第三季度，韩国房价涨幅引领全球56个国家。

根据英国房地产咨询公司Knight Frank12月19日发布的《全球住宅价格指数》报告，7-9月，韩国的住宅房地产价格同比上涨23.9%，在全球房价指数56个国家中涨幅最大。

在财经网站Investing Reviews的一项分析报告中，韩国位列首次购房者最负担不起国家第三名，紧跟欧洲国家卢森堡和瑞士之后。工资相对较低、房价高以及昂贵的生活成本令韩国人很难拥有自己的第一套房。

尽管文在寅政府打出了一系列“组合拳”——征收重税、增加供应计划和更严格的贷款规定，房价仍一路高涨。据韩国房地产委员会数据，今年1-10月，房价平均上涨8.9%，已经超过去年全年5.36%的涨幅。

首尔都市圈仍引领房价增长。买不起首尔市区房子的潜在购房者涌向郊区。据政府数据显示，1-11月，首尔都市圈——首尔、京畿道和仁川——的房价涨幅继续超过全国平均水平，增长率达到12.5%，远超去年该区全年6.5%的增长率。

央视财经的报道称，在首尔市江南区，部分住宅的价格一个月就上涨了约200万元人民币。以这里一套使用面积为131平方米的公寓为例，目前售价已经突破40亿韩元，约合人民币2300万元，较上月猛涨约合人民币200万元。

同时物价上涨，这进一步削弱了民众的购买力。根据统计厅12月2日发布的《11月消费者物价动向》，11月消费者物价创近10年来最大涨幅，同比上涨3.7%。另据韩国银行透露的初步统计数据，第三季度，反映国民实际收入情况的实际国民总收入（GNI）比前一季度减少了0.7%，时隔5个季度再次出现倒退。

在这种背景下，越来越多找不到工作的年轻人将目光放到“炒房”上。据韩联社数据，今年8月，正在求职的年轻人增长到创纪录的87.4万人，其中10万人已经求职3年以上，仍然没有找到工作。

一面是残酷的职场竞争，一面是如火如荼的房地产市场，许多年轻人选择贷款“炒房”，希望能搭上这趟快车。今年上半年，20-30岁年龄段的信用贷款增加到了38.7万亿韩元。而在去年韩国新成立的公司中，近30%从事房地产业务，占比最大。

另一些年轻人则选择“躺平”，转向享受奢侈品。彭博社报道，即使在疫情形势最严峻的时期，韩国也没有出现抢购生活必需品的情况。相反，很多年轻人凌晨在百货商店外排队抢购香奈儿包包。

据路透社，暴涨的房价是韩国二三十岁年轻人热衷购买奢侈品的理由之一。“他们抱着‘只活一次’‘反正也买不起房子，就买奢侈品吧’的心态，在奢侈品上大肆挥霍。”

在12月17日韩联社选出的2021年韩国十大新闻中，“心怀不满的‘MZ 一代’”和“飙升的房价”分别位列第三和第四。

“MZ 一代”通常指1980年至2000年代初出生的年轻人。在房价飞涨和经济低迷的背景下，这代人已经成为韩国主要的政治力量。在今年4月的首尔市长补选和釜山市长补选中，由于对执政党政策失败的失望和道德双重标准带来的背叛感，他们支持在野党并取得压倒性胜利。

在11月底的一场电视直播中，总统文在寅称，没能控制房价上涨是其任期内最大遗憾：“我为房地产政策的失败感到遗憾，这些政策没有为公众，特别是年轻人和新婚人士提供足够机会买房。”他承诺，将在剩余任期内继续稳房价，争取找到解决方式，“不将问题留给下一任政府。”

2017年5月10日文在寅当选韩国第19届总统，根据韩国总统“任期5年且不得连任”的规定，2022年5月9日晚12点他将正式结束任期。

留给文在寅的时间不多了。