北京商办市场回暖,空置率恢复近疫情前水平

1月6日,仲量联行发布2021年第四季度北京甲级办公楼市场报告,单季及全年可租赁净吸纳量均创下过去十年最高记录。

办公楼市场方面,以内资TMT行业为主力的强劲市场需求推动项目快速去化,整体市场空置率已恢复至2019年末疫情前的水平。本季度可租赁净吸纳量达到33.7万平方米

在投资市场,北京全年成交总额超过600亿元,市场活跃度和流动性持续提升,第四季度主要成交有乐融大厦和鹏博士的两个数据中心项目。餐饮行业持续作为零售地产市场的主要需求来源,第四季度有包括正大中心商业部分在内的共四个新入市零售项目。

工业物流地产市场率先开始租金正增长,引领复苏趋势。

酒店市场方面,延庆区新开业3家高端酒店,引领北京2021年新增供给。豪华公寓市场第四季度供需两旺,成交量达到自2014年以来单季度最高水平。

活跃的市场需求使得整体市场空置率下降1.0百分点至11.7%,已恢复至2019年末疫情前的水平。

市区市场租金逐步止跌回稳第四季度,北京市区零售地产项目租金保持平稳,租金环比略降0.1%。市区市场中领先的优质项目营业额稳健增长,使得更多业主进一步上调租金,核心市场表现优于预期,其租金环比上涨0.4%。同时,郊区市场的空置压力已得到较大程度缓解,全年空置率同比下降3.0个百分点至6.2%。郊区市场租金降幅持续放缓,环比下降0.5%

仲量联行华北区董事总经理张莹表示,“在过去一年复苏势头持续增强的情况下,北京稳定向好的经济基本面,极具韧性的优质资产,以及长期的增长前景,将会吸引投资者越发看好北京商业地产市场。”

“此外,随着甲级办公楼的整体市场复苏在2022年到达关键转折点,预计当前市场将由对租户方有利转为更加。”仲量联行北京商业地产部总监张斯亮表示,“我们将看到整体租金于年初触底,并于接下来的几个季度逐渐回升。尽管2021年全年净吸纳量达到空前水平,如此强劲的复苏势头能否持续到2022年仍有待观察。” 

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