自上月底的开盘潮之后，目前在“宁小通”平台1月仅北江锦城、月鹭府滨荟、东方公馆三家楼盘领取销许，楼市开盘热度不高。

但过了腊八就是年，距离春节的脚步越来越近，目前有不少热盘都传出春节前开盘的消息，当然也有部分楼盘推迟了开盘计划，如河西金茂府璟园、华润置地中心、嘉宏峰等等，预计这些楼盘将等到春节后入市。

想要在春节前后“上车”的买房人，要多多关注起来，做好准备！

01、节前还有这五大热盘，分布河西、江核、大校场

目前楼市有五大关注度比较高的热盘将于春节前入市开盘，分别来自南部新城、江核、浦口城南中心、河西板块。其中大校场的锦云台为纯新盘首开，河西两家热盘均是收官之战。

南部新城大校场-锦云台

根据此前置业顾问消息，项目预计在本月中旬首开5号楼，共计58套房源，户型约143㎡，含包均价约5.12万/㎡，装修包约4200元/㎡，首付预计8成起。

该项目前身为南部新城G28，在去年5月首批“两集中”供地土拍中被保利以总价24.4亿元夺得，楼面地价37137元/㎡，毛坯限价45000元/㎡，据悉项目由由保利、新希望联合开发，保利操盘。

根据规划，项目拟建6栋12-17层小高层，容积率约1.8，共计388户，整体得房率超80%。

项目共计三种产品户型，分别是建面约143、186、189㎡，全部四房起步，其中189㎡为边户带转角设计，占比不到90套。

项目位于城南大校场板块，与板块内的“四叶草”楼盘均是去年5月南京首批集中供地土拍中出让的地块。目前“四叶草”楼盘已于2021年底抢先集体入市，毛坯限价约45000元/㎡，均带装升级修包；根据南京网上房地产数据显示，四家楼盘的首开去化情况都不太理想。但相较“四叶草”，锦云台临近南京市中医院，目前周边配套更加丰富，生活氛围更加浓厚。

河西中-长江华府

项目预计最快将于春节前推出5号楼，共计约116套房源，户型建筑面积约142㎡，同时这也是项目除1栋人才安居房外的最后一批房源。

项目位于河西中部，周边配置醇熟，居住氛围浓厚。该项目备受买房人喜爱，除了自身现房销售外，还因为根据南京市鼓楼区2021年招生入学工作实施办法，该项目位于科睿小学和金陵汇文初中的施教区范围内。但是根据政策施教区范围内未交付楼盘尚不能确定学区，最终学区以交付后官方文件为准。

河西中-颐和源璟

项目预计将于近期加推收官房源。

目前项目仅剩A6、B1两栋楼待售，共188套房源，户型建筑面积约143、188㎡。项目前期销许均价约57600元/㎡，另有3000元/㎡升级装修包可选，首付8成。

户型一览：

建面约143㎡ 4房2厅2卫户型

建面约188㎡4房2厅3卫户型

一直以来，项目作为河西中的超高性价比楼盘，一直广受买房人喜爱，这其中主要就是河西中发展醇熟，已经很少有地块出让，区域内在售的楼盘也很少，而且项目周边的二手房成交均价也早已突破7.8万/㎡。

江北核心区-晴翠府

预计春节前加推B4栋，户型面积约129、143㎡。

项目位于江北新区顶山街道，定山大街以北，浦滨路以西。位于江北核心区正中心，地段非常优越，与华润国际社区一路之隔，是4号线2期地铁上盖物业，未来直达鼓楼龙江。

根据规划，项目分为A、B、C、D四个地块，项目规划18栋15-26层的高层住宅，住宅共分部在A、B、D三个地块，打造卓越高端产品系——晴翠系。

此外，项目还将打造一座大型商业综合体“卓越汇”，其中医疗健康，文化，娱乐，展览展示，生活配套等服务型业态约5万方，外加总高约 150米的公寓楼。

值得一提的是，此前南京卓悦汇&京东MALL战略合作签约仪式已于南京国际健康城会展中心盛大落幕，这也是华东首座“京东MALL”，未来，这里将打造多元化、新潮化、混合化的商业场景，从而为知识创新人群呈现一座链接知识、创造有趣的消费剧场。

项目刚于去年12月26日首开，珑府2、3号楼，翠府1、2、3、5号楼，共计约198套房源，户型建面约112、127、129、143㎡，销许均价36147元/㎡，另有3100元/㎡升级装修包可选，首付5成，验资186万。据南京网上房地产显示，目前项目仍有255套房源未售，整体去化不足五成。

浦口城南中心-天悦锦麟

预计春节前加推B、C地块剩余楼栋。

根据规划，项目B、C地块共打造14栋住宅，23-26层高，项目自带商业综合体大悦城，集大型购物中心、甲级写字楼、酒店式公寓、高档住宅等为一体，集合购物、娱乐、观光、休闲、餐饮等功能。整个住宅位置被芝麻河、城南河包围，近临一线水景资源，可以称得上是真正的河景房。

项目共打造建面约97、117、135㎡三种主力户型。

项目于去年12月10日首开B1、C1、C4号楼，当日去化约9成；时隔10日，项目于12月20日加推了C2、C3、B3号楼，共288套房源，户型建面约97、117、135㎡，销许均价29602元/㎡，首付3成，验资80万元。据南京网上房地产显示，目前项目二次加推去化约4成。

02、河西、南站等纯新盘节点推迟，年后马上开！

当然，据最新消息，南京楼市也有一批热盘延后推迟了开盘节点，其中不少还是纯新盘。最快预计年后首开！

南站的纯新盘-嘉宏峰

项目大概率年后首开，价格待定，没有装修包，精装现房销售，首付预计5成起，放风价4.3万-4.5万/㎡（最终价格以销许为准）。

项目一共只有2栋楼约381套房，面积约93、116、137㎡，目前已正式公开建面约137㎡创意样板间。

项目所在的南站板块区域配置醇熟，但目前新房项目相当稀缺，区域内早已陷入了“房荒”的境地。

交通方面，周边已有4条地铁开通（地铁1号线、3号线、S1号线、S3号线），未来还有地铁6号线开通。再加上南部新城和枢纽产业的加持，吸引了超10万高知精英的聚居、超300万方商业的聚拢、超千亿产业的聚合，备受买房人关注。

教育资源方面，还有去年9月，雨外小南站校区+雨中南站校区正式开学，5轨45个班级办学规模九年一贯制学校，与本部采用“一校两址”办学模式。之后南站的许多二手房项目均价和成交都呈现大涨趋势。

作为目前区域内今年唯一有望入市的纯新项目，香港嘉华嘉宏峰从一开始就注定会被很多买房人关注。

河西纯新盘-江宸府

据最新消息，项目原定于预计去年12月公开的城市展厅，将于本月正式公开！最快春节后上市，预计将一次性推掉全部房源。项目毛坯房限价44400元/㎡，加升级装修包放风5万/㎡左右，首付8成。

项目规划打造2栋30层高层住宅以及相关配套，共180户，主力户型约143、198㎡，都是四房，两梯两户，其中198㎡户型带270°转角阳台。其中，1号楼为建面约198㎡四房两厅三卫户型，2号楼为建面约143㎡四房两厅两卫户型。

户型一览：

项目由下关城开、南京宏顺、中梁地产、银城四家联合开发，银城操盘。从此前公布的地块规划来看，项目共规划了2栋30层高层住宅以及相关配套，体量很小。此外，项目预计打造建面约143-380㎡的豪宅大户型，户型带270°转角阳台。

浦口城南中心纯新盘-金陵星图

项目预计下月首开1、3、4号楼，面积约89、113、139㎡，全装限价3万/㎡，升级装修包预计2500元/㎡，首付3成起。目前已开启验资，验资100万。

项目打造约86万方复合式文化综合体，物业涵盖住宅、酒店式公寓、五星级酒店、总部办公及矩阵商业等。其中，住宅共规划16栋25-26层高层住宅楼，由银城和融创各自操盘。

B、D、F住宅地块呈现“L”字形围绕文化中心紧密布局，超广角楼间距，最大化保证了楼间距。其中以约20万方复合文化中心为引擎，打造科技馆、图书馆、演艺中心、市民中心及规划馆四大场馆。

去年12月，金陵星图已公开了户型建面约89、113、139m2三大升级装修展示样板间，地面采用德尔/圣象品牌实木复合地板，干区墙面为墙布交付，全屋配置三大件：菲斯曼/威能品牌地暖、大金/日立/东芝品牌中央空调、爱迪士或同等档期品牌新风系统。

雨核纯新盘-华润置地中心

项目预计节后首开AB地块约600套房源，主力户型分别为108㎡、143㎡、171㎡，带精装包放风价45000元/㎡。目前项目创新城区示范区已公开，预计近期公开程绍正韬东方美学样板。

户型一览：

根据规划，整体项目拟建18栋高层住宅、9栋低层配套商业及配套用房等；其中住宅部分案名定为云上润府，打造了建筑面积约108㎡、143㎡和171㎡三种户型。据置业透露，项目预计本月首开AB地块住宅，毛坯限价38500元/㎡，放风价4.5万/㎡（含装修升级包），首付5成起。

此外，河西南热盘金茂府璟园、雨核的金基嘉玥、中海南山印也推迟了项目加推节点，预计年后一季度加推入市，关注这几家楼盘的买房人还需注意哦！

河西南-金茂府璟园：大概率要等到三四月份才会加推，预计下次加推7号楼，共124套，建筑面积约155㎡，前期均价约5.56万/㎡，还有3800元/㎡升级装修包，前期首付8成。

雨核-金基嘉玥：预计将在3月份加推，项目前期均价40000元/㎡，另有4300元/㎡的装修升级包可选。

2021年12月29日，金基嘉玥首开1#、2#楼，共248套房源，吸引了443组人报名，综合中签率56%，开盘当天基本售罄。

雨核-中海南山印：预计一季度加推7#、9#楼，共248套房源，户型建筑面积约107㎡、122㎡、142㎡。需要注意的是，即将加推的两栋楼是项目的收官楼栋。

项目在2021年12月27日推出1#、3#楼，共220套房源，户型建筑面积107㎡、122㎡，销许均价28455元/㎡，目前还有少量楼盘在售。