文 | 番茄君

2022年深圳第一批入市的项目落在了光明和龙岗。

近日，界面楼市在深圳住建局房地产信息平台查询到，光明001号项目星河天地华邸和龙岗001号项目佳兆业云望府已获得预售许可证，两个项目将带来378套住宅。

星河天地华邸备案了248套住宅，均价为5.19万元/平方米，精装交付，项目将于1月15日进行线上选房；佳兆业云望府备案130套房源，但项目未通过i深圳发布均价，所有房源全部目前显示“已备案”，具体情况未知。

这么来看，2022年的开年首秀，压力来到了星河天地华邸这边。

事实上，开年至今的10天内，深圳新盘的去化情况表现平平。

位于龙华的御景华府于上周四开盘，项目推售的533套住宅仅吸引了108批客户认筹，更传出开盘只有6人签下认购书。

1.开盘签了6套？龙华新盘遇冷

御景华府位于龙华观澜高新园内，观盛东路和澜清三路的交汇处，项目占地面积约1.84万平方米，建面约10.5万平方米。

项目备案了533套住宅，位于项目1、2、3、5栋，主推建面约67-112平方米的户型，均价约5.2万元/平方米。

从官方公布的认筹名单来看，只有108批客户入围，认筹率仅占20%。

项目虽然已开盘，但目前还未有官方去化消息传出。

但界面楼市今天查阅深圳市房地产信息平台网站后得知，只有1栋的6套房源显示已签认购书，2栋、3栋和5栋所有房源显示的均是期房待售。

不过，需要注意的是这个数据也不是开盘当天最终的去化成绩，存在数据上传时间差异的情况。

但也有一点现实情况，项目推售533套房源，假设认筹的108批全部选完，那最终的去化也仅有两成。

作为2022年开盘的第二个项目，依旧没能给市场带来喜讯。

从配套上看，御景华府位于龙华鹭湖科技文化片区，目前片区处于旧改开发阶段，距离最近的地铁站为4号线竹村站，两地之间直线距离达3.6公里。

不过，项目旁规划了地铁22号线，未来观湖站会在项目一公里内设置点。

项目周边多为产业园和工业区，没有大型商业；与下围村和深圳外国语学校龙华高中部距离较近，还环绕着一些城市公园，整体来看，条件较为一般。

2.光明星河住宅收官认筹中，均价与三、四期持平

或许，深圳近期热度最高的新盘项目，将会是星河天地华邸。

作为星河天地五期住宅收官项目，星河天地华邸在东周路与河心路的交汇处，挨着二期和三期，位于整个地块的西侧。

项目总建面约11万平方米，由住宅、商务公寓、办公和商业组成。

其中：

住宅占2.44万平方米，共推248套房源，均价5.19万元/平方米，与三期和四期持平；

商务公寓占8138平方米，推184套，均价约4.19万元/平方米；

办公占2.2万平方米，推269套，均价约3.9万元/平方米；

商业占1693平方米，推11套，均价约7万元/平方米。

对于星河天地这个项目，或许要用“抢”字来形容其热度。

三期星河天地华府在去年7月入市，项目推出573套房源，共有1504批客户入围，入围最低积分64.1分；

四期星河天地公馆于去年9月入市，项目推售973套房源，吸引了1955批客户认筹，入围最低积分48.8分。

作为6号线光明大街站地铁口物业、建面达80万平方米的综合体，并自带大型商场，拥有光明中心的区位配套，让星河天地的前几期住宅变成一房难求的香饽饽。

此次五期的住宅主推建面约86-105平方米的户型，户型只做了三个。

最小户型为建面约86平方米，与三期98平方米和四期的90平方米相比，按照首付三成起计算，那么仅需134万元就可以在光明网红盘上车。而这也是星河天地这两年来最容易上车的户型。

从项目户型图来看，建面约86-87平方米的户型被规划成两室两厅一卫，配备一个大阳台。

不过，这个户型公开后，相较于其他项目同等面积做成三房的户型，被网友吐槽得房率低。

建面约103平方米和建面约105平方米的户型都做成三房，但整体上看厨房面积较小。

对于这三个户型，“家在论坛”网友发帖称“苦笑不得”，“本来还想试试，现在试的想法都没有了”。

项目目前还处于认筹资料提交阶段，将于1月15日正式开盘。

对于五期项目的行情，市场上争议颇大。

部分网友并不看好，在问及此次会不会延续前两期过千的登记客户时，有网友表示质疑称“过百就成绩斐然了”，“卖一半就算不错了”；但同时也有网友表示“好户型一定要抢，最后一期再也没有了”，依然非常认可星河天地这一项目。

星河天地华邸究竟是能延续售罄传奇，为深圳新房市场重燃热度，界面楼市将持续关注。