今日楼盘看点：

1.城北老盘金浦御龙湾新领I地块2号楼销许，今起报名；

2.城东豪宅复地御钟山迎收官，最贵一套1064万；

3.上铁淮风晓月摇号结果出炉。

 

首付3成销许均价31458元/㎡，金浦御龙湾马上就开 

12月28日，城北老盘金浦御龙湾新领I地块2号楼销许，今起报名！本次共加推108套毛坯房源（人才33套，无房33套），户型建筑面积89、122㎡，销许均价31458元/㎡，首付3成起。

报名时间：12月29日上午9点至12月30日上午9点；

报名方式：关注微信公众号“南京房产微政务”，进入后点击右下角“宁小通”进入报名通道。

户型图如下所示：

金浦御龙湾是迈皋桥板块知名老楼盘之一，凭借着倒挂红利，楼盘的市场关注度一直不低。

目前项目还剩E、I地块有房源待售，其中E地块将新建6栋5-6层低密度住宅，户型建筑面积约140-250㎡，I地块10栋26-31F高层住宅，户型建筑面积约88-120㎡。

项目最近一次开盘还是2020年1月份加推二期G2号楼，共计140套房源，户型建筑面积为87、89、111㎡，销许均价为26780元/㎡，首付最低5成，毛坯交付。据南京网上房地产数据显示，当时140套房源吸引了770组买房人，中签率约16.1%，当日售罄，至此项目二期项目收官。

而根据链家网数据显示，目前金浦御龙湾小区的挂牌均价为38314元/㎡，目前有34套房源在售，价格集中在3.5万/㎡-3.7万/㎡。

最近一次成交是今年6月4日，建面约137.56㎡的四室两厅大户型，成交总价高达510万，成交均价约37075元/㎡！

按照销许均价约3.1万/㎡计算，跟前期的房源存在着超4000-6000元/㎡的差价，拿本次最小户型88㎡来算，去年4月，一套建面约88.92㎡的三室两厅成交价36438元/㎡，存在近5000元/㎡倒挂。

不过金浦御龙湾目前在市场上的竞争力并不能靠着倒挂来吸引人群，仔细观察并不难发现，周边虽因发展较早，地段和配套相对成熟，但从项目本身来说并没有太多优势，89㎡的两房户型拿来和市面上89㎡的普遍三房户型作比较，很明显后者更具优势。

还有一点值得注意，据南京网上房地产显示，金浦御龙湾是2012年拿得地，项目产权“缩水”近9年。

迈皋桥区域还有一个产权缩水更久的盘，就是前段时间刚刚加推的大地伊丽雅特湾，和金浦御龙湾情况相似，“老盘+倒挂”，上一次加推的58套虽吸引160组买房人报名，但现场弃号较多，仅卖出20多套。

此外，项目位于和燕路390号，距离项目最近的应该是在建的7号线晓庄站，其次才是1号线迈皋桥站；并且目前迈皋桥片区，一号线北延项目仍在进展中预计2023年完成，和燕路过江隧道也在如火如荼的施工中力争在明年年底前通车，所以迈皋桥当前仍有大量路段处于施工状态中，目前交通上处于一个较为拥堵的状态。

目前，整个板块内在售的楼盘有星叶瑜憬尚府、大地伊利亚特湾，以及2家纯新盘，分别是高科迈上品院和江苏富园G42栖望府。

星叶瑜憬尚府于12月27日加推的8、9号楼共988套精装房源，户型建面约124-131㎡，销许均价37215-37981元/平，首付5成，截至目前，还有部分房源在售。

高科迈上品院项目已公开售楼处和样板间，预计最快本月入市，一次性推出共计168套房源，户型建筑面约积105、130、140㎡以及部分170-420㎡的顶跃和底跃，精装修交付。

江苏富园G42栖望府项目规划地上总建筑面积约2.32万平方米，主要功能为4栋9-11F住宅及其配套服务用房，户型建筑面积约115、126、143㎡，预计四季度上市；地下建筑面积约1.04万平方米，主要功能为机动车库、非机动车库及配套用房。

城东豪宅复地御钟山今日开盘，最贵一套1064万 

复地御钟山今天早上8点在新地酒店开盘，收官楼栋37-41号楼，共126套（人才38套、无房38套）毛坯住宅，户型建面约213、252㎡，销许均价36494元/㎡，首付8成。

根据一房一价表显示，其中最贵一套总价高达1064万！

本次收官的126套房源共吸引438组买房人报名，综合中签率低至28.9%！

从置业顾问朋友圈了解到，项目开盘3小时左右，项目售罄，至此复地御钟山完美收官。

首付5成验资210万，上铁淮风晓月报名结果出炉 

上铁·淮风晓月报名清册出炉，本次加推的252套房源共吸引270组买房人报名，其中人才9组，无房29组，普通232组，综合中签率93.3%。

上铁·淮风晓月本次加推的两栋楼，户型建筑面积110、137㎡，销许均价43996-44051元/㎡，首付5成起，全装修交付，验资210万起，交付时间2024年8月。