文|子时

12月11日，同属于曲江板块的曲江城市树、万科翡翠国际两个楼盘开始登记，备受购房者关注，截止12月13日下午18:00，两个楼盘登记结束。曲江城市树项目350套房源，535个家庭登记（含撤销），万科翡翠国际项目1074套房源，39005个家庭登记（含撤销），同属于曲江板块，为何登记情况有如此大的差别？

大户型改善需求下降？

从所推房源户型来看，曲江城市树350套房源均为160㎡以上三室、四室户型，最大户型为324.36㎡七室三厅五卫；而万科翡翠国际项目户型面积则更加宽泛，77.57-79.49㎡的两室，243.02-243.15㎡的四室两厅三卫均涵盖到，其中144㎡以下户型占比为37.8%，更受刚需、初步改善购房者青睐。

从目前市场反馈情况来看，大户型房源受到信贷、购房需求压抑等多重市场因素影响，传递至销售端就形成了存量市场。

同属于曲江核心区域

曲江城市树本次开盘销售楼幢1#、2#、3#、4#、6#楼，位于南三环以南，唐华路以北，春临村安置小区以西 ，该区域住宅项目林立，万科城市之光、天地源曲江香都、金地褐石公馆，同时距离曲江文化运动公园较近；而万科翡翠国际项目本次开盘销售楼幢18#、20#、22#、24#、26#、27#、28#、29#楼，位于曲江新区曲江大道以东，曲江二小以西，三环内，区域内住宅项目也较多，商业配套有万科创意谷。从这两个项目所处位置来看，均为曲江板块核心区域。

价格差异较大 万科翡翠国际更“亲民”

从此次备案价格来看，曲江城市树开盘销售的住房均价21114.54元/㎡，万科翡翠国际开盘销售的住房均价16320.99元/㎡，每平米相差4000余元，以200㎡左右户型相比，万科翡翠国际24#楼均价在17227.9元/㎡，曲江城市树2#楼均价在20121元/㎡，每平米也相差了2000余元。

这对于购房者来说也是一个很大的诱惑。

近几年来，西安房地产市场上出现了一种声音，西安房地产市场进入到了“改善元年”，改善需求旺盛……因此，在西安的不少城市新区板块，出现了很多144㎡以上大户型房源，以沣西新城区域尤为明显。不否认，由于房地产市场的不断向前发展，购房者对高品质住宅的需求也不断提升。然而，任何事情都具有两面性的，二手房市场变化波动大，购房成本不断增加，以及原先调控政策购买144平方米以上二套房，商贷首付比例最高调至70%等众多因素叠加，导致了目前市场上不少以改善大户型房源为主的楼盘销售受阻。