周末楼市看点：

江北核中核G19规划出炉，住宅仅4栋高层！毛坯限价3.8万/㎡；

毛坯限价14850元/㎡，溧水纯新盘正式公开，年后首开；

河西鱼嘴第一高楼传出最新动态，或将2028年竣工！

 

01、江北核中核G19规划出炉，住宅仅4栋高层、毛坯限价3.8万/㎡

江北核中核纯新盘中铁建G19规划出炉，项目的住宅较少，只规划了4栋24-25层住宅，其余为办公、商业、酒店式公寓、配套用房、地下停车库及其他配套设施。

值得注意的是，G19地块毛坯最高限价已经到了3.8万/㎡，加上2000元/㎡的全装修，那么售价将突破4万/㎡！江北新房房价天花板可能再度被刷新。

江北核心区G19地块，2021年9月26日被中铁建以底价拿下，成交总价16.8亿，最高毛坯销售限价38000元/㎡，这也是目前江北新区最高的毛坯销售限价。

根据规划，项目分为 A、B、C（地下空间）三个地块，本次公示内容为A、B、C三个地块。

A地块：规划用地性质为Bb商办混合用地， 用地面积17068.48㎡，容积率≤5.9，建筑高度≤150米，拟建总建筑面积约139968.7㎡，其中地上建筑面积约103074.7㎡，地下建筑面积约36894㎡。

主要功能为办公、商业、酒店式公寓、配套用房、地下停车库及其他配套设施，地上建筑面积占比：办公≥60%（其中自持办公用房≥20%）、商业≥10%、酒店式公寓 ≤30%。

B地块：规划用地性质为R2二类居住用地，用地面积20667.75㎡，1.01≤容积率≤2.8，建筑高度≤100米，拟建总建筑面积约75879.92 ㎡，其中地上建筑面积约59171.62㎡，地下建筑面积约16708.3㎡，主要功能为住宅、配套用房及地下车库，0≤AB地块综合容积率≤4.2。

其中涉宅部分，根据规划，4栋住宅楼层高为24-25层，其中2-4号楼为首层架空设计。

C地块：规划用地性质为S1城市道路用地(地下空间出让)，用地面积2137.08㎡，主要功能为地下停车库。

中铁建G19项目位于江北新区顶山街道，紧邻七里河大街北侧、横江大道东侧，属于江北核中核地段，位置优越，周边有扬子江金茂悦、绿地海悦、大华云江印月、中交锦方等楼盘，除了扬子江金茂悦还有楼盘待售外（上市时间未定），其余均已收官。此外，目前江北核中核除了中铁建G19外，还有卓越江北核心区G17地块、龙湖江北核心区G18地块。

扬子江金茂悦：住宅房源还剩C4地块4栋楼待加推，暂无上市计划。

卓越江北核心区G17地块：规划6栋23-31层高层住宅楼，最高毛坯销售限价35000元/㎡。

龙湖江北核心区G18地块：共规划1栋23层和2栋32层高层住宅楼及2栋2F商业，小体量，最高毛坯销售限价35000元/㎡。

02、毛坯限价14850元/㎡，溧水纯新盘正式公开，年后首开

昨天（1月9日）上午，溧水城南纯新盘金地·峯范正式公开了售楼处和示范区，项目预计年后首开，具体楼栋待定，户型打造建面约130、158、179、226㎡，定位高端改善，毛坯限价14850元/㎡。

整个项目打造12栋17-18F小高层，得房率约80%，两梯两户，拥有独立门厅。

项目打造为金地国际高端改善型产品系——峯汇系，楼栋以米白色为主，配上大面积的窗户，透露出典雅和现代的建筑风格，主力户型层高约3.15米，后期社区将由金地物业管理服务。

同时，金地·峯范建面约130㎡、156㎡、179㎡、226㎡四种户型图也同步公开。

 

 

 

值得一提的是，项目围墙采用了Chanel旗舰店同款的晶莹玻璃砖，柔化了石材的硬度，让整个围墙多了一分灵气，创造出浪漫的归家氛围感。

售楼处的负一楼另有玄机，将作为金地·峯范未来的私享会所。匠心建造的儿童活动区，也于当日惊喜开启体验模式。

 

去年5月，金地商置拿下溧水城南G08地块，首进溧水，毛坯限价14850元/㎡。

从地段来看，金地·峯范占据溧水城南的核芯地段，这里拥有溧水深厚的城市底蕴、优质的科教资源、便捷的城市交通，还坐拥溧水繁华商业配套。此等地段自然而然成为享受板块腾飞利好的优质潜力股，未来发展极具潜力。

交通资源方面，金地峯范与地铁S7号线幸庄站直线约1公里，沿着宁溧线可7站禄口机场，14站南京南站，衔接S1号线轻松可达南京主城。道路交通上，周边省道S246，长深高速和宁宣高速等路网密布，交通路线通达全城。

商业资源方面，南京溧水万达广场、新时代万彩国际购物中心、康利广场、顾家欧亚达商业广场等商业体均坐落在项目周围，吃喝玩乐非常便捷。

教育资源方面，项目靠近溧水区实验小学(崇文路校区)，区域内还有溧水实验幼儿园、溧水高级中学、省溧中附属中学等优质教育资源。（具体学区划分以政府部门划分为准）

医疗资源方面，区域内的溧水人民医院、溧水区中医院、中大医院溧水分院等。

生态环境方面，城南坐拥丰富自然资源，尤其是无想山国家级森林公园，氧离子浓厚，中山湖清澈透明，秦淮源公园绿意水岸。

03、河西鱼嘴第一高楼传出最新动态，或将2028年竣工

1月7日，南京市公共资源交易平台发布了，河西南鱼嘴金融集聚区（NO.2016G97地块）项目A地块的建设工程监理招标公告。传说中的鱼嘴第一高楼终于落定节点。

公告内容上，鱼嘴金融聚集区A地块的工程总建筑面积为320988.05㎡，其中，地上建筑面积231114㎡，地下面积89874.05㎡，单体最大建筑面积为320988.05㎡，地上部分建筑最高85层，最大建筑高度498.8米，地下4层。

 

与此同时，工程的监理服务期显示2403日历天（2028年8月截止），这意味着，鱼嘴第一高楼或将在2028年竣工。根据此前媒体的拍摄，鱼嘴超高层A地块确实在去年12月份就已经动工。

作为河西鱼嘴重点工程，河西鱼嘴金融聚集区地块项目规划，早在2018年就已经出炉，当时还举办了集中开工仪式，对外宣传的是，河西第一高楼将于2025年建成。现在看这个时间是不可能建成的了。

当时A地块就是河西鱼嘴第一高楼所在的地块，楼层高楼高达580米，后因限高政策原因，调至498.8米。

当时具体规划为：河西鱼嘴金融聚集区共分为A、B、C、D、E、F、G、H、I一共9幅地块，其中A、B、C、D ，4幅地块为集中商业办公，将建设集中商业3.8-4万㎡：

A地块：主塔楼高度为498.8m

B地块：主塔楼高度为200-300m

C地块：主塔楼高度为300-350m

D地块：主塔楼高度为120-180m

G、H、I地块， 3幅地块为纯住宅用地；

F地块：为商住混合用地，塔楼高度为80-150m；

E地块：为市政代建。

鱼嘴G97地块是2017年金茂73.4亿拿下的超级综合体地块，由华润、金茂、平安三家联合开发。

其中，A、H、I地块为金茂操盘，其中H、I地块为二类居住用地，即后来的鱼嘴金茂悦；项目已于2019年9月11日售罄全部房源，完美收官，当时收官销许均价39800元/㎡，首付6成。

B、C、D、G、F地块由华润操盘，其中G、F地块为住宅部分，即后来的华润置地鱼嘴润府；

项目上一次加推还是2019年9月11日，加推6#128套精装房源销许，面积为100、120、140㎡，均价39800元/㎡，首付6成，开盘当天加推房源全部售罄。

河西南作为南京关注度非常高的区域之一，自建发珺和府、颐和铂湾、长江尊邸、滨江ONE、万科翡翠滨江等楼盘收官后，虽然今年河西南纯新项目众多，但目前在售楼盘稀缺！

河西金茂府二期

河西金茂府预计近期再加推7#楼，建面155平的户型，共124套房；前期均价约5.56万/㎡，另有3800元/㎡装修包，首付8成。

华润置地鱼嘴润府

还有最后2栋楼，约194套精装房，前期精装均价3.98万/㎡，最小100㎡，没有精装包。

香港嘉华G72地块

项目拟建一栋250米主塔，两栋150米、110米办公副塔，一栋160米酒店副塔，E、F地块共建有11栋住宅。

据了解，住宅将打造户型100、120、160、200㎡，毛坯限价为4.4万/㎡，加上全装修、升级装修，预计总价500万起。

江宸府

项目由下关城开、南京宏顺、中梁地产、银城四家联合开发，银城操盘，近期公开展厅。

规划打造2栋30层高层住宅以及相关配套，共180户，主力户型约143、198㎡，都是四房，两梯两户，其中198㎡户型带270°转角阳台。据悉，项目毛坯限价44440元/㎡，放风价5万/㎡左右。

此外，2021年第三次土拍中，河西南共出让6幅地块，分别是G111、G112、G113、G114、G115、G116地块，毛坯房限价在44440-46350元/㎡不等。其中，G113、G114地块的规划已抢先一步出炉！

 

河西南G111地块：经过15轮竞价，被深业拿下，拿地总价约19.8亿元，楼面地价31360元/㎡，毛坯限价44440元/㎡！

河西南G112地块：经过13轮竞价+摇号，最终被栖霞建设拿下，拿地总价约12.9亿元，楼面地价34971元/㎡，毛坯限价46350元/㎡！

河西南G113地块：经过20轮竞价+摇号，最终被南京建邺城镇建设开发集团有限公司拿下，拿地总价约15.6亿元，楼面地价33505元/㎡，毛坯限价44880元/㎡！

根据规划，项目拟建设6栋17层小高层住宅，及相关配套服务用房。项目用地面积19400.13㎡，1.0＜容积率≤2.4，建筑高度≤100m，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。

河西南G114地块：经过25轮竞价+摇号，最终被保利拿下，拿地总价约20.4亿元，楼面地价33113元/㎡，毛坯限价44440元/㎡。

根据规划显示，项目拟建6栋21-32F的高层住宅，楼栋之间最大楼间距超40米，社区内配建一栋物业用房和两栋配电房。地块出让面积22402.48㎡，容积率1.0＜Far≤2.75，建筑高度≤100m，建筑密度≤20%，绿化率≥35%。

河西南G115地块：经过17轮竞价+摇号，最终被中北盛业拿下，拿地总价约14亿元，楼面地价33668元/㎡，毛坯限价44880元/㎡。

河西南G116地块：经过15轮竞价+摇号，最终被旭辉拿下，拿地总价约1.15亿元，楼面地价5024元/㎡。需要注意的是G116是一幅单身职工公寓用地。