文 | 番茄君

从昨日（12月16日）早上8点至晚上9点，华润城润玺二期已开盘长跑10小时。

在大家猜测润玺二期能不能日光的同时，位于龙岗坂田的联发天境雅居也开启线上选房，262批客户选524套住宅。

包括以上两个项目在内，深圳12月备案预售的项目有6个，目前认筹人数超过房源数的只有润玺二期和融湖盛世花园。

其中，龙岗平湖融湖盛世花园为176批客户选112套房，罗湖独树阳光里则是308批客户选455套房。

而信城缙华府虽然早早就开盘了，但目前项目连认筹情况都未在网上公布，去化情况更是未知。

网红盘前海润峯府目前还处于登记阶段，将于17日公布认筹名单。

但即便是润玺二期和融湖花园，认筹比例也都未达到1:3，日光的机率较低，那么剩余有机会日光的也就只剩下前海润峯府了。

1.185平户型最受欢迎

润玺二期客户纠结选房

润玺二期于昨日上午8点正式选房，1486批选1024套房。此次项目只推出了120、185和270平方米三个户型段。

在选房过程中，上午12点多上半场结束时，420号选了319套。

据参与选房的网友透露，185平方米的户型卖得最快，紧接着120平方米东南向的户型也全部卖光，270平方米户型高层也全部选光。

据家在论坛网友【小看小丽】爆料，截至昨日晚上19点40分左右，润玺二期选到1147号，还剩下299套房源待选。

其中，277平方米只剩3套，位于2-5层。

以此计算，目前还剩下339批未选，大概率无法日光。

要知道华润城润府和润玺系列产品从推出来就备受关注，润府一期和二期也在开盘后早早售罄。

2018年润府三期入市，由于政府对新房进行限价，项目备案均价约为8.55万元/平方米，而当时周边二手房价已经达到了11万元/平方米，还出现了4000多人雨中抢房的奇观。

2020年，华润城润府四期改名为润玺一期入市，备案均价13.1万元/平方米，推售1171套房源，还引发万人抢房的盛况，最终通过审核，共有9687批客户入围认筹。

如今，润玺二期的均价仅比一期高出1000元/平方米，即便今年深圳楼市二手房价下跌，但项目周边二手房的价格仍在16万元/平方米左右，打新空间依旧可观。

但润玺二期因靠近沙河路，而且部分朝向景观不佳，在传出要入市前就不被看好。在公布了入围名单后，更有网友预测称首日去化最多八成，如今可谓是一语成谶。

2.278套仅117批认筹

领航城领誉加推滑铁卢

12月除了6个备案预售的新盘，还有一个现售的领航城领誉华府（北区）。

项目于6日公布销售方案，推出278套可售精装房源，户型建面约156-179平方米，均价约6.35万元/平方米，单价在6.01-6.8万元/平方米之间。

项目共有117批客户入围，中签率高达237.6%，折算下来人均可买2套房。

与今年3月领誉华府（北区）第一批售罄的结果相比，这次能称得上是惨淡了。

领誉（北区）第一批的106套房源入市时，同样是精装交付，备案均价为6.36万元/平方米，单价在6.23-6.5万元/平方米之间，主推的户型也是156-179平方米的四房。

当时共有257批客户入围，开盘顺利日光。

如今不过9个月，同一个项目相同的户型和差不多价位，却没有得到差不多结果。以至于项目在14日开盘，至今未有当天去化情况传出。

由此可见，市场大量推新的情况下，明年还有限价地块项目准备入市，置业者的观望情绪浓厚。

此外，动辄需要近千万的大户型对于不少购房者而言，也是一份沉重的压力，而对于换房改善的客户而言，还有更合适的地段可以选择。

比如，近期位于宝安沙井的万丰海岸城四期，传出将推出570套建面约118-188平方米的房源；坐落于光明中心区的星河天地五期也开始宣传。

低调开盘的除了领航城领誉，还有坂田信城缙华府。

在与它同期备案的联发天境雅居还在选房时，信城缙华府已经在12月13日前就结束选房。

不过，信城缙华府并未和其他项目一样，在官方微信公众号发布认筹入围名单，而是选择在项目的接待中心公布，以至于到现在，也没有项目具体的认筹情况传出。

不过从联发天境雅居的524套房只有262批客户入围的情况来看，信城缙华府的实际认筹情况估计也不乐观。