2021年下半年始，南京楼市金浦御龙湾、大地伊利亚特湾等一些沉寂许久的老盘陆续加推。近日，江北两个沉寂了超10年的项目传新动态：

1.江核世纪金源G42地块内场地将进行改造，这幅搁置了12年的地块要开始动起来了；

2.江北高新区沉寂了10年的天华硅谷庄园三区案名定为“荣锦瑞府”，预计1月20日开盘，建面约89、112、115、135㎡户型图同步曝光，“放风毛坯均价”为2.3万/㎡。

Part.1、沉寂12年后隧道口神秘老盘传新动态，预计3.6万/㎡ 

近日，南京公共资源交易中心官网发布了《顶山街道世纪金源地块环境整治工程监理招标公告》，公告中提到本项目拟对世纪金源地块内场地进行改造。

其中土方开挖及外运约37万立方米，场地平整约14万平方米，场地整体绿网覆盖约14万平方米，场地平整后播种草籽（含给排水施工），项目监理服务期为180日历天。这意味着该地块距离动工越来越近了。

 

世纪金源G42地块的发展之路可谓是一波三折，2010年10月29日，在南京江北新区三宗住宅用地的土地拍卖会上，历经25轮举牌后，世纪金源最终力压保利、万科、仁恒、栖霞等房企，以20.3的亿价格竞得G42地块，楼面价6592元/㎡，溢价408%。

2012年年初，世纪金源七里河项目被爆退地传言，传出多房企意欲接手的消息，包括雅居乐、中海、融侨等开发商，但都没有下文。直到2020年12月15日，南京公用发布公告，旗下全资公司中北盛业拟与金基地产联合将联合开发世纪金源G42地块。

公告显示，中北盛业拟出资5517.95万元收购世纪城源所持项目公司10%股权，并按持股比例向项目公司提供不超过6.05亿元的财务资助。

中北盛业完成股份收购后，持有项目公司10%股权，金基地产通过世纪城源头持有项目公司90%股权。

公告显示，G42地块位于南京江北核心区长江隧道片区，地块紧邻雅居乐滨江国际、卓越大江、江畔都会上城，目前项目周边配套较为完善。

地块项目规划条件为：总占地面积 13.31万㎡，总计容建筑面积33.28万㎡，作为核心区少有的大体量住宅用地，预计有2300套房源。从此次的公告中可以看出，项目预计放风价3.6万/㎡。

目前，隧道口片区除了世纪金源G42暂无其他新盘，卓越大江、保利江汇均已收官，二手房方面有雅居乐滨江国际、正荣润锦城，均价在4.3-4.7万/㎡之间。

 

据链家网显示，正荣润锦城在去年4月成交的一套104.72㎡的房源，均价达52474元/㎡！未来世纪金源G42的上市， 或将存在倒挂！

02、本月就开盘，桥北老盘时隔10年再传新动态 

近日，位于桥北的天华硅谷庄园时隔10年再次迎来新动态，三期案名定为“荣锦瑞府”。据悉，项目预计近期公开售楼处，最快1月20日开盘，毛坯交付，户型为89、112、115、135㎡。

本项目位于南京市江北新区天华西路南侧、规划道路北侧，东靠泰冯路，西邻江北大道。

去年8月，三期地块项目规划设计方案才正式出炉，项目拟建13栋25层住宅。

总用地面积约78880.64平方米。规划用地性质为R2二类居住用地(100%)，1.01≤容积率≤2.2，绿地率≥35%，建筑高度≤80米。

拟建总建筑面积约24.09万平方米，其中地上建筑面积约17.35万平方米，地下建筑面积约6.74万平方米。主要建设内容为住宅、地下车库及其它配套设施。

从外立面看，三期的设计相比之前一期二期现代了不少，看起来更加简洁高端。

天华硅谷由苏宁环球开发，包含有住宅和商业等业态，以小高层，高层住宅为主，要知道，天华硅谷庄园上一次开盘还是10年前，那时候该盘均价7200元/㎡。

参照周边二手房价格，据链家网显示，该小区二手房目前挂牌均价为20956元/㎡，成交均价在2-2.3万/㎡之间，近30天看房数量竟高达259次，90天内从成交4套，该盘的整体关注度较高。

项目距离3号线和S8号线泰冯路站仅300多米，交通十分便利。另外该项目距离桥北商业圈约1公里，周边有弘阳广场、大润发超市、多所医院和商业体。

由于小区已经是老小区，所以小区本身的配套已经醇熟，小区内水果店、药房、餐饮店、百货店等应有尽有，可以满足基本的生活需求。

板块内有多家楼盘，但在售的只有都会诚品岚院。都会诚品建筑面积约89、105㎡，目前主力在售岚院2、4号楼和尚院8号楼，销许均价27996元/㎡。