文 | 丸子君 

昨天（12月28日）下午4点半左右，深圳有一条全新的地铁线路开通了！

这条线路不仅让深圳地铁首次进入大空港新城片区，还具有相当高的科技含量——是深圳首条全自动驾驶的列车。

它就是越过了12-19号线的，地铁20号线。

不过，和2020年10月底时“4线齐开”的热闹景象不同，这次只有孤零零的一条地铁线开通，而且线路短、站点少，只有仅仅5个站点。 让买房人惋惜的是，它途经的片区并不是住宅区或城中村，所以也导致地铁开了，目前却少住宅盘能因此受益。

01.深圳最短地铁 首条全自动驾驶列车

地铁20号线起于已有的11号线机场北站，终于会展城站，并预留了至东莞滨海湾的延伸条件。

线路全长8.43公里，共设有5座地下车站：机场北站、国展南站、国展站、国展北站、会展城站。

其中，机场北站可驳接穗深城际铁路，未来将连通在建的国际机场T4航站楼；国展北站和国展站，可通往深圳国际会展中心主会场；会展城未来可到达深圳冰雪文旅城。

据深圳地铁官方介绍，这一线路首次采用了A型8节编组，是深圳首条全自动驾驶列车，最高运行速度可达120公里/小时。

目前，线路还处于客流培育阶段，全天运营服务时间为7:00-22:00，早晚高峰期行车间隔为7分钟，平峰期行车间隔为9分钟。

由于行程短，20号线全程运行时间也仅为约13分钟。

而在20号线开通后，深圳地铁的总运营里程达到了419公里，再次扩大了深圳地铁的覆盖版图。

02.有地铁，缺住宅？

在以往，每一条地铁线路的开通，人们除了关注可以到达哪些休闲娱乐配套外，也会关注哪些住宅盘能变成“地铁盘”。

但20号线沿着深圳西侧海岸线运行，这一片区为大空港新城，不少陆地面积都是填海而来，是全新的土地。而剩余的也多为工业厂房所占据，少有人员聚居。

据丸子君观察，距离地铁20号线2公里范围内，没有一个在售住宅新盘或二手住宅小区，仅有2个在建的住宅项目。

其中，距离最近的是A301-0583宗地，与会展城站的直线距离约600米，但未来可能需要绕行，步行时间或在15分钟左右。

这一宗地在今年8月9日流拍后，后于9月28日成功出让，被特建发以22.5亿元、配建面积2.6万平方米的代价拿下。

宗地面积约2.97万平方米，规划建面11.87万平方米，商品住宅建面8.38万平方米，建成后销售均价不得高于4.61万元/平方米。

而另一个在地铁站周边的住宅项目恒兴御景园，距离更远，与国展北站的直线距离约1.3公里，步行时间约30分钟，需要借助其他交通工具才能搭乘地铁。

项目在锦程路、和二一路交汇处。根据公示的施工许可证信息，项目在去年获得施工许可，建面约14.78万平方米，将在2023年2月完工。

而据网传消息，项目总建面达90万平方米，拥有6栋住宅楼。但目前官方未公布具体信息，也让这个项目颇为神秘。

从周边配套来看，无论是A301-0583宗地，还是恒兴御景园，周边都多为工业区，缺乏商业和学校，未来可能需要等待大空港新城的进一步发展，才能获得更好的居住环境。

03.两大地标项目 带来海量公寓？

虽然20号线沿线都不是居民区，但途经的国际会展中心和冰雪文旅城，将会给这条线路带来热闹景象。

国际会展中心是一个人流量较大的地标性项目，而它又配套了数量庞大的商务公寓。

其中，会展湾·水岸已备案了1821套公寓，会展湾·中港备案1273套，会展湾·南岸906套，会展湾·云岸910套，会展湾·东城预计共有3211套房源，合计约8000多套公寓房源，未来还将继续入市新产品。

这些公寓产品的价格普遍在4-5万元/平方米区间。

而由融创和华发合作开发的冰雪文旅城，则将带来可售型人才房30万平方米（售价按销售时同地段市场商品住房售价的60%确定，最高销售价格不得高于40000元/平方米），以及数量未确定的商务公寓产品。

因此，虽然20号线沿线缺乏商品住宅，但海量的公寓和人才房，也会在未来让片区变得更为热闹。