房价牵动着万千购房者的心，特别是即将进入2022年，房价走势如何成为楼市绕不开的话题。

2021年12月6日央行发布最新降准信息，决定2021年12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.4%，共计释放长期资金约1.2万亿元。

新一次降准，已正式到来。这预示着，从现在到明年上半年，中国会进入一个适度宽松的窗口期。

对于宁波来说，一般不会做第一个吃螃蟹的人率先放开调控政策，但是宁波的跟风速度极快，一旦杭州或是其他兄弟城市有风吹草动，宁波大概率会跟进。

那么对于宁波自住购房者来说，在这么难得的“黄金窗口期”，未来买房一定是向手上多套投资房不如一套自住房的方向发展。换句话说，现阶段买房要考量的是真正适合自住以及穿越周期的属性，而经过市场验证，公认的硬性指标则是——市中心、TOD、综合体旁、高性价比。只有这样才能最大限度的抵御政策和市场带来的风险，让房子不仅仅能更好更舒适的居住，还能成为真正资产硬通货。 

事实上目前在宁波市场上还是有些单项指标在线的楼盘，比如在文创港、鄞奉、下应、高桥、潘火等板块中的一些热点楼盘都可以在考虑范围内。

但是，如果从未来大量的自住角度出发，将选择标准提升，预算门槛控制在300万，同时又满足主城区、TOD、综合体旁、性价比等所有特性的楼盘那就是真的稀缺了。这里就一定要说一下，世茂璀璨万境。

Step1：

自从千亿级的东钱湖新城投资规划出来后，落在东部新城、东钱湖新城“两大顶流”之间的宁波东部南板块，板块能级在上升，新房货源却少得可怜，目前在售的只有“独苗”——璀璨万境。

这个项目已经成为宁波楼市YYDS，从去年火到现在，之前连广告都没做也能场场日光，据了解，项目年底就要收官了，目前仅有少量入场机会。

Step2：

严格意义上讲，虽然璀璨万境目前仅剩少量的入场机会，但对于宁波购房客群而言，现在的时机可能刚刚好，究其原因不外乎以下四点：

01

性价比非常高，从房产网上的备案价来看，单价最低才27700元/m²，还是含装修的；以99m²来算，入手门槛仅275万，放眼整个宁波核心区域，300万不到的门槛也是绝无仅有的。

再看看隔壁龙湖天宸原著、荣安心尚园，格兰郡庭二手房成交价都在4.2W/㎡左右，里外里倒挂相差了近140万；

02

位置非常好，璀璨万境的位置属于东部新城、老江东、鄞州中心区三心交汇之处，对于全城自住客户非常友好，无论是在东部新城还是南部商务区上班，住在这个位置上班、出行很方便，出门就是东苑枢纽，开车分分钟上高架，快速畅达！

他还是个TOD项目，无缝链接地铁四号线潘火路站，小区地下车库可以直达地铁站，就算是刮风下雨天也完全OK。

03

配套齐全，世茂璀璨万境拥有一座约12万方城市级商业综合体-世茂广场；

11月30日，世茂广场招商中心正式启动，未来将引入超250家国内外知名品牌，辐射超62万消费群体；世茂广场的出现填补了宁波东部南板块多年来没有属于自己综合商业体的空白。

就像当年的鄞州万达广场带飞整个鄞州中心区一样，一个综合体才是板块飞升的导火线。

据说，鄞州世茂广场会在住宅交付前开业，这样的消息对于购买璀璨万境住宅的客户来说，简直是极大的利好。

世茂璀璨万境3KM范围内近享红星美凯龙、宜家、世纪东方、印象城等丰富城市商商业配套；

周边更有自建幼儿园（在建中）、德培小学、潘火实验中学等。(周边教育信息仅为介绍，不作为公司承诺，入学信息以教育部门相关规定为准）；

04

自住客户多，这个楼盘的自住客很多，据说这里升级包选购率高达98%以上，被业内成为“神话”，也是很多楼盘争相学习的榜样；

对于后期居住品质与房产价值的考量而言，对一处房产的综合评判除了硬性数据外，更重要的考量点便在于生活中的“烟火气”是否旺盛。世茂璀璨万境自开盘至今，购房客户以自住客户为主；

对于全市看房的自住购房客户来说，这也是比较关心的问题；自住客多，在交付后不会出现大量房源抛售的情况，居住品质和价格稳定才有保障；

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升级装修，提到世茂璀璨万境的升级包，不得不说，一直以超高的选购率被业内被当做难以超越的存在！

为什么这么多的客户选择升级装修呢？

首先，在品质上严选国际国内一线知名品牌，比如：3M、大金、博世、松下、科勒、方太、海贝斯、大自然等等；知名度高、品质优越的品牌，是提升生活质感的一大利器，世茂璀璨万境能做的就是在品牌选用上层层把关，为业主带来美好的生活体验。

其次，秉承这世茂“璀璨系”先还原，在设计的理念，结合当代家庭的需求，打造了具有5大生活体系，百余项人性化细节设计的升级装修；

收纳体系，设置玄关收纳，囊括了立式长衣柜、当天及当季鞋柜、箱包收纳区、雨伞收纳区、闲置物品存放区等7大日常收纳分区，各类物品都能在进门时就各安其所，得到妥帖的置放。

卧室收纳，规划了7大收纳体系；长衣、短衣、叠放衣物、内衣、被褥、裤装、饰品等等都有独立分区，同时设置了侧板的灯带和折叠推拉镜等独具人性化的周到细节；

人性化细节：卫浴空间悬空地柜+防潮板的配置，石材脚墩和门槛石的设计，同样将防潮防湿渗透到了每一个角落。大面积的洗漱台面，考虑到了一家三口的晨起所需。可转向的镜前灯、大面积防雾镜面，180°照亮家的温暖，让每天早晨出门前的打理成为一种享受。

厨房的外拉式水龙头、珐琅防油盾、防溢止水沿，还有极具科技感的感应射灯和嵌入式凉霸，都于细微之处带来更具人性化和科技感的舒适体验。

随处可见的预置开关插座考虑到了生活的各项用电需求，电动窗帘、加热毛巾架到各式电器，几乎都是抬手可及；TATA静音木门，低噪质感更具品质生活的格调；隐形把手的设计，保障了小朋友在家庭空间里的安全性……

建筑面积约99㎡和112㎡户型均设置三室两厅两卫，南向三面采光，全明三房设计，满足不同家庭多样化使用需求；餐客一体设计，南向宽厅连通瞰景阳台，阳光通透无遮挡；主卧带卫生间和飘窗，温馨生活私密从容。

Step3：

综合上述观点，如果你想找个半小时通勤圈的家，配套齐全，又是核心潜力板块，兼具自住和投资的；那么我觉得，这个璀璨万境就是非常好的选择。

最后提醒一句，璀璨万境目前99m²和112m²户型还有少量房源，鄞州核心区、地铁上盖、真正TOD社区，27700元/m²起，最后稀缺小面积，年底收官，错过不再！