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总建面270万㎡!黄埔供应大盘合生中央城新获预售证,官方标价约4万元/㎡

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总建面270万㎡!黄埔供应大盘合生中央城新获预售证,官方标价约4万元/㎡

该项目总建面达270万㎡,规划2.5万户,其中回迁户约1万户,商品房约1.5万户,分6期开发,开发周期为5年。

文︱星途

近日,据广州市住房和城乡建设局消息,合生中央城(备案名:瑞璟花园)项目A4栋新获预售证。预售证号为穗房预(网)字20211278号。

截图来源:广州市住房和城乡建设局官网

该楼盘属于黄埔科学城香雪板块,合计获批住宅房源197套,商业房源3套,容积率3.0%,绿化率为35%。

合生中央城前身是火村旧改项目,也是萝岗旧改中体量最大的项目。自开盘以来,早已凭借自身拥有的资源在市场拥有了极高的辨识度,也曾一度成为成交热盘。

供应体量庞大 上半年销量数据抢眼

合生中央城,位于广州科学城开源大道22号,开发商为广州宏祥房地产有限公司。

该项目供应体量庞大,共有46栋,总建面达270万㎡,比同区域的大壮名城要大70万㎡左右。项目规划2.5万户,其中回迁户约1万户,商品房约1.5万户,分6期开发,开发周期为5年。

图片来源:合生中央城官方平台

同时,因位于科学城板块,合生中央城自去年开盘以来,便受到市场的广泛关注。去年开盘当天,楼盘推售A1栋、J1栋、J2栋、J3栋总计600套房源,户型为91-130㎡。当天整体去化率超6成,成交价格在3.45-4万元/㎡之间。

目前,除A4栋外,J13栋、J16-J18栋在售及N6栋、N7栋待售外,项目多栋楼栋已售罄。

图片来源:链家网

2021年上半年,合生中央城也取得不错的成交成绩。

中指研究院统计数据显示,1-7月份,合生中央城以销售金额43.8亿元位列广州房地产项目销售业绩TOP20榜单中的第四名。

可见,合生中央城颇受市场欢迎。

板块、教育资源助力价值提升 轨道交通便利程度不高

合生中央城能够成为热门成交楼盘,有着较为明显的区位优势。

项目位于科学城板块,可以依靠板块内的产业资源享受一定的溢价。并且,科学城板块作为黄埔重点打造的板块,未来将会成为粤港澳大湾区的科创核心。

目前,科学城已汇聚超3200家科技企业,落户超130家世界500强企业。

此外,项目周边教育资源丰富,有东荟城小学,开发区第二小学,萝峰小学、开发区第一小、广州市二中(高中)省一级中学、玉岩中学(初中、高中)的示范中学、科学城中学(高中)省一级中学。

不仅如此,项目还自带5所托儿所、4所幼儿园,同时与湖师大签订了战略协议,自建公立144班九年一贯制,拟命名为湖南师范大学附属黄埔实验学校,建成后,将成为广州最大规模的公立中小学。

对于合生中央城来说,板块前景及教育方面资源的优势,可提升项目价值。

此外,合生中央城规划自建多元复合商业,未来将打造约270万㎡人文大城,如果建成且招商成功,那么合生中央城也将拥有一个完整的商业圈,这也是项目的一大亮点。

不过,值得注意的是,虽然位于科学城板块,但合生中央城并未成为“板块之芯”,其最大的缺陷是轨道交通的问题。

项目周边有6、7(二期在建中)、21号线三地铁经过。其中,距离项目最近的地铁为6号线的香雪站,但尽管如此,整体距离大概有3公里左右,对于没车的上班族来说,这样的距离不太友好,需依靠其他的交通工具到达地铁站。

而项目与7号线、21号线的站点距离还要远些,也需借助交通工具出行。未来,7号线二期开通后,项目可乘坐2站到萝岗站,接驳天河、番禺及顺德等区域。

据了解,项目周边未来规划了地铁23号线,所经站点为火村站。线路全长45.1km,终点为赤沙滘-坭紫,串联海珠、天河、黄埔、增城四大区。不过,就目前市场公开披露的资讯看,23号线一直处于规划中,具体线路及建设时间尚未作最后确定。

而与合生中央城同板块的大壮名城,早已名声在外。

项目位于黄埔开泰大道与科丰路交汇处,临近6、7、21号线三地铁。其中,项目紧邻21号线、6号线的交汇点苏元站与7号线二期科丰路站,交通便利。此外,大壮商业广场就在项目周边,约500米就有万达广场,商业配套较为成熟,这也是市场对项目青睐度增加的原因。

而合生中央城想要追赶大壮名城,仍需要项目在自带配套和品质上有亮眼之处。

主力户型为三居室、四居室 售价4万元/㎡

合生中央城作为大体量的项目,推售的住宅项目涵盖了建面约85-142㎡的单位。从其官方平台上可以看到,目前瑞璟花园这个项目在售主力户型为三居室和四居室,售价为4万元/㎡。

图片来源:合生中央城官方平台

其中,三居室主要在售建面91㎡、94㎡、108㎡、111㎡的户型,从设计图看,项目户型布局设计偏向刚需改善型。

比如94㎡的单位,布局为3室2厅1卫,规划布局方面,较为方正科学,功能齐全,满足刚需的需求。但或为了给主卧留出更大的空间,这个94平方米的户型只设计了一个卫生间。

图片来源:合生中央城官方平台

111㎡的户型为3室2厅2卫,拥有南向阳台和双明独立卫生间,每个房间自带瞰景飘窗,住房体验得到了进一步的提升。

图片来源:合生中央城官方平台

而四居室为项目较大的户型,目前在售的主力户型为130㎡的4室2厅2卫,项目户型南北通透,双阳台设计,采光度高。项目拥有入户花园,洗手间也都可以做干湿分离,主卧自带独立阳台,居住舒适度更高。

图片来源:合生中央城官方平台

总体来看,项目在设计方面都考虑到了刚需型买家和改善型买家的需求,户型布局合理,符合当下大部分人的自住需求

不过,就当前的价格来看,合生中央城的价值红利已提前兑现,未来楼盘前景如何,还得看板块规划及道路交通规划是否有进一步的助力。

本文为转载内容,授权事宜请联系原著作权人。

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总建面270万㎡!黄埔供应大盘合生中央城新获预售证,官方标价约4万元/㎡

该项目总建面达270万㎡,规划2.5万户,其中回迁户约1万户,商品房约1.5万户,分6期开发,开发周期为5年。

文︱星途

近日,据广州市住房和城乡建设局消息,合生中央城(备案名:瑞璟花园)项目A4栋新获预售证。预售证号为穗房预(网)字20211278号。

截图来源:广州市住房和城乡建设局官网

该楼盘属于黄埔科学城香雪板块,合计获批住宅房源197套,商业房源3套,容积率3.0%,绿化率为35%。

合生中央城前身是火村旧改项目,也是萝岗旧改中体量最大的项目。自开盘以来,早已凭借自身拥有的资源在市场拥有了极高的辨识度,也曾一度成为成交热盘。

供应体量庞大 上半年销量数据抢眼

合生中央城,位于广州科学城开源大道22号,开发商为广州宏祥房地产有限公司。

该项目供应体量庞大,共有46栋,总建面达270万㎡,比同区域的大壮名城要大70万㎡左右。项目规划2.5万户,其中回迁户约1万户,商品房约1.5万户,分6期开发,开发周期为5年。

图片来源:合生中央城官方平台

同时,因位于科学城板块,合生中央城自去年开盘以来,便受到市场的广泛关注。去年开盘当天,楼盘推售A1栋、J1栋、J2栋、J3栋总计600套房源,户型为91-130㎡。当天整体去化率超6成,成交价格在3.45-4万元/㎡之间。

目前,除A4栋外,J13栋、J16-J18栋在售及N6栋、N7栋待售外,项目多栋楼栋已售罄。

图片来源:链家网

2021年上半年,合生中央城也取得不错的成交成绩。

中指研究院统计数据显示,1-7月份,合生中央城以销售金额43.8亿元位列广州房地产项目销售业绩TOP20榜单中的第四名。

可见,合生中央城颇受市场欢迎。

板块、教育资源助力价值提升 轨道交通便利程度不高

合生中央城能够成为热门成交楼盘,有着较为明显的区位优势。

项目位于科学城板块,可以依靠板块内的产业资源享受一定的溢价。并且,科学城板块作为黄埔重点打造的板块,未来将会成为粤港澳大湾区的科创核心。

目前,科学城已汇聚超3200家科技企业,落户超130家世界500强企业。

此外,项目周边教育资源丰富,有东荟城小学,开发区第二小学,萝峰小学、开发区第一小、广州市二中(高中)省一级中学、玉岩中学(初中、高中)的示范中学、科学城中学(高中)省一级中学。

不仅如此,项目还自带5所托儿所、4所幼儿园,同时与湖师大签订了战略协议,自建公立144班九年一贯制,拟命名为湖南师范大学附属黄埔实验学校,建成后,将成为广州最大规模的公立中小学。

对于合生中央城来说,板块前景及教育方面资源的优势,可提升项目价值。

此外,合生中央城规划自建多元复合商业,未来将打造约270万㎡人文大城,如果建成且招商成功,那么合生中央城也将拥有一个完整的商业圈,这也是项目的一大亮点。

不过,值得注意的是,虽然位于科学城板块,但合生中央城并未成为“板块之芯”,其最大的缺陷是轨道交通的问题。

项目周边有6、7(二期在建中)、21号线三地铁经过。其中,距离项目最近的地铁为6号线的香雪站,但尽管如此,整体距离大概有3公里左右,对于没车的上班族来说,这样的距离不太友好,需依靠其他的交通工具到达地铁站。

而项目与7号线、21号线的站点距离还要远些,也需借助交通工具出行。未来,7号线二期开通后,项目可乘坐2站到萝岗站,接驳天河、番禺及顺德等区域。

据了解,项目周边未来规划了地铁23号线,所经站点为火村站。线路全长45.1km,终点为赤沙滘-坭紫,串联海珠、天河、黄埔、增城四大区。不过,就目前市场公开披露的资讯看,23号线一直处于规划中,具体线路及建设时间尚未作最后确定。

而与合生中央城同板块的大壮名城,早已名声在外。

项目位于黄埔开泰大道与科丰路交汇处,临近6、7、21号线三地铁。其中,项目紧邻21号线、6号线的交汇点苏元站与7号线二期科丰路站,交通便利。此外,大壮商业广场就在项目周边,约500米就有万达广场,商业配套较为成熟,这也是市场对项目青睐度增加的原因。

而合生中央城想要追赶大壮名城,仍需要项目在自带配套和品质上有亮眼之处。

主力户型为三居室、四居室 售价4万元/㎡

合生中央城作为大体量的项目,推售的住宅项目涵盖了建面约85-142㎡的单位。从其官方平台上可以看到,目前瑞璟花园这个项目在售主力户型为三居室和四居室,售价为4万元/㎡。

图片来源:合生中央城官方平台

其中,三居室主要在售建面91㎡、94㎡、108㎡、111㎡的户型,从设计图看,项目户型布局设计偏向刚需改善型。

比如94㎡的单位,布局为3室2厅1卫,规划布局方面,较为方正科学,功能齐全,满足刚需的需求。但或为了给主卧留出更大的空间,这个94平方米的户型只设计了一个卫生间。

图片来源:合生中央城官方平台

111㎡的户型为3室2厅2卫,拥有南向阳台和双明独立卫生间,每个房间自带瞰景飘窗,住房体验得到了进一步的提升。

图片来源:合生中央城官方平台

而四居室为项目较大的户型,目前在售的主力户型为130㎡的4室2厅2卫,项目户型南北通透,双阳台设计,采光度高。项目拥有入户花园,洗手间也都可以做干湿分离,主卧自带独立阳台,居住舒适度更高。

图片来源:合生中央城官方平台

总体来看,项目在设计方面都考虑到了刚需型买家和改善型买家的需求,户型布局合理,符合当下大部分人的自住需求

不过,就当前的价格来看,合生中央城的价值红利已提前兑现,未来楼盘前景如何,还得看板块规划及道路交通规划是否有进一步的助力。

本文为转载内容,授权事宜请联系原著作权人。