近日，第一太平戴维斯发布了2021年的房地产市场的报告。
2021年全年，10座重点城市甲级写字楼净吸纳量将同比翻一番。随着数字经济在国内生产总值中占比持续攀升，科技公司已成为办公需求关键驱动行业之一。近期上市获得融资或现金流充沛的公司正积极寻求办公空间的升级、扩张、整合，或购置办公用地，或寻求建立全国或区域总部。科技公司对灵活性的要求，也带动随时随地办公、小体量总部办公等逐步成为市场趋势。
而在零售领域，上海全年零售供应量达到139万，创下历史供应高峰。而部分城市如成都、天津的购物中心增量在2017年就已触达顶峰。伴随中国主要城市零售市场在供应端步入后高峰时期，商业运营的开发整合将成为市场主题。在开发市场，未来供应极大概率将由优质开发商主导；而在投资市场，险资、核心基金也正成为主力买家。这也使得2021年，中国内地零售物业投资市场中，前三大买家收购金额占比则创下近年新高，达到60%。
相较于商办类市场的回暖，住宅市场却仍旧受到调控影响而呈现下行趋势。
2021前11个月，全国住宅市场成交面积约14亿平方米，同比几乎持平。而在年末，住宅市场调控政策底逐渐显现，政策迎来缓和预期。然而，政策的传导落地需要一定时间，另一方面市场观望态度普遍，预计市场或在2022年下半年起逐步改善。财务状况更为稳健的开发商，尤其是国企、央企及地方城投公司正逐步占据市场主导；自用需求基本面良好的城市维持稳健走势。
华北区董事长麦安东表示：“作为后疫情阶段的第一年，我们欣喜地看到2021年商办市场的快速复苏，写字楼市场强势反弹，供应吸纳双双创新高，整体令人满意。但是，住宅市场在2021年上半年过热，导致调控政策层层加码，楼市于下半年骤冷、开始下行。以上种种反映出当前的房地产市场正在经历着多年未曾出现的大变革，这种变革也迫使房地产行业革故鼎新、寻求新的发展动力。”
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