文 | 楼公子

“我买的毛坯（单元），9万多一平，这样的质量真的太心寒了。”孟欣（化名）对界面楼谈表示，她还反馈尖岗山壹号花园外墙疑似鼓包、瓷片脱落，希望开发商能给出回复。

在2020年11月28日，尖岗山壹号花园以均价8.8万元/平方米的价格入市，并在开盘当天就将914套房源销售一空，顺利“日光”。

然而，时隔一年，房子便曝出品质问题。

外墙疑似鼓包 业主质疑瓷片有脱落风险

界面楼谈实地探访时发现，尖岗山壹号花园的外墙已基本铺设完毕，为白色的瓷砖外立面，远距离肉眼观察很难看出问题。

而从孟欣提供的照片来看，可以清楚地看到楼体外墙并不平整，出现了凹凸不平、鼓包的情况。

甚至，有多处墙面，还能看到有零星瓷片疑似已脱落。

孟欣担忧表示，“他们还在修修补补，外面都这样，里面还不知道什么样子，这样的质量不敢要。”

为此，在圣诞节前一天，业主在《致相关部门和尖岗山壹号花园开发商的一封信》中提到项目存在的“非常严重的安全隐患”：

一是，外墙面砖施工工艺肉眼显见不平整、大面积鼓包、翘脚，甚至存在不完整、零星掉落等现象，业主们认为存在“严重的跌落隐患”；

二是，公共过道连廊区域护栏高度不足，带台阶且是平面，二套极易踩踏攀爬，存在明显的“意外跌落风险”。

三是，消防通道楼梯间窗户距离地面过低，且窗户未做隐形栏杆，同样存在儿童攀爬、跌落的风险。

除了质疑外墙瓷砖的施工工艺有问题外，业主们还质疑这一工艺用于高层住宅建筑是否合理。

今年7月，住房和城乡建设部工程质量安全监管司发布了一份名为《房屋建筑和市政基础设施工程淘汰危及生产安全施工工艺、设备和材料目录（第一批）（征求意见稿）》的文件，旨在推动淘汰落后工艺、设备和材料，提升房屋建筑和市政基础设施工程安全生产水平。

而这份文件，将“饰面砖水泥砂浆粘贴工艺”列为“限制”范围，原因是“使用水泥砂浆粘贴外墙饰面砖存在脱落安全隐患”，而限制条件为“不得用于外墙饰面砖黏贴高度高于15m的工程”，建议用“外墙涂料”代替。

换而言之，该文件认为瓷砖外墙存在脱离风险，希望禁止高于15米的建筑（约4-5层楼的高度）使用这一工艺。

但目前，这一文件未正式出台，相关规定也暂未实施，因而尖岗山壹号花园使用瓷砖外墙也仍是合规的。

“之前合同上写的是瓷砖、涂料和铝板，实际上都是瓷砖。”孟欣表示，“深圳其他同价位的楼盘全部都是用铝板，我们也希望改为铝板，这样才能杜绝日后出现瓷砖脱落、高空坠落伤人的情况。”

开发商回应 将与业主一对一面谈

在12月24日当天，尖岗山壹和花园项目给出了回应，表示即日起将设立一对一的业主见面会，在每周三下午14:00-17:00进行，并提供了预约热线。

该项目的开发商为深圳市尖岗山置业有限公司，根据天眼查信息，该企业由深圳市恒丰投资集团有限公司、恒丰投资（中国）发展有限公司分别控股65%、35%。

事实上，这一开发商虽然知名度不高，但多年来也在深圳开发了数个项目，包括御景水岸花园（1-3期）、财富港大厦、万科兰乔圣菲和理想居等。

值得注意的是，这些项目均位于宝安。

有购房者指出，正因此前项目品质都较为不错，他们才会放心购入尖岗山壹号花园。

尖岗山壹号花园在2020年11月底获批预售，推售79-163平方米的住宅房源，共914套，单套总价约在680-2070万元之间，毛坯交付。

当时，项目认筹并入围的购房者共计2123批，即中签率仅43.1%，最终开盘“日光”。

即便按最低680万元一套计算，这一项目也能收金超过60亿元。

而在其前后入市的其他尖岗山住宅项目，则没有那么幸运。

2020年9月，广州知名开发商越秀集团在深圳的首个项目——越秀和樾府，推售274套房源，整体均价约9.03万元/平方米，包含8层洋房和高层住宅。最终，项目开盘当天售出162套房源，去化率约60%。接着在两个月后，越秀和樾府再推出450套房源，但仅获264批客户认筹。

而由万科开发的万科都会四季花园，也位于尖岗山。这个项目在今年6月推售856套房源，备案的住宅均价约8.82万元/平方米，总价区间在524-1113万元/套。虽然项目吸引了超过1300批客户认筹，但最终去化止步6成。

简而言之，尖岗山壹号花园是该片区近两年唯一“日光”的房源。

事实上，虽说尖岗山片区在宝安，与前海、高新园片区均为6公里的直线距离，并不在经济中心区，但该片区拥有山水资源优势，因而聚集了不少别墅项目，进而发展为豪宅片区。

不过，这一片区的公共交通则稍显劣势，仅一条地铁5号线经过，日常出现更依赖自驾。

而尖岗山壹号花园之所以能“日光”，正因为它在这条地铁线旁，与兴东地铁站大约700米步行距离，约12分钟路程。也因此，虽然尖岗山壹号花园开发商的名气远不如越秀集团和万科显赫，价格上也并无优势，但却依然能够热卖。

不过，曾“幸运”抢到房源的业主们，如今却又不得不面对关于质量方面的问题，而最终问题要如何解决，仍是未知之数。