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95折开售?福田一新盘去年尾货未售完,如今又再“降价”推新

均价10.93万/平,毛坯交付

文 | 番茄君

时隔两个月,福田那个凭“实力”创下记录富通上舍又推新了。

作为福田2022年的001号获批预售的项目,该盘备案名为“富通九曜公馆”,推售283套住宅,均价10.93万元/平方米。

区别于只推一个户型的富通上舍,此次富通九曜公馆推出建面约83-360平方米共4个户型段的产品,客户的选择变多了。

图片来源:i深圳

虽说价格上比均价11.4万元/平方米、精装交付的富通上舍便宜了4700元/平方米,但九曜公馆的房源是“毛坯交付”。按照深圳楼市精装修交付标准规定,毛坯均价超过10万元/平方米最高精装修为6000元/平方米,如此看来,“降价”也是存在附带条件。

图片来源:项目官方

此外,界面楼谈收到粉丝提供的富通九曜公馆销售信息截图,称开盘当天成功选房一次性付款9.5折,按揭享9.6折。

图片来源:界面楼市

作为福田区新年第一个新盘,富通九曜公馆开盘就打折,或许是想打破个位数的认筹记录。

1.富通上舍还剩45套待售

九曜公馆开盘打折

富通九曜公馆位于福田区新沙路北侧,是富通新光联合制药厂城市更新项目建成项目。

整个旧改占地面积为1.7万平方米,总建面约18.6万平方米,由3栋超高层建筑(富通九曜公馆)、1栋高层建筑(富通上舍)、一所9班幼儿园以及一所小学组成。

项目平面图

据悉,富通上舍于去年11月开盘,项目备案了65套房源,均价11.4万元/平方米,只推建面约115.96平方米一个户型,最所以最后入围的客户只有8批,还传出开盘当天只卖出一套。

不过,界面楼谈今天查询住建局网站了解到,富通上舍目前有20套房源处于交易程序中,其中11套显示已备案,9套已签认购书,剩余的45套皆显示期房待售。

富通上舍签约情况来源:深圳住建局

目前富通上舍启动按揭备案9折卖房和中介带客。根据该楼盘备案价,9折后至少降价120万/套。

在富通上舍还留下过半房源没售出的情况下,九曜公馆推出283套住宅,而且根据销售发布的信息,该项目还会在开盘当天推出折扣,成功选房一次性付款享9.5折,按揭享9.6折。

这个折扣确实有吸引力,一名今年意向在福田置业的粉丝表示,“本来对这个项目没什么了解,但是看到朋友圈发打折的消息,就想去了解一下。”

项目将于14日公示认筹名单,16日进行线上选房。

2.96平户型得房率低

此次富通九曜公馆推出建面约83-360平方米的户型。其中96.16平方米的户型被设计成两房两厅一卫,配备一个大型景观阳台。

相较于同等户型的房源能做成三房,九曜公馆的这个户型得房率较低。

121.5平方米的户型被设计成三房两厅两卫,采光较好。

359.94平方米的户型被设计成五房两厅五卫,动静分区。

富通九曜公馆户型图 来源:家在论坛

项目背靠高尔夫球场,值得注意的是,九曜公馆所属的3栋建筑地面层高分别是64层、59层以及40层,在采光和景观方面条件优于富通上舍。

交通方面,项目虽然被地铁1、3、7号线包围起来,但神奇的是,3条线路中没有一个站点与它靠近,距离最近的是3号线购物公园站,两地直线距离也有966米,实际步行大概需要12分钟。

图片来源:百度地图

若选择自驾出行,可以通过新沙路连接滨河大道前往南山和福田其他区域,但界面楼谈曾去项目实地看过,新沙路的路面不宽,来往的车辆多容易堵车。

新沙路街景 来源:界面楼谈

此外,富通上舍没有配备商业,购物依靠周边小区配建的底商以及1公里外的星河COCOPark商场。

教育资源方面,富通九曜公馆将配建一所幼儿园及小学,而在学区方面,该项目小学被划分在福新小学,中学被划分在新洲中学,这两所学校在福田并不突出。

不过项目旁还有一所代建的深圳市明德实验学校(五洲校区),未来将提供1080个小学学位,但日后富通九曜公馆是否被纳入学区还需以教育局公布为准。

如此来看,有着与富通上舍同等配置的富通九曜公馆,不知道在开盘打折的力度下,能收获到更多的认筹客户。

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