文 | 番茄君

昨天（12月21日）是二十四节气中的冬至，但深圳楼市却表现炽热。

最大热度来自于前海润峯府——743套房源在1728批客户的见证下售罄，项目也顺利打败润玺二期，成为12月第一个日光的项目。

然而，在润峯府开盘前，已经售罄的招商领玺二期也意外地贡献了一定热度。

项目突然发布递补公正选房公告，称选房至签约期间有2批客户放弃选定的房源，目前已项目方已将房子收回，并在昨天按照之前的公证摇号顺序，依次进行替补选房。

1.当初仅95人弃选的日光盘

如今被退房了

追溯来看，早在3个月前，招商领玺二期就完成选房过程。

9月21日，项目获批预售，备案名为嵘玺家园，推售255套房源，主推120-170-190平方米三个户型，均为毛坯交付，备案均价为10.25万元/平方米。

据悉，项目共有657批客户入围并完成保证金冻结，入围最低积分为53.1分，后于9月29日开盘，350号选完255套。

项目在3小时内便顺利售罄，吸金约33.7亿元。

比起均价10.8万元/平方米、精装交付的一期，毛坯交付的领玺二期看似便宜了5500元/平方米，但根据深圳新房精装修价格梯度，若二期精装交付，加上最高6000元/平方米的装修费用，两期的价格相差无几。

而此次被放弃的2套房源，均为建面120平方米的户型，位于1栋的7楼和32楼，总价分别为1147万元和1268万元。

从官方户型图来看，建面约120平方米的户型被设计成三房两厅两卫，带有一个超大的景观阳台，整体设计方正。

据悉，当时在开盘时，率先被选完的是170和190平方米的户型。

2.是等限价盘，还是观望市场？

被两位豪宅买家弃选的领玺二期，事实上地理位置相当不错。

项目位于前海港城路和锦龙路的交汇处，在5号线妈湾站旁，距离润峯府和前海天境花园直线距离不过800米，占地面积为9311平方米，总建面约3.63万平方米，容积率3.9，车位314个。

而放大到整个前海片区，这里的新房项目也一直受到深圳人的喜爱。

2014年，前海第一个住宅项目、均价约4.2万元/平方米的前海时代一期入市开始，也标志着前海楼市正式开启了属于它的时代。

次年该盘二期入市，价格也翻了近两倍，均价来到8万元/平方米。

随后陆续有颐湾府、招商领玺、天境花园、悦桂府以及润峯府入市，使得前海新房的均价最高已经达到了11.2万元/平方米，且这些房源均已售罄。

二手房方面，去年前海时代CEO公馆的二手房成交价已经达到14.6万元/平方米，再次印证着人们对这里的推崇。

在这个行情下出现退房现象，不禁让人诧异：莫非是想观望明年的市场？

据悉，前海明年还有两块限价地预备上新，价格更低。

这两地位于桂湾片区，都在天健桂府隔壁。其中，编号为T201-0157的宗地被天健拍走；T201-0168宗地则被盐田人才安居有限公司和深业南方地产（集团）有限公司联合拍下。

根据两宗宅地的土地出让公告，这宗地的未来建成项目，普通商品住房毛坯的最高均价都为9.2万元/平方米。即便未来开发商选择装修交付，均价最高也不会超过9.7万元/平方米。

这个价格比领玺二期足足便宜了1.05万元/平方米。

此外，在领玺旁边的颐湾府二期传出改名将要入市的消息。

此前2019年，颐湾府开盘，项目备案均价为10.2万元/平方米，毛坯交付，开盘当天买了九成，如今所有房源已经售罄。二期传改名为颐城栖湾里，预计推260套房源。

除了未来的新房给人们带来期待外，如今楼市的冷淡，也让购房者有充足的考虑时间和议价空间。

就在今天，宝安和罗湖两盘公布的诚意登记名单，认筹人数都未及推盘数量的一半。其中，位于后瑞地铁站附近的泰福名苑261套房源共有121批客户入围，与周边日光的兴围华府形成鲜明对比。

另一个位于罗湖的益田御龙华府只有221批客户入围并完成意向登记保证金冻结，该盘此次备案了708套住宅，认筹人数还不到房源数量的三分之一。

而同在罗湖的翠园华府，就因开盘两个月内降价数十万，惹来争议，部分购房者并不希望“高位站岗”，因而在买房前会更为慎重。