文|子时

1月1日，中指研究院发布2021年西安各房企销售业绩排行。界面楼市西安频道从这份业绩排名数据中可以看出，TOP10总体业绩出现回落，而一直盘踞西安的实力房企地位依然稳固。

2021年岁末，突如其来的疫情却让西安楼市被迫提前交卷，西安房地产市场也发生了较大变化，那么，各大房企将交上一份怎样的成绩单？

数据说明：房地产企业销售数据统计是以2021年1月1日-12月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在西安的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

说明：商品住宅销售数据统计是以2021年1月1日-12月31日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在西安市主城区的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

看点一：TOP10总体业绩回落，实力房企地位稳固

数据显示，2021年西安TOP10房企实现总销售额超过910.8亿元，和去年TOP10企业销售额总额超千亿相比，2021年TOP10企业销售额出现小幅下滑。

从销售额门槛值来看，2021年TOP10企业门槛62亿元，同去年64亿相比变化不大，从内部阵营来看，百亿依然是头部房企和追赶房企的分水岭，可见楼市企业间阵营分化愈发明显。

另外，2021年西安销售业绩来看，全国性品牌房企和西安本土企业各有千秋，特别是天地源凭借多个项目集中入市，依靠其项目性价比高、品牌影响力大，获得购房者青睐以83.8亿元的成绩杀入前三。

融创中国，凭借全运会港务区利好打造的融创奥城项目，累计全年贡献了其近五成销售业绩，一骑绝尘，问鼎房企销售业绩、面积、项目排行三料榜首；碧桂园依靠多年勤耕不辍，在西安的广泛布局，牢牢占据西安市场亚军位置。

看点二：市场调整供给下降，产品结构向改善型发展

从全年来看，2021年受政策调整叠加，加之土地市场节奏变化，西安楼市传统节奏被打乱，供应出现不同程度下降，特别是进入12月份，由于疫情影响，原计划推盘的万科翡翠国际等项目均受到影响。

据中指研究院西安分院监测，2021年西安限购区域中共311个项目、79087套房源入市登记，较2020年84611套相比下降了7%。

从市场需求表现来看，整体供需依旧保持旺盛。2021年全年共59.3万人次参与项目登记并通过核验，登记人数与房源数量之比为7.6：1；其中最高为2月份的16.5：1，低为10月份的2.9：1，再到12月达到9.4：1，热度再次回升。

与此同时，从供应结构上看，2021年西安住宅供应结构开始向大面积、改善型方向发展。2021年西安意向登记住宅中，90㎡以下刚需类户型占比为5%，90-120㎡刚改户型占比为32%，120-144㎡改善户型占比为38%，144㎡以上纯改户型占比达25%。

看点三：摇号项目占比大，品牌房企楼盘受追捧

从2021年西安楼市整体来看，登记人数大于房源数楼盘有175个，较不需摇号楼盘相比多39个。从参与摇号人数上看，在2021年之前，西安仅仅诞生了1个“万人摇”，而2021年这一年西安诞生了13个“万人摇”。根据中指研究院西安分院监测，2021年西安摇号楼盘占比最多的为全国性品牌房企项目，占摇号楼盘总数的七成，其中项目数量排名前三的占全部摇号楼盘的两成。

购房者置业越来约理性，更加趋向于选择形象佳、声誉好的具有品牌竞争力的企业，行业呈现出向品牌企业集中的趋势。品牌更好的传递企业理念和产品价值，打通企业、产品与消费者的链接，通过客户关系管理提升了客户对品牌的信任度，备受购房者青睐。

看点四：集中供地见成效，土地市场降温明显

2021年，为进一步调控土地市场，降低供地预期，让土地价格回归理性，西安试行住宅用地集中出让。纵观全年西安土拍情况，上半年与下半年土地市场热度分化严重，上半年热点地区供地成交火热，溢价率极高，再加上竞自持、竞配建等规则变相推高实际溢价率，项目利润空间被大幅挤压。下半年后，随着毛坯限价、封顶摇号等土拍规则不断调整，第二、第三批集中供地的成交情况改观，市场热度不复、整体降温。尤其溢价率方面收效显著，一方面，“限房价、定品质、竞地价”规则的落实，使得土地款上限、未来毛坯均价明确，稳定了市场预期；另一方面，受资金端限制等宏观金融环境影响，房企一改往日激进竞争局面，对于拿地的冲动趋于冷静。

据中指数据CREIS监测，2021年西安供应房地产开发用地281宗，合计规划建筑面积3142万㎡，较2020年下降24%。成交方面，2021年，西安共成交房地产开发用地228宗，规划建筑面积2505万㎡，较2020年下降35%。

如果不是这轮疫情影响，相信2021年12月的西安楼市或将是另一番景象。随着2021年的结束，西安楼市也发生了深刻的变化。面对疫情和行业变局交织的严冬，不论是这座城市还是耕耘于此的房企，都应继续前行，拥抱变化。