今日，根据“宁小通”显示，位于城北的老盘大地伊丽雅特湾终于领取了项目最后一栋27号楼销许，共58套房，其中人才房12套，无房18套，户型面积约109、112、114㎡，销许均价29022元/㎡，首付6成，毛坯交付。

 

报名时间：2021年12月14日上午9点至12月15日上午9点

报名方法：报名请关注微信公众号“南京房产微政务”，进入后点击右下角“宁小通”进入报名通道。

户型图如下：

 

 

 

 

项目位于城北迈皋桥，地址在栖霞区和燕路329号，今年7月，项目最后一栋27号楼的规划出炉，引起楼市不小的动静，虽然仅约58套房源，但该栋楼是整个小区距离晓庄地铁站最近的一栋，而晓庄站未来将是1号线跟7号线的换乘站点，交通条件还是很优越的。

 

从效果图来看，项目27号楼总高10层，下层带商业和社区中心。其中1F是社区中心，2F为商业和物业，3F为住宅和公寓，4-10F为住宅。住宅房源共计约58套，户型面积约为110-120㎡，三房设计，一梯两户。

 

 

据南京市网上房地产显示，项目是2007年拿的地，至今已缩水超14年，是南京骨灰级老盘之一。

 

项目最早一批房源要追溯到2008年，当时均价约8500元/㎡；最后一次是2018年，加推的16、17号楼，当时毛坯均价约27000元/㎡。

期间陆续开盘15次，涨幅超过200%，可以说是南京楼市名副其实的老盘，也硬生生的把自己熬成了倒挂盘！

如今，据链家网数据显示，该小区的二手房挂牌均价在31844元/㎡，但有部分房源已挂出超4万/㎡的单价！至于成交价，目前项目最高的一套成交房源为今年4月份的一套82.35㎡小户型，成交单价高达37645元/㎡。

 

这跟本次最后一栋均价约29022元/㎡相比，一二手房之间的倒挂空间近9000元/㎡，难怪项目沉寂如此之久，依旧有很多买房人在等待！

项目位于迈皋桥板块，整体而言，区域内生活配套比较完善，但整体已老旧小区为主，新房数量有限，对于那些想要3万/㎡左右上车南京主城的买房人来说，是一个不错的机会。

目前，整个板块内待售的楼盘有金浦御龙湾三期、星叶瑜憬尚府，以及2家纯新盘，分别是高科迈上品院和江苏富园G42栖望府。

金浦御龙湾

预计12月份加推第三期高层住宅，三期共9栋住宅，户型建面约89、110、122㎡，毛坯交付，均价预计约3万/㎡，具体以销许为准。

星叶瑜憬尚府

项目刚于11月加推两次，目前项目仅剩6、7、8、9四栋楼待售，户型建筑面积段约88-131㎡，前期均价约36249-36858元/㎡值得注意的是项目为现房销售，在目前的楼市较为稀缺。

迈上品院

项目规划由4栋8+1层和9+1层的住宅、1栋社区服务中心，以及少部分的商业配套组成的精致社区，住宅共计168户，容积率1.55，面积105、130、140平米以及部分170-420的顶跃和底跃，精装修交付。

栖望府

项目规划4栋9-11F住宅及其配套服务用房，户型建筑面积约115、126、143㎡，预计四季度上市。