文|覃峰慧

12月15日，位于南宁五象三中板块GC2021-081地块成功出让，被北投地产以总价146101.94万元底价摘得，出让面积162.335亩，成交单价900万元/亩，楼面地价3847元/㎡。

地块详情：

GC2021-081地块位于良庆区渌仙路以南、坛泽路以西，该地块包含三宗地，实际出让总面积为108223.66平方米（折合162.335亩），用于建设坛泽村11、12、15号农民安置项目。其中，地块一实际出让面积为30609.24平方米（折合45.914亩），地块二实际出让面积56895.53平方米（折合85.343亩），地块三实际出让面积20718.89平方米（折合31.078亩）。三宗地的土地批准用途均为城镇住宅用地、零售商业用地。

地块主要规划条件：

地块一，容积率＞3.0且≤3.5，建筑密度＞22%且≤30%，绿地率≥35%，建筑高度≤80米。

地块二，容积率＞3.0且≤3.7，建筑密度＞22%且≤35%，绿地率≥35%，建筑高度≤100米；

地块三，容积率＞2.5且≤3.0，建筑密度＞22%且≤30%，绿地率≥35%，建筑高度≤100米。

地块配建要求：

根据出让要求，地块一、二、三合设1处社区居家养老服务用房，每百户按不少于30平方米建筑面积设置，且单处用房建筑面积不得少于900平方米；地块一、二、三合设一处婴幼儿照护服务场地，每百户按不低于20平方米设置，建设必备的服务设施及安全配套设施；地块一、二、三合设一处设置党群服务中心用房，按照每百户不少于30平方米建筑面积配建，且单处用房建筑面积不得少于900平方米。

地块二须配建1所15班幼儿园，用地面积不少于7698.46㎡，建筑面积不少于5004㎡；配建1处的农贸超市，建筑面积不少于1500㎡，位于商业的一、二层。

位于地块三南面的地块四为小学项目用地，须配建1所42班小学，不纳入出让范围，划拨给GC2021-081地块竞得人，用地面积为39859.55平方米（折合59.789亩），土地划拨价款为92万元/亩。

地块二配建的幼儿园和地块四配建小学项目建成后房屋所有权及建设用地使用权等不动产权需无偿移交（转让）政府，无偿移交（转让）所产生的一切税费由土地竞得人承担，政府不承担任何费用。

除了上述的配建幼儿园、小学外，项目须建设不少于108800㎡的安置物业，安置不少于1280人，由政府出资按6828元/㎡回购。

地块简述：

GC2021-081地块紧邻那黄大道和坛泽路，周边有坛兴路、渌仙路等城市主干道，距离绕城高速较近，毗邻地铁2号线东延线坛泽站，周边路网完善。教育资源方面，地块周边有五象新区第一实验小学、南宁三中五象校区、南宁市第一中学五象校区（高中部）、坛洛小学等，项目自身也有配套的幼儿园（15班）和小学（42班），教育资源丰富。目前片区内在售项目有南宁恒大御府、万科翡翠中央、万科臻湾悦等，价格在13500元/㎡-17000元/㎡。

据了解，GC2021-081地块旁南面的万科瑧湾悦项目，在今年6月土拍的时候创下了1.4万+的楼面价记录。北投拿地后，当天GC2021-081地块就启动开动仪式。

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