记者｜张子怡

面对即将过去的2021年，房地产行业的从业者谁也不敢松口气。

这一年内信贷政策逐步收紧，各地出台的楼市调控政策也不断，最终让追求规模的房企踩下刹车。

2022年，房企的规模格局毫无疑问将会迎来改变，收缩规模、保证现金流在2022年将刻入房企的基因中。

同时，“三道红线”的压力和集中供地也深刻改变了房地产行业的发展逻辑。降负债、去杠杆会成为房企从安全层面更看重的指标。

房企倘若想在2022年继续有通畅的融资渠道，降低负债，控制风险，走向“绿档”将成为长期的发展原则。

中指研究院认为，资金、土地等资源将逐渐向“绿档”企业倾斜，“红档”企业面临资源获取难题。同时，个别企业出现债券实质性违约，未来偿债能力存疑。受此影响销售会面临较大压力。

从中长期来看，行业整体发展在经历调整后将更趋良性，行业格局趋于固化，拥有充足土储、长期财务弹性、管理红利的企业有望脱颖而出。

2022年，集中供地政策仍然会继续推行。该政策对房企的资金运转能力，市场判断能力都提出了前所未有的高要求。大型国企、央企将展现其优势，财务状况良好的民企也有一定机会。

当然，2021年下半年的市场行情也让房企拿地更加谨慎，这一态势在2022年仍将持续，投资主力将仍以国企、央企为主，地方投资平台进行“托底”。

高杠杆、快周转在2022年显然更难以为继。新的一年，房企还需要思考的在于：如何提升产品的品质、提高企业的综合运营能力。

还有一点值得注意的是2022年的收并购市场，或许会更加活跃。