首开狂卖超8成！晴翠府凭什么逆势热销？
2021年，南京楼市冰火两重天。告别普涨，分化加剧。
关注楼市的人都知道，今年下半年开始，楼市整体行情转冷，市场两极分化较为严重，出现了“冷热不均”的现象。好的项目凭借出色的产品力和品牌IP号召力依然不愁卖，受到大批购房者的追捧，而一些品质略低的项目，销售情况并不理想。
据南京网上房地产显示，南京主城本周一共17盘报名清册出炉，其中仅有9盘需要摇号，剩余8盘均未达到摇号要求，其中位于江北核中核的Knowledge City 晴翠府独占一席。
据“宁小通”显示，晴翠府首开498套房源，共吸引609组买房人报名，综合中签率81.9%，这个报名结果再次验证了“二八定律”，即：高价值楼盘永远只占20%，而这些楼盘往往与80%的人无关，而从项目本身也侧面能反映出，这609组的买房人，几乎全部是精准客户。
这点从今日的开盘结果就能看出，截至发稿，项目去化超8成！这也再次证明了：市场虽冷，但是金子总会发光！
自带流量光环，市场冷静期逆流而上
市场进入冷静期，同一时期的热度不似往年。即使面对降价促销的诱惑，买家入手的意愿和热情并不高。
面对这样的市场，大多购房者保持观望状态，南京楼市分化明显，一些远离主城区、品牌没保障、没有价值的项目正在加速被众人抛弃，无奈开发商又迫切需要资金“回血”，只能选择降价跑量。
相反，一些地段好、产品优质，口碑好、品牌有保障的项目受到众人争抢，热度不降反升。Knowledge City 晴翠府今日首开的盛况，就是“逆流而上”最好的证明！
全城各行各业的高知人才、城市菁英齐聚开盘现场，等候区的客户不断查看着房源信息，签约区更是被挤爆，大家手速选房，紧接着跑步式刷卡，工作人员更是忙得口干舌燥，没有时间喝水。
虽然外面天气寒冷，但开盘现场气氛却一度升温！Knowledge City 晴翠府销售金额近20亿，现场的准业主们见证了又一个热销盘的诞生。
作为核中核今年最后一个入市的纯新项目，我觉得，它首开热销的结果是必然的，接下来，抽丝剥茧地分析下晴翠府首开的热销基因。
揭秘！Knowledge City 晴翠府五大热销基因！
面对市场的改变，越来越多人想通了。买房更应该关注房屋的居住体验、居住环境、以及产品配套跟产品质量，买房人的关注点从投资属性开始着重于产品自住的特性，而且在房产税之后，更加关注高端品质的改善房源！
热销基因一：抢先布局，优质地段加持，沉稳穿越楼市周期。
Knowledge City 晴翠府所在的城市核芯地段，也赋予了它稳稳穿越楼市周期的底气。
每一轮房地产行业的周期性波动中，这些地处城市发展前沿上的项目，往往在市场上行时势如破竹，在市场下行时坚如磐石。在南京，敢自称城芯的板块不在少数，但能被官方认证的，被大众追捧的，江北核中核榜上有名！
Knowledge City 晴翠府位于江北核心区的“超黄金十字中轴”正中心，这条“超黄金十字中轴”是由定山大街-浦滨路相交而成，轴线两侧集结了500米高的江北第一高楼、480万方的地下城、金融中心、中央公园、江北新图书馆等一众地标，还串联起中央商务区、中央科创区、自贸中央生活区三大板块，这里聚集着一批又一批高知高质高阶的知识创新人群。
纵观当下的整个江北新区，正呈现出蓬勃之势，尤其是江北核中核！这里网罗了商业、自然、人文、市政、科创...全维度生活圈正在形成，这里大范围占据着城市未来核芯资产，且短期内难再有。
热销基因二：卓越集团以过人的远见与魄力，看准江北，果断布局！
Knowledge City 晴翠府热销离不开背后实力房企卓越品牌！卓越集团自2017年首入南京，短短4年时间，卓越集团就开始展现出非凡的区域影响力。2020年，卓越南京公司跻身南京住宅成交面积、金额TOP6，销售额、签约额更是双双破百亿，稳居江北区域TOP1。（来源：克尔瑞）
短短4年时间，卓越在南京落子14个，江北独占10个！
数据调查显示，2020年江北区域每7名置业者中就有1名选择卓越，由此可以看出买房人对卓越品质的认可度之高！
目前 ，卓越集团已经发展成为中国最资深的城市发展参与者与见证者之一，形成了地产开发、城市更新、资产运营、金融投资等多元业务布局，成功跻身中国房地产开发企业销售TOP30。（来源：亿翰智库）
热销基因三：城市级TOD，改善最值得入手的“黑马”！
2021年5月20日，卓越南京公司以43.8亿的价格竞得江北核心区商住综合G12地块，将打造涵盖高端住宅、大型综合体、公寓等多业态，融合轨道交通的城市级TOD产品。
也就是说，这个项目从诞生开始，就已经奠定了它成为高端改善的基础！
卓越集团携手金地商置、旭辉集团，打造了约48万方的超级综合体Knowledge City，这是卓越作为“城市综合运营商”在南京的首个更新城市力作。
整个项目除了包括18.6万方18栋16-30层的高层住宅晴翠，还包括了约14万方的商业综合体卓悦汇及华东首个京东MALL、约6500㎡Y-Block年轻力街区，约3.7万㎡K-Flat公寓，是一个涵盖了住宅、购物中心、开放式街区等多种业态的复合型社区，这也是江北核心区唯一的复合住区。
住宅部分共规划18栋17-31F住宅楼，楼栋外立面采用的是公建化外立面，采用以蓝、白、灰为主色调的仿石和仿金属漆一体板+局部造型铝板+局部真石漆的材质，打造大气，稳重，轻奢的风格，灵动的线条辅以金属铝板，一刚一柔，更显出挑！
社区内采用了架空层泛会所空间设计，设置了器材健身区、会客厅、阅读区、游玩区等多个板块，真正的高品质生活，无论是走出去还是进社区，都能感受到安然的生活环境。
热销基因四：户型可圈可点、凭匠心打造的高品质产品！
在Knowledge City 晴翠府，每一个户型，每一个装修，每一个细节都足够动人，总有一款适合你。
112㎡三房两厅两卫：三开间朝南、户型设计方正，动静线分离设计，空间布局合理。
127㎡四房两厅两卫：从入户玄关、客餐厅到套房式主卧设计，整个户型不仅功能齐全，设计和布局同样人性化。
129㎡四室两厅两卫：能更大限度满足大家庭全周期的生活需求。
143㎡四房两厅两卫：在功能空间、户型结构、视野景观等多个维度进行了全面升级。
阔绰客厅，约一众好友来此谈天说地，并不会感到丝毫局促。畅享生活的空间，在这里呈现。
超大尺度客餐厅便在面前施展开来，气派尽显。
阔尺主卧，全明卫浴、搭配宽敞衣帽间，彰显主人对生活的追求。
所有卧室均自带飘窗或阳台设计，室内光线充足，尽享舒适人生。
超大阳台将社区园林景观无缝接入室内，更加亲近自然。白天沐浴在温暖阳光下，夜晚看着万家灯火渐起。
比如，用吊椅、吊床为阳台增加休闲趣味，坐在这点着香薰蜡烛，伴着香气与阳光，喝茶聊天，享受生活，真的太棒了。
而与尺度空间同步匠心打磨的，还有项目的装修配置。
中央空调、新风和地暖三大件是基础，日立空调、菲斯曼地暖、兰舍新风、杜拉维特卫浴等（或同等品牌），这些在城市高端项目或星级酒店才有的品牌配件，在Knowledge City 晴翠府的样板间内随处可见，丝毫没能给客户“挑刺儿”的机会。（最终以合同约定为准）
当然，好的项目绝不会只将产品力流于表面。项目还将引入智能化家居，可以通过智能家具系统实现终端控制，在生活方式场呈现出耳目一新的迭代创新感。
热销基因五：超级配套！出门尽享繁华！
Knowledge City晴翠府是名副其实的地铁上盖项目，出门便是4号线二期浦江站（在建），后期与一期接轨后能轻松到达主城，只需1站路，便能与江北“换乘王”地铁11号线串联，后续还能与1号北延、2号、5号、6号、7号等地铁线路换乘，出行十分便利！
其次，便是商业部分。除了项目自带的14万方商业综合体卓悦汇（含华东首个京东MALL）外，一路之隔还有约40万方的华润万象综合体，以及6500㎡的开放式商业街区，为置业Knowledge City 晴翠府的业主们带来全新的生活方式。
这里还集结了江苏省肿瘤医院、鼓楼医院江北分院、鼓楼幼儿园江北分园、育英小学、托马斯实验学校、南京一中高中部、南丁格尔护理学院等各项优质配套。（学区划分和学位申请条件以政府教育主管部门和相关学校的最终文件为准，需前往主管部门及学校进行咨询。）
在规划利好的支撑下，这里将成为长三角一体化战略发展的核心，承载未来的经济。
写在最后：
Knowledge City 晴翠府火爆热销与当前南京楼市形成鲜明反差，让人们看到，楼市未来的分化不可避免。优质项目将会持续热销，反之，就可能在市场上面临被动局面。只有规划好、产品好、兑现力强的项目才能穿越市场周期，抵御波动。
总之，Knowledge City 晴翠府无论是在居住品质还是户型设计上，都体现出了它的用心！因此，项目热销是必然！懂的人早已抢先出手！
来源：推广
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