文 | 番茄君

华润置地应该是12月冲击KPI的主力房企了。在南山华润城润玺二期花园公布认筹名单后，前海润峯府在同一天官宣备案了。

不过，在润玺二期公布的认筹数据来看，1024套房吸引了2615批客户提交申请，但最终只有1486批客户入围参与摇号，人数比例为1:1.45，不用看积分。

买润玺不用看社保积分？

这在一年前是大家想不到不敢想的事情。去年11月，润玺一期入市，备案均价13.1万元/平方米，1171套可售房源共有9687批参与摇号选房，最低社保入围月数为51个月。

润玺二期的入围公布后，前海润峯府立刻备案了743套住宅，均价11.21万元/平方米，总价约1099-2052万元/套。

比起年初入市的前海天境花园，润峯府只涨了5元/平方米。

而此次打新润玺二期被拒的1129批客户，不知是否能通过登记资料转化成润峯府的客户。即便不选润峯府，明年前海其实还有两宗限价地可选。

1.前海今年已入市住宅均日光

在润峯府备案之前，前海今年拿到预售许可证并且日光的有前海天境花园、天健悦桂府以及招商领玺二期这三个项目。

如今与天境花园一路之隔的润峯府入市，备案的743套住宅只做了建面约110平方米和150平方米的两个户型，精装交付。

110平方米的为三房两厅两卫，115平方米的为四房两厅两卫。

从条件上看，润峯府位于前湾四路与听海大道交汇处，是在地铁5号线前湾公园站的地铁口物业。

从商业氛围来看，润峯府南北两公里内，分别有刚刚开幕的万象前海、卓越INTOWN、前海印里等大型商业广场，而这些商场，恰恰都是5号线南北两个站点的距离。

除了周边的商圈项目自带7000平方米商业，还能共享天境花园1万平方米的商业配套。除了商业，润峯府比天境花园距离海岸线更近。

由于前海的二手房价已经超过15万元/平方米，所以片区内的新盘倒挂空间非常可观。

但有一点要提的是，项目旁边不限国籍招生的哈罗礼德学校暂停办学了，作为周边的教育亮点，不知润峯府的潜在客户买房意愿会不会受到影响。

2.前海明年限价地均为9字头

前海除了润峯府，明年预备上新的还有两块限价地。

在今年三次集中宅地拍卖中，前海共有两块宗地被拍走。

这两地都位于桂湾片区，其中，编号为T201-0157的宗地被天健拍走；T201-0168宗地则被盐田人才安居有限公司和深业南方地产（集团）有限公司联合拍下。

根据两宗宅地的土地出让公告，位于前海桂湾片区三开发单元04街坊的T201-0157宗地占地面积为2.31万平方米，总建面为12.63万平方米，未来项目建成后，普通商品住房最高毛坯均价为9.2万元/平方米。

T201-0168宗地位于前海桂湾片区三开发单元03街坊，土地面积约占5.14万平方米，建面为21万平方米，比T201-0157宗地要大些。

根据出让公告，该宗地普通商品住房最高毛坯价为9.2万元/平方米，出售型人才房毛坯均价为5.52万元/平方米。

巧合的是，这两宗相邻的地块都在已经售罄的天健悦桂府旁。

从片区来看，在桂湾片区未来将被打造为“金融核心商务区”，这两宗地距离最近的前海湾地铁站直线距离约820米，步行需要约12分钟。2公里内有前湾小学、北大附中南山分校、宝安实验学校、南方医科大学深圳医院、前海花卉公园以及刚开幕的万象前海商业广场。

而今年已经日光的天健悦桂府是T204-0142宗地的建成项目。天健悦桂府于今年1月正式开盘，项目备案了453套房源，精装交付，均价约10.3万元/平方米，共有1172批客户入围，顺利日光。

倘若T201-0157和T201-0168宗地未来建成项目精装交付，加上5000元/平方米的最高装修费用，均价最高也不会超过9.7万元/平方米。对此，不知道悦桂府的准业主们，心里有什么感想。

此外，即将开盘的润峯府均价11.21万元/平方米，与这两宗地之间存在1.51万元/平方米的差价，不知道会不会影响润峯府的认筹。