文 | 番茄君

刚刚过去的一周，深圳楼市除了泰福名苑、珑湾上城花园、益田御龙华府以及玖裕茗苑等4个新盘接连获批预售，还有润玺二期开盘鏖战17个小时和润峯府公布认筹名单。

2021年的最后半个月，深圳楼市可谓热闹非凡。

从备案的新盘的分布区域来看，分别位于南山、宝安和罗湖，从推出房源的性质来看有住宅也有宿舍，备案均价在5.29-8.59万元/平方米之间。

而已经开盘的润玺二期，不似华润城前几期那么顺利日光，经过17个小时的鏖战，1486批客户选1024套房，最终剩余约200套房源没卖完。

另一个网红盘——前海润峯府情况则大不同，项目推售743套住宅，共有1728批客户入围参与选房，中签率约43%。

这么来看，年末选房盛典中，老网红盘走下日光神坛，新星正在冉冉升起。

1.润峯府认筹多外籍客 或将成为12月首个日光盘

上周最受关注新盘信息莫过于“华润双杰”。

首先引起关注的是位于南山的华润城润玺二期开盘。

该项目举办的线上选房，项目从16日上午8点开始选，直达次日凌晨1点30分左右，1024套房仍然剩下200多套未选完，而剩下的还多为120平方米的小户型。历经17个小时，把润玺的日光神话给打破了。

这对于经历过营销中心4000人雨中排队、万人抢房盛况的华润城而言，无疑是被现实上了一课：深圳购房者不再盲目抢房。

而润玺二期刚刚开完盘，润峯府就跟上了节奏。

昨天（12月19日）凌晨，位于前海的润峯府公布认筹名单。

该项目此次推售743套住宅，均价为11.21万元/平方米，这次只推110平方米和150平方米两个户型，精装交付，共有1728批客户完成诚意登记，认筹比例为1:2.32。

值得一提的是，查看润峯府公示的认筹人员信息，在登记证件号一栏可见，有数十名以H、PE、01等字母或数字开头的非中国内地居民身份证号码的客户。润峯府这么受欢迎或许也有旁边招收外籍学生的哈罗国际学校的加成。

项目将在12月月21日正式选房，参考旁边的日光的天境花园，两者价格相差无几，润峯府或将成为12月首个日光的新盘。

2.西丽茗院系列上新 宿舍性质不占优势

除了网红盘，深圳上周还有4个新盘拿下预售许可证。

首先来看位于南山西丽的玖裕茗院。作为茗院系列第二入市的产品，该项目此次预售312套宿舍，建面约30.48-99.74平方米，均价约8.5万元/平方米，毛坯交付。

而且需要注意的是，玖裕茗院的项目土地性质为商品房，土地用途为三类居住用地，本次预售房屋为宿舍产品。该项目在销售方案中也重点提及个人购买的相关政策与住宅相同，其限购、贷款、纳税、入学等方面的待遇依各主管部门的政策确定。

项目位于打石一路和科创路的交汇处，距离最近的地铁站为5号线留仙洞站，两地直线距离接近1.3公里，此外项目毗邻深中南山创新学校、深圳市第二高级中学，但在申请学位上，则要可考虑到房屋的宿舍性质问题。

对此，更有网友辣评如果玖裕的宿舍能按照住宅积40分，旁边的公寓业主会闹翻天。

从今年已经入市汇城茗院开盘情况来看，项目备案了124套住宅，均价8.47万元/平方米，吸引了292批客户认筹，开盘方天剩下约15套房源未售出，当时还撞上深业中城开盘，这个成绩还算不错。

玖裕茗院将在本周五（24日）公布登记名册，29日进行线上选房。

3.宝安接连上新 罗湖新盘紧挨名校

除了玖裕茗院，宝安和罗湖也上新了。

宝安此次共有两盘备案，一个是位于1号线后瑞站附近的泰福名苑，另一个是位于沙井的中熙珑湾上城花园。

泰福名苑备案了261套住宅，均价6.41万元/平方米，这与之前开盘一小时就卖光的兴围华府的5.24万元/平方米的均价相比，贵了近1.17万元/平方米。

此一时彼一时，再加上还有中熙珑湾上城花园同期竞争，泰福名苑虽然与1号线后瑞站和正在建设中的12号线兴围站直线距离较近，但周边环境一般。

而位于沙井的中熙珑湾上城此次备案了508套住宅，户型建面约78-131平方米，装修交付，均价约5.29万元/平方米。

值得一提的是，项目在2020年12月推出的770套珑湾世界花园房源于开盘当天售罄，均价约5.3万元/平方米，基本与现在持平。

时隔一年再度推新，价格低于万丰海岸城，而且从位置上看，项目位于沙井街道西环路与沙井南环路交叉路口西北侧，虽然靠近国际会展中心，但距离最近的地铁站马安山站直线距离接近1.8公里，距离汇国际会展中心也接近3公里，出行主要依靠自驾或者搭乘公交车。

让项目周边多为工业区产业园，未来旧改范围比较大。

罗湖此次唯一上新的是木头龙小区旧改建成项目益田御龙华府，项目备案了708套住宅，均价约8.59万元/平方米，主推建面约103-200平方米的户型。

从条件上看，项目位于罗湖区爱国路与华丽路交汇处西南角，占地面积约6.4万平方米，总建面约69.2万平方米。距离3号线翠竹站直线距离不到400米，旁边就是翠园中学。

不知道此次有名校加持，能不能一扫罗湖新盘难卖的阴霾。

买房无小事，还需置业者们考虑清楚自身需求，慎重选择，毕竟明年还有一大波限价盘要上市。