惊到了！2008年首开的楼盘，至今还没卖完！

part 1

近日，位于江北超级大盘北江锦城再次领到30套住宅的销许，毛坯均价约2.8万/㎡，户型建面约100-142㎡。

 

据“宁小通”显示，报名未达到摇号要求，也就是说报名人数还没超过30组，报名情况十分惨淡！

 

值得一提的是，项目于2008年10月首开，目前还有679套房源未售，时隔14年，居然还有新房没卖完！

 

项目最近一次开盘是在2020年1月6日，平推61号楼共20套房源，面积为98-143㎡，毛坯均价28000.1元/㎡。

 

项目2019年12月31日曾领取116-117 、120-121、126-131号楼联排别墅销许，10栋楼共计20套房源，销许均价范围36500-39800元/㎡，而此前联排均价为29800元/㎡，涨幅超6700-10000元/㎡。

项目上一次加推高层还是2017年11月，推出38号楼，共计108套毛坯高层房源，户型面积105㎡、120㎡、125㎡，销许均价24299元/㎡，现已过去近5年，据南京网上房地产显示已成交114套，还有2套未成交。

 

北江锦城位于江北雨山路板块，由福建力标集团打造，总建筑面积约54万/㎡，素有江浦“旗舰大盘”之称，最早对外的楼盘名为北江豪庭。产品类型包括洋房、小高层、高层和别墅，聘用了银城物业管理。

 

二手房方面价格更是比新房价格还低，据链家网显示项目二手房挂牌均价24237元/㎡，成交单价在22000-24000元/㎡之间，去年最高成交价格为25843元/㎡。

 

 

之所以去化艰难，主要有两大问题：首先便是区位问题，项目位于雨山路板块，而同一板块内有纯新地铁盘龙湖天曜，8-11层的低密楼盘，紧邻地铁10号线雨山路地铁口，周边还有17万方的龙湖天街，虽然比北江锦城贵了2000元/㎡左右，但无论是从户型设计，还是从居住的舒适度来说，北江锦城都比不过龙湖天曜。

其次项目2004年拿地，土地使用年限缩水17年，新房价格并无任何优势，且与周边二手房无倒挂，甚至比二手房均价还要贵4000元/㎡左右，因此此次报名情况也在意料之中。

part 2

在今年的第三四季度，一些迟迟未上的“骨灰级”老盘迎来加推，例如前段时间刚开的金浦御龙湾、龙湖春江郦城、大地伊丽雅特湾、恒盛金陵湾新组团、碧瑶花园三期。

其中，龙湖春江郦城和恒盛金陵湾新组团全部售罄，碧瑶花园在售少量剩余房源，毛坯均价42000元/㎡，首付5成，不验资，定金50万元。

而大地伊利亚特湾收官的成绩并不好，项目于去年12月17日加推，户型建筑面积为109、112、114㎡，共计58套房源，销许均价约29022元/㎡，毛坯交付，首付6成，但仅仅卖出不到30套。

此外，南京楼市还有下面这些著名的骨灰级老盘！

奥体新城丹若园

奥体新城丹若园项目最为南京最为神秘的老盘之一，不仅是迟迟不开，奥体新城丹若园为“奥体新城系列”的最后一期住宅，拿地10余年，直至去年2月才出了规划方案！

根据规划，项目共规划5栋19层高层住宅，而此前项目对外的消息是规划5栋13层住宅。

丹若园北侧即规划建造的奥体新城社区中心，包含一幢10层商业综合楼及5层高的裙房，预计今年完竣工。

 

根据链家网显示，紧邻项目的丹桂园小区，目前今年二手房成交价已突破7万/㎡！

百家湖西花园

百家湖西花园分为伦敦城和巴黎城，由利源集团开发，小区物业为开发商自持，伦敦城小区于2006年建成交付，截至目前已经15年了，小区还有1栋37号楼没有推出。

2020年五月，江宁区人民政府官网发布了，百家湖西花园伦敦城37#规划设计调整方案项目37号楼建筑用途性质由公寓调整为住宅！

 

并且，项目37号楼将由原先的16层调整为21层，建筑高度由52.5米调整为64.4米。

 

37号楼位于百家湖西花园伦敦城东南角，临街；距离地铁3号线天元西路站最近，整个小区距离站点仅约500米，地段优越；而且旁边就是百家湖，视野开阔，风景相当不错；此外，紧邻百家湖商圈，吃喝玩乐完全可以得到满足。

 

目前在链家网显示，项目早于2003年已建成，至今产权也已大打折扣。

 

目前，项目挂牌均价约28762元/㎡，目前整个小区有219套房源在售；至于成交价，今年以来项目最高的成交价是今年10月1日一套66.91㎡的小户型，成交均价约34973元/㎡。

 

 

目前百家湖新房稀缺，阳光城檀境住宅部分已经售罄，伦敦城项目作为入住百家湖片区的不二选择，性价比更高，尤其对于刚需而言！

对于这种骨灰级的楼盘，购房者更需擦亮双眼，理性选择。