文 | 丸子君

昨天（12月16日），均价高达13.2万元/平方米的润玺二期开盘选房，长跑14小时，一直持续到今早凌晨1点半，却依然没能日光。

按照润玺的选房规则，每位入围客户都拥有60秒的选房时间，即1486位客户选完最长需要24.8小时。

界面楼谈粉丝称，今天上午8点左右，项目又再由1400号开始继续选房。

这样计算，预计全程约15个小时即可完成开盘选房的过程。

据参与选房的网友反馈，昨晚还有90多批客户未选房时，仍剩余230套房源，大部分为1500万元一套的120平方米小户型。

这也意味着，润玺二期无缘“开盘日光”。

而同是在昨天，同为华润开发的前海润峯府，则结束了为期三天的认筹流程。

究竟是选润玺二期，还是选择润峯府，同是改善买家，购房者们给出了不一样的选择。

01.“最后一分钟放弃了润玺二期”

“我排名太后了，在700多号，实在无法接受低楼层，最后一分钟点击了放弃的按钮，真的有点虚脱。”

沈烁（化名）从去年起便追着华润城推新的步伐，但润玺一期并未抽中，二期又因排号过于靠后而无奈放弃。

对于这样的打新之旅，他深感疲惫，“心心念念了两年，中途也参与过深铁懿府、龙光天境、海德园……尽力了”。

在润玺二期选房过程中，最先被选完的是185平方米、270平方米的大户型产品，而120平方米的小户型和低楼层产品最为去化缓慢。

有购房者直言：“60多层的住宅，低楼层肯定不能选，采光太差。”

相比起沈烁的黯然伤神，一些购房者则显得更为洒脱：“我一百多号都放弃了，实用率、容积率和交房时间都没法让人接受，这是个不完美的产品。”

事实上，市场对于润玺二期的追捧程度与一期时大相径庭，更多声音集中在住宅楼高达60多层、容积率超过8、紧靠沙河西路而难以避免噪音、社区过小等缺点上。

也因此，项目二期推售1024套房源，仅获得1486批客户，认筹比例仅1:1.45，最终无法如前两期一般开盘售罄。

但同样也有购房者依旧认同这个火热了多年的“神盘”。

陈戈（化名）一直排到昨晚6点多时，才得以选房。在185平方米的户型选完后，他又坚定地选择了位于40多层的120平方米户型。

在他看来，一期和二期的热度只是因为市场的区别，“现在的市场大环境不同，简单地对比入围数字没有用，如果是在去年入市，二期一样会很受欢迎”。

一名华润城片区的中介也对界面楼谈表示：“华润城这一片一直以来都很受欢迎，尤其是教育资源方面，就算实行大学区制，这里也都是南山外国语学校学位。”

（更多润玺二期信息，请点击查看：跌落神坛？润玺二期仅1486批入围，或难以“日光”）

02.润峯府审核更严格？

除此之外，还有部分购房者直接在华润双盘中，首先选择了润峯府。

一位认筹了润峯府的购房者对界面楼谈表示：“我打算买改善的产品，但润玺二期硬伤太多了，楼层超60层，容积率太高了，周边也吵。优势，也就是上班方便了，但谁在意呢？”

而对于外界分析的“润玺学位更好”，他却不太在意：“学校算是一个亮点，但高资产的人很多都是走国际路线的，可以读国际学校。”

“润玺（二期）价格太高了，所以我还是选择了润峯府。”界面楼谈一名粉丝直言选择润峯府是出于价格上的考虑。

润峯府备案743套住宅产品，产品户型建面约109-151平方米，单价区间在9.93万-13.6万元/平方米，均价约11.21万元/平方米，总价区间在1099万-2052万/套。

相比润玺二期1500-3700万元的单套总价，润峯府的价格的确要“友好”许多。

此外，还有部分购房者认为前海未来的想象空间，要比高新科技园更广阔。

目前，网传润峯府认筹人数已超过2000人。虽然这一传言未能得到证实，但有媒体及购房者反映，润峯府的资料审核比润玺二期更为严格。

虽然难以直接比对两盘实际的审核严格程度，但就认筹者透露的信息来看，润峯府驳回申请的情况更多，理由也五花八门。

而真实的热度，仍然要等润峯府在12月19日公布意向名单，才能知晓。

追溯来看，由于未来规划看好，前海目前的新房价格比二手房低约3万元/平方米左右，因而一直是深圳购房者追捧的热土。

在润峯府旁的龙光前海天境花园，于今年1月推售1003套房源，均价11.2万元/平方米，总价1153-1743万元一套，吸引了2850批客户认筹，顺利开盘日光。

如今，润峯府推售房源总价更高，但套数更少，或是12月最先日光的项目。

若仍然无法日光，那么2021最后一个日光盘的席位，便只能由刚需网红盘新世界松风明月花园来争取了。