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深圳千万豪宅外墙脱落,恒丰地产陷质量风波

千万豪宅还未交房现质量问题,外墙瓷砖已出现剥落、鼓包现象。

图片来源:视觉中国

记者|张子怡

待交付项目的质量问题对业主来说格外重要,近期一些深圳业主即便买下价值逾千万的房子在收房之前也难省心

近期深圳市宝安区一架无人机被击落被击落缘由未知界面新闻了解到该架无人机是由项目业主用来取证楼盘质量

出现质量问题的项目为尖岗山壹号花园项目多位业主通过手机无人机拍摄照片视频等方式发现价值逾千万的房子在未交房之前墙体外立面出现不平整、大面积鼓包、瓷砖零星掉落等现象

尖岗山壹号花园业主供图。

业主张先生告诉界面新闻,这么贵的房子用的是已经被许多城市淘汰外墙贴瓷砖的工艺现在还没交房外立面就开始鼓包掉落瓷砖掉下来也会有安全隐患

尖岗山壹号花园属于高层住宅楼层高度达到31-32层楼而对于高层建筑外立面使用墙砖的工艺方式90年代开始上海厦门北京江苏等多个城市都出台过政策要求高层建筑禁止墙面砖的使用

尖岗山壹号花园业主供图。

去年6,广东省住建厅下发的住宅工程质量常见问题防治操作指南中指出建筑高度超过50米以上不宜采用外墙贴面砖

此外,住房和城乡建设部工程质量安全监管司发布一份名为《房屋建筑和市政基础设施工程淘汰危及生产安全施工工艺、设备和材料目录(第一批)(征求意见稿)》的文件,将“饰面砖水泥砂浆粘贴工艺”列为“限制”范围,原因是“使用水泥砂浆粘贴外墙饰面砖存在脱落安全隐患”,而限制条件为“不得用于外墙饰面砖黏贴高度高于15m的工程”,建议用“外墙涂料”代替。

上述两份文件未正式出台实施目前尖岗山壹号花园使用的瓷砖外墙工艺合规

对于尖岗山壹号花园外墙瓷砖剥落等问题宝安区住建局回复称外墙面贴瓷砖符合深圳相关规范要求经现场全面巡查外墙面砖施工质量符合设计和施工规范要求对于个别不平整鼓包等情况进行凿除重新施工

尖岗山置业最新回复称,对于我们产品在生产过程中未能获得部分购房业主首肯的地方,即日起设立专门的线下会见室。

尖岗山壹号花园也曾是深圳的网红盘于2020年11月取得预售证,单价区间在8.2万-9.5万元/平方米,总价区间在679万-2075万元/套,约定2022年底毛坯交付,共推914套住宅,彼时有2123批客户登记认筹,开盘即售罄。开发商当日揽金逾80亿元

该项目是尖岗山区域近两年售卖情况最好的项目比它先入市的越秀和樾府整体均价约9.03万元/平方米,包含8层洋房和高层住宅两次开盘去化都不理想去化率不超60%;去年6月入市的万科都会四季花园备案的住宅均价约8.82万元/平方米最终去化也止步6成。

相比之下尖岗山壹号花园毛坯虽然单价定价不低由于临近地铁站再加上好学位的加持下即便毛坯定价不低仍然实现“日光”

尖岗山壹号花园原为新安街道上合村征地返还用地项目,由深圳市尖岗山置业有限公司开发据天眼查app显示,该企业由深圳市恒丰房地产有限公司以下简称“恒丰地产”全资控股

恒丰地产成立于1991该开发商规模不大开发项目主要位于宝安区其中包括御景水岸花园(1-3期)、财富港大厦、万科兰乔圣菲和理想居、湖景居等。

除了别墅定位的万科兰乔圣菲项目外恒丰地产开发的项目不多时间久远且单价不高贝壳找房显示理想居的二手房指导价为5.53/平方米该项目建设于2003湖景居的二手房指导价为7.5万元/平方米建设于2000

恒丰地产基本不在公开的土地市场拿地主要在深圳以城市更新的方式同村股份公司合作

恒丰地产官网显示其在售项目还有前海康城华府项目位于南山区兴海大道与沿山路交汇处,规划3栋高层住宅是恒丰地产第一个进驻南山的项目。

张先生告诉界面新闻,尖岗山壹号花园是同上合村的合作项目这项目里面60%的房屋返还给上合村村民剩下40%作为商品房出售

据网上曝光的土地使用权出让补充合同,2018年,尖岗山壹号的开发商作为丙方,和作为乙方的深圳市新安上合股份合作公司,补交了6543.6万元的地价款,获得了A012-0109宗地。

恒丰地产的发展路线几乎也是深圳本地小开发商的主要路线拿地方式主要是同当地的村股份公司合作做城市更新项目虽然时间周期长但利润颇丰

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