2021年12月28日，宁马城际（S2）、宁滁城际（S4）、宁扬城际（S5）三条地铁同步启动开工仪式，又有一批楼盘摇身一变成为地铁盘。

其中，宁马城际的南京段为西善桥站至江苏省与安徽省省界，全场26.51km，其中地下线10.82km，高架线14.20km，共设8座车站。

 

不难发现，S2宁句铁路南京段主要经过板桥新城和江宁滨江两大板块，这两板块一直以来在南京楼市热度一般，此次地铁的到来，不知能否为这两刚需板块迎来新蜕变！

板桥新城

板桥毗邻南京主城，此前一直受限于宁芜铁路，区域无法全力发展，但目前区域内的各项配置资源仍在更新中。

交通方面，其实交通资源一直是困扰板桥发展重要的要素之一！即便区域内有三条地铁规划重大利好，分别是宁马S2号线、9号线二期、16号线，未来随着这些线路的开通运营，区域也许将得到质的发展。毕竟宁芜铁路已于去年12月官宣搬迁。但目前S2号线南京段已经开工、9号线二期跟16号线也还在规划中，依旧道阻且长。

商业方面，目前区域内主要有吾悦广场、花生唐两大商圈，区域内的社区商业配套集聚，生活氛围浓厚。

教育方面，目前区域内有金陵华兴实验中小学、力小分校、南京实验幼儿园、贝街国际幼儿园、板桥小学与中学等。此外，区域未来规划还将新增11所小学与10所中学。

医疗方面，第一医院雨花分院和梅山医院（拟提档为三甲）在侧，且近邻河西儿童医院、明基医院等优质医疗配套。

至于新房市场，长久以来，板桥给人的印象就是，刚需圣地。

之所以这样说，是由于板桥身在主城，目前在售的新房房源均价都在3万/㎡以内，相对于主城的其他板块，板桥的置业门槛相对较低。

 

锦绣云麓：刚于12月17日加推A7、A9号楼，共374套房源，销许均价25200-25637元/平，户型建筑面积约76、89、110㎡，全装修交付，拟竣工时间2022.12.31。

宝能翡丽河滨：在售1-5号楼，户型建筑面积为93、120、132㎡，销许均价25898-27247元/㎡，两梯四户，精装修交付，拟交付时间2023年8月31日。

星叶欢乐城：在售1-5号楼，户型建筑面积为89、90、107、108、128、130㎡，售价22500元/㎡起，精装交付，拟交付时间为2022年9月30日。

石林云城：主力在售户型建筑面积段约89-168㎡房源，销许均价29176-29490元/㎡，首付6成，一梯两户，精装修交付，拟交付时间为2022年1月10日。

凤汇壹品：目前在售A1-6号楼，户型建筑面积为89、108㎡，销许均价21631-22165元/㎡，可加升级精装包，拟交付时间为2023年6月30日。另外，在售B地块1-3、4-1、5、7号楼，户型建筑面积为75、89、108㎡，销许均价21912-22231元/㎡。

石林云城：主力在售户型建筑面积段约89-168㎡房源，销许均价29176-29490元/㎡，首付6成，一梯两户，精装修交付，拟交付时间为2022年1月10日。

至于纯新项目，目前板块内还有中冶G35地块以及旭辉&宝龙G37地块，待入市。

中冶板桥新城G35地块

2021年5月22日，经摇号，板桥新城G35地块最终被中冶夺得，成交总价251000万元，楼面地价16233元/㎡，未来毛坯限价23815元/㎡。

项目拟建11栋31-33F高层、1栋21F租赁住房、2栋低层商业及配套用房。将联合弘阳共同开发，由弘阳操盘。

 

旭辉宝龙板桥G37地块

2020年7月15日，2020G37地块最终被旭辉&宝龙以底价126000万元拍下，楼面地价11269元/㎡，未来毛坯限价2万/㎡！

根据规划，项目拟建6栋25-26层住宅，其中5栋26层高层住宅、1栋25层高层住宅，此外项目还将建设1栋18层高层办公、部分沿街商业等。

 

江宁滨江

江宁滨江板块也是南京刚需重地之一！区域配套方面，江宁滨江一直也在推进中。

交通方面，扬子江大道全线通车预示着江宁滨江与河西核心区的空间距离得到质的缩短，临江大道建成后，与扬子江大道无缝对接，从滨江出发，仅需15分钟即可到达河西奥体中心。同时滨江大道、宁芜高速扩建工程都在全力推进，未来的江宁滨江将成为拓宽长三角交通经济的重要节点。

除此之外，江宁滨江的地铁建设也利好频频：除了宁马城际（S2号线）外，区域内还有规划中的8号线，在此规划设置了江宁站，未来可通过8号线与地铁2号线在油坊桥站换乘，还可不换乘直达中华门、雨花门等站，享受主城区醇熟商业配套。

商业方面，目前已有集娱乐、餐饮、办公、超市为一体的金宝滨江商业街、地秀商业广场、新天地街区、绿地缤纷荟等，此外区域内部分楼盘自带商业，可满足各类人群的消费需求。

教育方面，目前板块内有江宁中心小学和滨江外国语小学部，还有私立的苏州外国语学校南京滨江校区，公立幼儿园只有锦文路幼儿园一家，于去年9月份刚投入使用。

医疗方面，板块内目前已经完成了南京江宁医院滨江分院的建设，后期还将规划建设一座三级综合性医院，预计今年开工建设！

产业方面，江宁滨江新城极为突出，目前片区内已经集聚中兴通讯智能制造基地、LG化学电池产业园、卡耐新能源电池、中信科烽火通信华东总部基地等一批省市区重点项目。在这些重量级企业进驻后，江宁滨江新城产业产值势必迎来爆发，与此同时，江宁滨江新城也将变成“人才磁铁”，吸引更多高端人才流入。

 

至于新房市场，目前板块内在售楼盘并不算多，主要集中在石刻湖公园附近。

其中户型面积最小的是新城云漾滨江的75㎡两房户型，户型面积最大的是鲁能硅谷公馆的128㎡三房户型；价格方面，除了现房销售的鲁能硅谷公馆均价2.2万/㎡之外，其余各项目的均价都未突破2万/㎡。

所以区域内以小户型、低总价得到了南京刚需人群的喜爱。

 

新城云漾滨江：在售带装修房源，主要位于1、3-9号楼，户型建筑面积约75、85、100、125㎡，销许均价约19217元/㎡。

鲁能硅谷公馆：在售带装修房源，主要位于2-11、12、14号楼，建筑面积约89、105、115、128㎡，现房销售，销许均价约22000元/㎡。

中北三盛汝悦铭著：在售1-4、6-12号楼带装修房源，户型建筑面积约89、99、100、120㎡，销许均价约19899元/㎡，拟交付时间为2022年6月30日。

纯新盘方面，除了大华锦绣前程、未来辰悦嘉苑外，还有刚于11月出让的江宁城建江宁滨江G138地块，但目前该地块规划尚未出炉，至于入市计划暂未确定。

未来辰悦嘉苑

项目共规划7栋18层高层住宅及相关配套设施，该项目前身为蓝光江宁滨江G08地块。

2020年4月29日，边城、安徽恒泰、蓝光、祥生、中梁、银城、和昌等7家房企报名争夺江宁滨江G08地块，蓝光竞价43轮最终竞得该地块，地价达最高限价11351元㎡，自持租赁住房面积1200㎡。

 

大华锦绣前程

项目由江宁滨江大华G50、G51两幅地块组成的，目前已经公开了售楼处和样板间。

 

江宁滨江华G50、G51两幅地块均诞生于2021年的5月22日，未来新房最高毛坯限价17340元/㎡。

其中G50地块（锦绣前程悦府）规划打造6栋24F-26F高层住宅，4栋多层商业；G51地块（锦绣前程和府）规划打造4栋22-25F高层住宅和3栋低层沿街商业。

大华锦绣前程项目将打造建面约89-125㎡的户型，预计1月首开G51地块，主力户型建面约89、99㎡，未来精装交付。

江宁城建江宁滨江G138地块

2021年11月25日，江宁城建以底价拿下江宁滨江G138地块，楼面地价9036元/㎡，未来最高毛坯限价17700元/㎡，略高于之前大华锦绣前程的毛坯限价17340元/㎡，不过差别不大，未来全装修均价都在2万/㎡左右，目前项目具体规划尚未出炉。