文|荷荷

12月15日，国家统计局发布《2021年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，北京环比上涨0.3%、上海环比上涨0.2%，广州下降0.6%，深圳持平。

整体一线城市新建商品住宅销售价格环比持平，70个大中城市商品住宅销售价格环比延续下降态势，同比涨幅持续回落。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降0.4%，降幅比上月分别扩大0.2和0.1个百分点。

据国家统计局显示，西安新建商品住宅价格环比上涨0.2%，较上个月涨幅有所下降，同比上涨7.4%，与上个月持平；二手住宅价格环比下降0.5%，较上月降幅更大，同比上涨6.0%，较上月涨幅下降。

其中，西安新建商品住宅90㎡以下面积产品环比上涨0.7%，同比上涨6.3%；90—144㎡产品环比上涨0.1%，同比上涨7.7%；144㎡以上面积产品环比上涨0.2%，同比上涨7.0%。不同于前段时间的价格回落，进入11月份，西安新建商品住宅以90㎡及以下面积产品涨幅为最高，主要为纯刚需产品，其余的刚需刚改面积段略有增幅。

而近日，西安楼市也有热度提升的迹象，中国铁建万科翡翠国际推出千余套房源，意向登记人数逼近四万人大关，但同时，11月整体意向登记情况并没有出现以往的大面积“飘红”，部分性价比较高的楼盘或“千人摇”，也有大部分项目依然不需要摇号。

可以看出，西安的购房需求依然较大，且购房者对项目的生活居住甚至升值价值的衡量也更加全面，主力热度也集中在市场较好的项目，市场分化越来越明显。