仁恒城市星徽和时光璟宸两大热盘逢开必火的属性，让麒麟板块的热度直线飙升！

但随着两盘相继收官后，麒麟科创园也即将短暂性的进入“房荒”状态，暂时没有新盘上市，最快也要等到今年下半年紫麒景园入市，另外板块内还有两幅地块，分别是东南国资G92和星河G127。

麒麟科创园“房荒”后，与其相近的汇通路板块会将这个热度延续吗？

part 1

麒麟科创园与汇通路板块从区位上来说同属紫东地区，但不一样的是，汇通路板块又名麒麟地铁小镇，属于紫东市级副中心外溢的一个版块，而麒麟科创园板块则属于紫东打造的四个特色地区中心其中之一，另外三个为栖霞、汤山、龙潭。

根据规划：

构建“一主、四辅、多片”的公共中心体系，即一个市级副中心——紫东核心区，四个特色地区中心——栖霞、麒麟、龙潭、汤山，多个片区中心——新港、尧化门、仙林、白象、灵山、龙潭老镇、靖安、南湾营、青龙山、园博园、上坊、淳化、湖熟。

分区打造“1+2+3+4”的创新簇群，即1个核心区——紫东核心区，2个科学研究集群——仙林科教城、麒麟科创园，3个技术创新与应用板块——新港应用创新示范区、栖霞山文旅科创领航区、上坊淳化应用创新集聚区，4个外围支撑板块——龙潭海港枢纽经济区、汤山国家旅游度假区、湖熟美丽乡村示范区、青龙山

总体规划设计如下：

 

其实，对于想置业这片区域的买房人来说，汇通路板块和麒麟科创园板块主要的差异便是行政区划，从地理上说生活应用配套基本相符。

汇通路可以称得上是一个黑马板块，从板块概念提出至今，目前区域内已聚集了万科、新城、正荣、中南等品牌房企，加之在政府规划下，各项利好不断！

交通方面，板块内有地铁4号线，道路交通的断头路也在逐步打通中，而麒麟科创园目前还没有轨道交通。

其次，仙林汇通路板块被定位为“南京市级副中心，战略型创新发展高地、高品质生态宜居片区”，向西承接南京主城，向东承接紫东核心区，未来发展潜力巨大。

产业方面，板块内有在建的中国电子科技集团公司第二十八研究所，地理信息产业园、紫东国际创意园区等大型园区，未来这里将涌入上万人办公，为汇通路板块注入源源不断的人流。

要说汇通路板块的缺点，虽然规划里有提及到教育和商业等资源，但兑现还需要一段时间，所以目前需要靠其他周边板块辐射。

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从价格上来看，汇通路板块的三个新盘新城铭著风华、万科紫辰光年、中南君启，加升级包均价在3.3万/㎡-3.5万/㎡之间，而麒麟科创园时光璟宸加包后均价在3万/㎡左右，比汇通路便宜了3000元/㎡-5000元/㎡，价格上有点硬伤。

其次是户型，时光璟宸之所以受欢迎与它89㎡小户型有着密不可分的关系，吸引了不少刚需，而汇通路三家新盘，面积段在97㎡-143㎡，更偏改善群体，户型大，价格高，上车门槛自然而然就高了。

三盘中，两盘已于11月首开，还有一盘预计今年1月份入市。

铭著风华目前在售2、3、7、10、11号楼，精装房源销许均价约30555元/㎡，另有升级装修包2800元/㎡，户型建筑面积97、115、125㎡，首付最低3成。

项目于11月25日首开，截止目前，还有259套未售，去化不足3成。

户型图一览：

君启预计最快年后公开售楼处，主力户型建筑面积为99㎡、117㎡、130㎡，毛坯房限价为27500元/㎡，加精装包价格预计在3.5万/㎡以内（具体价格以销许公示为准）。

 

根据规划条件，分为A、B、C三个分区，总用地面积35246.77平方米。根据规划方案显示，项目将拟建8栋17F住宅、3栋20F住宅、一栋3F商业。项目由中南、银城、绿都联合打造，未来为银城物业。

中南G83为商住混合地块，后期将打造住宅、酒店式公寓以及商业。根据此前消息，项目由中南、银城和绿都联合开发，银城负责建筑和装修部分，采取银城物业。

 

万科紫辰光年在售1、4、8号楼，精装销许均价30457元/㎡，另有精装升级包3000元/㎡。户型建面115㎡（3室2厅2卫）、143㎡（4室2厅2卫）。两梯两户，没有连廊。预计2023年12月30日交付。

 

项目规划打造 8栋15-18F住宅，2栋沿街商业，在项目东侧规划有独立商业街。

 

项目11月29日首开，据南京网上房地产显示，目前去化约不足4成。

 

从前期开盘情况来看，汇通路板块能延续麒麟科创园热度的几率不大，或许等汇通路板块内各项利好逐步落实，大批人流涌入之后，汇通路也将会是逢开必火呢？毕竟楼市风云幻化莫测，下一秒谁也不知道会发生什么！