文 | 庞佳琦

近日，复地·君屿墅项目的开发商重庆复地金羚置业有限公司因为住宅项目不符合交付条件，被重庆渝北区住房城乡建委公开处以人民币22万元的处罚。

在阳光重庆问政平台上，有业主称复地·君屿墅项目存在房屋主体质量问题、车库过窄等问题。

界面重庆向当事业主核实情况后发现，复地·君屿墅项目存在的问题，远远不止这些。

延期交房：新房有多处质量问题

当事业主杨女士称，今年5月，原定于6月30日交房的复地·君屿墅突然发布一则延期接房通知，告知各位业主将于8月9日再安排陆续接房，延期原因是因为疫情防控，项目未能及时完成规划建设。

尽管不认同项目延期交付的理由，杨女士还是在8月9日开始接房。

接房时，杨女士联系了专业的验房机构。查验结果，让她无法接受：经查验，她所购买的商品房楼顶、地面等位置存在多处裂痕，同时还有消防栓无水管、窗扇关闭不严、门扇倾斜误差达1.2厘米、栏杆不平等情况。

此外，杨女士还认为，从接房当日观察的情况来看，绿化面积没有达到合同中注明小区的绿化面积达35%的标准。

物业收费：标准远高于政府指导价

除了房屋质量存在问题，业主还对小区物业的服务水平及物业收费标准提出质疑。

据了解，复地·君屿墅的物业为上海高地物业管理有限公司（以下简称“高地物业”）。据天眼查APP显示，该物业公司的母公司为复地（集团）股份有限公司。

目前，复地·君屿墅的物业费为每平米每月3.6元。而重庆市都市区物业服务收费政府指导价标准中，有电梯住宅最高的四级收费标准为每平米每月1.9元，4万平米以上可上浮10%，4万平米（含）以下可上浮15%。“按这个标准看，复地·君屿墅的物业费比最高档高出太多了。”杨女士说。

对此，物业对业主解释道：“该标准为更高一层的标准，且小于4.5元以内都是合理合法的。”

“在物业12月20日才首次公示了物业服务内容和标准中，大多服务项目属于日常服务，并没看出来到底哪里标准更高一层。”杨女士说。

 

提起诉讼：一审判赔逾期交房违约金

对于上述问题，杨女士曾向渝北住房城乡建委反映了情况。渝北住房城乡建委表示，该项目存在房屋主体与车库无法共同交付的情况，故不符合交付条件。

今年9月，杨女士又向渝北区人民法院提起诉讼。

该诉讼一审判决已于12月1日发布，法院判决被告复地金羚置业有限公司五日内支付原告逾期交房违约金18875.78元。

除杨女士，部分业主也向渝北区人民法院提起诉讼，一审判决针对2020年5月疫情复工后签订商品房买卖合同的业主予以房款万分之三的赔偿，而复工前签订合同的业主们未获赔偿。

目前，复地·君屿墅H区业主还对物业提出诉求：要求上海高地物业尽快更新让人满意的物业收费标准和明细、及时提升物业服务质量。若不能和物业达成协议，将考虑更换物业。

界面重庆对此联系了复地集团品牌负责人，对方表示，复地十分重视业主的反馈，希望业主与复地客服部联系，了解事情原由，协助解决。

后续事情发展，界面重庆将持续关注。