文｜覃峰慧

12月29日，位于南宁市北湖衡阳路1宗31.413亩的旧改地，被大唐地产以34334.4418万元底价摘得，出让面积31.413亩，成交单价1093万元/亩，楼面地价4684元/㎡。

地块详情

资料显示，GC2021-101地块位于西乡塘区衡阳东路以南、友爱南路以东，出让面积为20942.02平方米（折合31.413亩），土地批准用途为城镇住宅用地、零售商业用地。GC2021-101地块出让起始价为人民币1093万元/亩，竞买保证金为人民币7000万元。

出让条件要求，GC2021-101地块容积率＞3.0且≤3.5，计容建筑面积中不同性质建筑面积比例的控制要求：商业建筑面积占总计容建筑面积的比例为1%-3%，其余为住宅；建筑密度≥18%且≤28%；绿地率≥25%；建筑限高≤100米（其中沿朝阳溪一侧建筑≤80米，幼儿园≤24米）。

竞得人竞得土地后36个月内，须在衡阳东路2号片区旧城区改建项目一期用地范围内提供住宅数量≥160套且建筑面积≥14302.19平方米的商品房用于产权调换，商品房的户型、位置由西乡塘区房屋征收补偿和征地拆迁中心根据与被征收人的约定优先选定。用于产权调换的商品房购房款按建筑面积8109元/平方米计算。

竞得人须在出让范围内东侧出资建设一处9班幼儿园，用地面积不少于3240平方米，建筑面积不少于3240平方米，并应设有独立出入口连接市政道路，并由西乡塘区教育局进行监管。

地块简述

GC2021-101地块为南宁筑路机械厂生活区旧改项目，据了解，整个旧改项目占地70亩，后续还将有新地块推出。

GC2021-101地块位于友爱南路与衡阳东路交会处，华润万象华府项目旁，属于北湖老城区，周边配套完善。周边教育资源有东城小学、南宁市友衡学校、南宁市友爱南路学校、南宁市友爱东路学校、南宁第二十八中学、南宁师范大学（明秀校区）、广西中药医大学等；商业配套有大唐天城购物中心、北湖商业广场等、南城百货、云星·广东商城等；医疗配套有区民族医院等。地块毗邻2号线和5号线换乘站明秀路约1公里，还有明秀路、明秀东路、衡阳东路等主干道环伺，周边交通非常方便。目前地块周边没有新房产品在售，周边二手房挂牌价1.0-1.2万/㎡。

据了解，GC2021-101地块是大唐地产继开发大唐天城、大唐天城、大唐世茂锦绣世家等楼盘后，布局西乡塘区的第7个楼盘。

 

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