文 | 楼公子

在南山海岸城投入营业的第14年，这个深圳人气超高的购物中心，终于要进军福田。

近日，福田区城市更新和土地整备局发布关于《福田区福田街道福田村城市更新单元计划调整和规划（草案）》的公示，标志着福田海岸城的规划已初步成型。

有南山玉珠在前，沙井海岸城也早已因为配套良好获得不俗关注度的情况下，福田海岸城还能让深圳人感到惊喜吗？

01.海岸集团大厦旁

深圳最大村落将改造

工作日下午5点左右，福田村的街头显得十分热闹。汽车、电动车、自行车来来往往，接送孩子的、购物的、闲聊的……各类行人也都走在街头，熙熙攘攘，热闹不已。

“没听说要旧改。”

“没有，房东都还在搞着装修呢。”

在福田村街头随机询问，少有居民知道旧改的消息，尽管他们抬头就能看到“依法申报，保障权益，刻不容缓”的标语，但大部分人似乎都未曾思考过这一横幅内在的意义。

福田村在福田区的东南角，深圳中心公园东侧，7号线赤尾站西面，北接福华路，南连滨河大道，与香港的直线距离不过1公里。

片区内的自建房十分密集，但又区别于上下沙、沙尾等城中村的杂乱无章，这里的自建房规整地横竖对齐，显得井井有条。

据界面楼谈观察，村内的建筑并未过于老旧，最为陈旧的楼栋也未显颓态，而更多的自建房外观都较为新净。

村内的主要道路铺设的是沥青或砖石路面，配合一些休闲文化类设施，村子整体面貌整洁有序。

如果没有不时能看到的红色横幅，或许很难看出这是申报了旧改的村子。

“去年、前年就挂上横幅了，一直说旧改，也还没动静。”

一位在村内工作生活的居民向界面楼谈透露，“最新的横幅是9月前后挂上去的，但他们还得谈判签约，没那么快。”

而事实上，早在2015年，福田区城市更新办就已经公开征求福田村的旧改意愿。

接着，在2016-2021年间，不断有民众咨询福田村旧改项目的进展。

而相关部门给予的答复也各不相同，从“审批中”，到“开展私宅房屋测量工作”，再到“计划申报主体正在开展规划编制研究工作”，可见虽然项目进展慢，但的确有在逐步落地。

而到如今，已过去6年时间，福田村与海岸集团签约，政府也公布了项目规划草案，让深圳人有了新的期待。

02.将建490米新地标

根据公告信息，福田村旧改的用地面积为24.95万平方米，拆除范围用地面积22.10万平方米，开发建设用地面积14.25万平方米。

未来，项目将建成体量155.71万平方米的超级综合体，带来一座490米高的办公大厦。

同时，项目也将带来76.85万平方米的住宅（含11.53万平方米保障房），配套5处体育活动场地、一所18班幼儿园、两所9班幼儿园、一所72班九年制学校等。

而最值得期待的，莫过于海岸城商业。

从规划平面图上可以看到，项目的9个地块中，有7个地块连接在一起，而这些地块将建成如南山海岸城一样的商业街区，带来体量非常可观的集中商业。

事实上，这是海岸集团继南山海岸城、万丰海岸城、龙华海岸城之后，第四座海岸城。

海岸集团自2007年建成南山海岸城并投入运营后，但直到近年才开始建设位于宝安沙井的万丰海岸城，也是深圳的第二座海岸城。

如今，万丰海岸城已两次推售住宅房源并开盘售罄（均价5.75万元/平方米），其配套学校也已经确定为深圳外国语学校宝安学校，并引进山姆会员店，整体进展顺利。

在2020年9月，龙华区城市更新和土地整备局发布《龙华街道龙华第三工业区城市更新单元规划（草案）》，也确定了体量达108万平方米的龙华海岸城，将如何建设。

据海岸集团的描述，龙华海岸城将耗资100亿元，建成集大型购物中心、风情商业街、甲级办公楼、五星级酒店、高档住宅为一体的国际化、生态化、现代化的大型多功能城市综合体。

而对于福田海岸城，海岸集团认为，其位于中心区第一辐射区，承接中心区外溢的金融类咨询、贸易、物流等中小型高端服务企业，是产城整合的高效建筑模式，将提供高端创意办公、商务会议展览和优质的城市生活配套环境。