12月23日，河西南G25地块案名正式公布：江宸府，项目由下关城开、南京宏顺、中梁地产、银城四家联合开发，银城操盘。

01、案名公开，打造143-380㎡宽境寰幕豪宅！

今日，河西南G25地块案名正式公布，定为江宸府，项目由下关城开、南京宏顺、中梁地产、银城四家联合开发，银城操盘。

从此前公布的地块规划来看，项目共规划了2栋30层高层住宅以及相关配套，体量很小。

从效果图来看，项目后期带有一定体量的社区商业；外立面现代感十足，大面积玻璃幕墙，墙窗比高。

此外，项目预计打造建面约143-380㎡的豪宅大户型，户型带270°转角阳台。

此前，江宸府部分户型图也已曝光，具体还是以官方发布为准。

4室2厅2卫：三开间朝南，阳台长度约6.1米；四间卧室均带有飘窗；主卧配置衣帽间和独立卫生间，开间约4.2米；朝南次卧开间约3.3米。

4室2厅3卫：三开间朝南，户型亮点为270度的转角阳台，南向尺度约6.1米，西向长约6.5米，方便业主眺望秦淮新河；主卧配置了南向卫生间，衣帽间也较为宽敞；向南次卧配置独立卫生间。

3室2厅2卫：大横厅设计，客厅、餐厅和主卧三面朝南，阳台尺度超5米，朝北两件次卧均带有飘窗，主卧配置独立卫生间。

今年5月，南京首批“两集中”土拍中，下关城开＆南京宏顺联合拿下河西南G25地块，成交楼面价35907元/㎡，毛坯房限价44440元/㎡，比去年香港嘉华拿下的G72地块的毛坯房限价44000元/㎡，上浮了440元/㎡，加上装修包等价格，估计要卖到5万/㎡左右！

江宸府位于河西南部，北临螺塘路，西接规划支路，南面秦新路，东至中和路。该项目整体面积不大，只有2栋楼，紧邻地铁7号和2号西延线螺塘路站，同时距离升龙天汇、佳兆业城市广场、河西金茂府不远。

02、区域倒挂大，年内仅一盘入市，库存众多！

值得一提的是，自建发珺和府、颐和铂湾、长江尊邸、滨江ONE、万科翡翠滨江等楼盘收官后，虽然今年河西南纯新项目众多，但目前这些楼盘均无入市计划，仅深业龙湾上府、河西金茂府有入市计划！

深业龙湾上府（纯新盘）

据悉，项目预计将于本月迎来首开！最快本周就能领到销许！将一次性推出全部5栋楼，共288套房源，主力户型建筑面积约115㎡-160㎡，含精装包放风价约5.3万/㎡（具体还是要以销许为准）。

主力户型分为建面约115㎡三室两厅两卫（136套）、建面约140㎡三室两厅两卫（102套）、建面约160㎡四室两厅两卫（34套），另外还有16套建面约210-251㎡的底跃户型，共计约288套房源。

▼建面约160㎡四室两厅两卫▼

▼建面约140㎡三室两厅两卫▼

▼建面约115㎡三室两厅两卫C1户型▼

▼建面约115㎡三室两厅两卫C2户型▼

河西金茂府

河西金茂府最快月底再加推7#楼，建面155平的户型，共124套房；前期均价约5.56万/平，另有3800元/㎡装修包，首付8成。

至于老盘华润置地鱼嘴润府、香港嘉华G72以及11月刚出的5幅摇号地块，目前均无开盘计划，预计明年会入市。

华润置地鱼嘴润府：还有最后2栋楼，约194套精装房，前期精装均价3.98万/㎡，最小100㎡，没有精装包。不过项目今年确定不会开盘了！

香港嘉华G72地块：项目拟建一栋250米主塔，两栋150米、110米办公副塔，一栋160米酒店副塔，E、F地块共建有11栋住宅。据了解，住宅将打造户型100、120、160、200㎡，毛坯限价为4.4万/㎡，加上全装修、升级装修，预计总价500万。

今年河西南新出让的5块地，其中G111、G113、G114、G115共4块地毛坯限价达到44440-44880元/㎡。不久以后，区域内将迎来多家新盘补仓上市！

至于二手房方面，据链家网显示，目前河西南板块早一批的“星八客”小区，目前二手房成交均价均在6万/㎡以上！鲁能公馆、五矿崇文金城等小区成交价约在6-6.5万/㎡；正荣润峯等小区成交价约在6.5万-7万/㎡。而且这些小区当中成交单价突破7万/㎡的已经不是个例。

所以目前即将入市的纯新盘深业龙湾上府项目含精装包放风价5.3万/㎡，与目前二手房最大成交价有着近2万/㎡的倒挂，还是非常诱人的。此外值得注意的是，该项目起步户型是建面约115㎡户型，相较后期即将入市的大户型而言，入手门槛相对较低，有兴趣的买房人可以冲一下。