文 | 丸子君

最近，宝安新盘上演了一场无声的较量。

今天（12月23日），中熙珑湾上城公布认筹名单，共有403批客户入围，认筹率79.3%。而在昨天，位于航城街道的泰福名苑也公布认筹名单，仅121批客户入围，认筹率46.1%。

这也意味着，靠近地铁站的泰福名苑，最终还是输给了“三无”的珑湾（无地铁、无商业、无学校）。

虽然两盘相距10公里，区位差别较大，但相近的价位和开盘时间，还是让它们成了“对手”。

“特别纠结，不知道该选泰福名苑，还是选珑湾。”一位购房者对界面楼谈表示，两个新盘的条件差异、价格差距和选房时间的接近，都让她难以抉择。

而市场上，关于这两个盘的声音都不算特别正面：一个被质疑是“三无”盘，一个被认为定价过高。

自第四季度以来，宝安入市项目不多，仅有4个，但目前来看，已入市的玖玖颂阁、榕江壹号院都未日光，如今入市的两个盘也同样无“日光”可能。那么，接下来酝酿入市的招商雍和府、新世界松风明月等项目，能替宝安扳回一城吗？

01.“备案价这么高，

是哪里来的自信啊”

“我是更喜欢泰福名苑有地铁这个特点。”在泰福名苑和珑湾两个盘间摇摆不定的万女士表示，周边有地铁，会更方便自己和家人的出行。

不过，这个新盘的价格也让她非常苦恼：“备案这么高，是哪里来的自信啊。”她此前早已在关注这个新盘，一直以为均价会在“5字头”，如今“6字头”的价格，在她看来是“透支了未来几年的价值”。

泰福名苑位于宝安航城街道，在宝安机场东侧，直线距离约1.3公里。

项目备案262套房源，均价6.4万元/平方米，推售66平方米的两房、82-83平方米的三房一卫、90-103平方米的三房两卫、135平方米五房等户型，精装修交付。

事实上，泰福名苑最大的争议，的确在于定价是否过高。

作为泰福名苑的“邻居”，兴围华府在今年5月推售168套小户型房源，均价5.24万元/平方米（毛坯），开盘日光。即便根据深圳精装修新房的定价标准，加上最高3000元/平方米的装修费，兴围华府也不到5.6万元/平方米，比泰福名苑仍要低约8000元/平方米。

而这两个盘之间，直线距离不过800米。

如果仅看位置和配套，泰福名苑仍算尚可。北面是城中村、工业区，南面是多个住宅小区，周边有兴围小学、天虹商场等配套。

对于价格更低的中熙珑湾上城，万女士觉得它的装修不错，还是3房，但又担心无地铁配套会带来不便。珑湾位于近年来较受深圳人欢迎的沙井片区，但距离地铁站约1.8公里，步行时间超过30分钟，周边也多为工厂。这也是外界将其称为“三无”盘的主要原因。

但实际上，珑湾是大型综合体项目，自身配备了九年制学校和幼儿园，直线一公里外有天虹商场和京基百纳等购物中心，并不是真正的“三无”。

项目备案508套住宅，为78-131平方米3-5房户型，均价约5.3万元/平方米。

珑湾在去年12月底曾推出770套住宅产品，建面约82-119平方米，均价仍然是5.3万元/平方米，吸引1825批客户认筹，顺利开盘日光。如今深圳市场转冷，不少去年日光的新盘，去化仅止步50-70%，能实现日光的寥寥无几。珑湾这次约80%的认筹率，也注定难以日光。

02.松风明月有望继续日光

招商雍和府或也受欢迎

据深圳中原研究中心的数据，宝安在今年还有新世界松风明月花园、招商雍和府、佳兆业凤鸣水岸将入市，预计前两者会更受市场欢迎。

新世界松风明月花园：

这是深圳人较为熟悉的网红盘，作为今年第一个开盘入市的项目，松风明月推售416套房源，均价5万元/平方米，吸引了1177批无房客户认筹，开盘便售罄。

松风明月位于松岗片区，靠近松岗地铁站，步行时间仅5分钟左右，是地铁口盘。

并且，项目体量较大，涵盖了住宅、公寓、商业和幼儿园等物业，有9万平方米的集中商业，将建设一所九年制学校；周边还有松岗实验学校、宝安图书馆、文化艺术中心等。

据网友爆料，第二期将推出900多套房源，预计积分在60分左右。积分不占优势的购房者，建议准备好备选项。

招商雍和府：

招商雍和府在宝安沙井片区，距离沙井站约600多米，步行时间大约为12分钟。

除了紧靠拾悦城外，项目周边多是工业区和城中村，而1公里范围内，有华润万家、天虹商场等商业，也有坣岗医院、万丰医院，同时还有公园和广场，配套还算尚可。

房价方面，旁边的拾悦城一期的二手房指导价为4.9万元/平方米，预计招商雍和府的价格也不会相差太多。

据网友爆料，项目约有400套住宅，户型为75-140平方米的2-4房，预计年底开盘。