距离2021年结束仅剩十余天，不少楼盘纷纷都想在年底前抢先开盘入市，纯新项目售楼处、样板间扎堆公开，地块规划接连出炉，好不热闹！

1、江北正核纯新盘晴翠府于今日公开建面约143㎡样板间，预计本月下旬首开约400套房源，项目共打造建面约112㎡、127㎡、129㎡、143㎡、165㎡多种户型，毛坯限价35000元/㎡。

2、汇通路纯新盘中南君启于今日公开项目售楼处艺术馆，项目主力户型建面为99㎡、117㎡、130㎡，毛坯限价27500元/㎡，但项目今年预计没有上市计划。

3、南部新城“四叶草”之一的翡丽铂湾，预计将于本月15号（周三）公开售楼处及样板间，并且预计马上入市。

4、昨日，位于江北直管区的华昌金沙一品公开售楼处及样板间，项目即将推出A地块5栋楼，户型建面约97㎡、110㎡、135㎡，毛坯限价28000元/㎡，会配有升级装修包。

5、近日，城北葛洲坝幕府创新区G70地块规划出炉，共打造11栋小高层住宅，毛坯限价40500元/㎡。

 

01、晴翠府今日公开建面143㎡样板间 本月下旬首开 

12月12日，同样位于江北的纯新盘晴翠府于今日公开项目建面约143㎡样板间。

项目由卓越、旭辉、金地商置联合开发，卓越操盘，旭辉物业。据悉，项目预计12月下旬首开400多套房源（以销许最终信息为准），建面约112/127/129/143/165㎡等多种户型，据置业顾问透露首开含升级装修包价格预计不超过4万/㎡。

户型图参考如下：

项目前身是卓越江核G12地块，2021年5月20日，该地块（定山大街以北、浦滨路以西地块）被卓越以43.8亿拿下，未来最高毛坯销售限价35000元/㎡。

项目位于江北新区顶山街道，定山大街以北，浦滨路以西。位于江北核心区正中心，地段非常优越，与华润国际社区一路之隔，是4号线2期地铁上盖物业，未来直达鼓楼龙江。

根据规划，项目分为A、B、C、D四个地块，项目规划18栋15-26层的高层住宅，住宅共分部在A、B、D三个地块，打造卓越高端产品系——晴翠系，毛坯限价35000元/㎡，有升级装修包。

此外，项目还将打造一座大型商业综合体“卓越汇”，其中医疗健康，文化，娱乐，展览展示，生活配套等服务型业态约5万方，外加总高约 150米的公寓楼，商业计划在48 个月内开业，还会引进京东 mall。

02、汇通路中南君启今日公开 毛坯限价27500元/㎡ 

同样，今日汇通路中南君启公开售楼处，项目主力户型建面为99㎡、117㎡、130㎡，毛坯限价27500元/㎡，但项目今年预计没有上市计划。

项目前身是中南G83地块，该地块为商住混合地块，根据规划条件，分为A、B、C三个分区，总用地面积35246.77平方米，后期将打造住宅、酒店式公寓以及商业。拟建8栋17F住宅、3栋20F住宅、一栋3F商业。

项目由中南、银城和绿都联合开发，银城负责建筑和装修部分，采取银城物业。至于户型面积上，项目打造户型建面约99㎡、117㎡、130㎡以及少量跃层产品；毛坯房限价为27500元/㎡，加精装包价格预计在3.5万/㎡以内（具体价格以销许公示为准）。

除中南君启外，汇通路目前在售润岚府、万科紫辰光年、新城铭著风华三个项目，还有纯新盘黑牡丹G91地块，短期内汇通路板块是不缺房源了。

正荣润岚府

项目在售少部分跃层房源，户型建筑面积约250㎡，全装修均价24000元/㎡。

万科紫辰光年

项目刚于11月28日首开入市，在售1、4、8号楼，户型建面115㎡（3室2厅2卫）、143㎡（4室2厅2卫），精装交付，销许均价30457元/㎡。另有精装升级包3000元/㎡。两梯两户，没有连廊。

新城铭著风华

在售2、3、7、10、11号楼，户型建筑面积97、115、125㎡，精装销许均价约30555元/㎡，另有升级装修包2800元/㎡，首付最低3成。

黑牡丹G91地块

今年9月，汇通路G91地块历经40分钟27轮竞价达到最高限价，后经摇号，被常州黑牡丹集团以总价21亿元拿下，楼面地价20039元/㎡，未来毛坯限价28500元/㎡。

03、翡丽铂湾下周三公开 马上首开 

南部新城四叶草项目之一的翡丽铂湾，预计本月15号（下周三）公开售楼处和样板间，比起本周陆续入市的周边三个项目，翡丽铂湾推盘节奏相对要慢一些，但项目很快首开建面约162-189㎡房源。

项目由深圳振业&新城控股联合开发，新城操盘，共建5栋18-19层、户型建面约162-189㎡六恒科技系统住宅，定位纯改善高端社区。

项目的外立面采用大面积整幅玻璃幕墙设计，边框设计几乎趋为0，做到了区域内最大窗墙比0.7（南向），还将打造270°环幕瞰景阳台，基本除了底部的少量建筑框架，整体看上去全是玻璃幕墙。

户型图一览：

04、华昌金沙一品公开 全装修约3万/㎡ 

12月11日，江北直管区的纯新盘华昌金沙一品公开售楼处及样板间，项目即将推出A地块5栋楼，户型建面约97㎡、110㎡、135㎡，毛坯限价28000元/㎡，有升级装修包，预计价格为2000元/㎡（具体以开发商公布为准）。

户型图参考如下：

金沙一品位于江北国际健康城板块花园路旁，项目为地铁4号线二期珍珠泉站上盖，未来地铁出行很方便。根据规划显示，项目共分为A、B、C、D四个分区打造：

A分区为二类居住用地，打造13栋18F的高层住宅（包括部分养老用房）以及相关配套

B分区为商住混合用地，打造酒店、商业以及相关配套

C分区为二类居住用地，打造5栋17-18F的高层住宅（包括部分养老用房）以相关配套

D分区为二类居住用地，打造6栋10-11F的高层住宅（包括部分养老用房）以相关配套

项目共打造24栋总高10-18层的高层住宅，两栋总高56米、14层的酒店，同时还有多栋3-4层的商业街区。

商业部分，将打造6.8万方商业街区，规划文旅、休闲、社区生活三大主题区，将填补区域内的商业空白。

05、城北幕府创新区G70规划出炉 拟建11栋住宅 

近日，城北葛洲坝幕府创新区G70地块规划出炉，共打造11栋小高层住宅。

葛洲坝幕府创新区G70地块位于鼓楼区幕府山街道，东至幕府花园，南至格林东苑小区，西至五塘新村南汽二村小区，北至规划道路。2021年9月26日，经过29轮竞拍，葛洲坝以总价316000万元拿下幕府创新区G70地块，楼面地价24140元/㎡，未来毛坯销售限价40500元/㎡。

根据规划，项目总用地面积47601.85平方米，由A、B、C三个分区组成，共打造11栋15-20层的小高层。

A分区，用地性质R2二类居住用地，用地面积26641.26平方米，1.0<容积率≤2.75，建筑高度≤60米，建筑密度≤25%，绿地率≥30%;

A分区拟建方案总建筑面积约10.3万平方米，其中：地上建筑面积约7.3万平方米，主要功能为住宅、基层社区中心、物业及相关配套辅助用房；地下建筑面积约3.0万平方米，主要功能为车库、储藏间及相关配套辅助用房。

A分区7栋小高层。

B分区，用地性质R2二类居住用地，用地面积15666.74平方米，1.0<容积率≤2.75，建筑高度≤60米，建筑密度≤25%，绿地率≥30%;

B分区拟建方案总建筑面积约6.3万平方米，其中:地上建筑面积约4.3万平方米， 主要功能为住宅、商业、物业及相关配套辅助用房;地下建筑面积约2.0万平方米，主要功能为车库、储藏间及相关配套辅助用房。

B分区4栋小高层。

C分区(地下)，用地性质R2二类居住用地，用地面积5293.85平方米。

葛洲坝G70地块毛坯最高限价直接突破4万/㎡，加上精装包可能要高于4.5万/㎡。该地块北面是长江，周边老小区比较多，隔一条幕府东路就是长江观音景区的幕府山，但根据出让条件，G70地块限高60米，幕府山远高于这一高度，未来想要看江景可能没希望了。

目前区域内还有中冶锦绣天玺、恒盛金陵湾新组团以及金基鼓楼滨江G109地块。

中冶锦绣天玺

中冶锦绣天玺目前在售1号楼少量精装房源，户型建筑面积约380㎡。精装均价约48500元/㎡（含精装升级包5500元/㎡），全装修销许价均价42934元/㎡，总价1180-2127万（不含装修包），两梯一户，交付时间明年底。

恒盛金陵湾新组团

恒盛金陵湾新组图向人才进行定向供应房源，此前加推了12、13号楼，共66套房源，其中156㎡户型22套，180㎡户型44套。毛坯均价43800元/㎡，首付5成。后期还有两栋楼，不清楚是不是继续给人才进行定向供应。

金基鼓楼滨江G109地块

2021年11月25日，经过竞拍，鼓楼滨江G109地块最终被金基夺得，以底价136000万元成交，楼面地价25331元/㎡，未来毛坯限价不得超过40950元/㎡。