95折开售？福田一新盘去年尾货未售完，如今又再“降价”推新|界面新闻

文 | 番茄君

时隔两个月，福田那个凭“实力”创下记录富通上舍又推新了。

作为福田2022年的001号获批预售的项目，该盘备案名为“富通九曜公馆”，推售283套住宅，均价10.93万元/平方米。

区别于只推一个户型的富通上舍，此次富通九曜公馆推出建面约83-360平方米共4个户型段的产品，客户的选择变多了。

虽说价格上比均价11.4万元/平方米、精装交付的富通上舍便宜了4700元/平方米，但九曜公馆的房源是“毛坯交付”。按照深圳楼市精装修交付标准规定，毛坯均价超过10万元/平方米最高精装修为6000元/平方米，如此看来，“降价”也是存在附带条件。

此外，界面楼谈收到粉丝提供的富通九曜公馆销售信息截图，称开盘当天成功选房一次性付款9.5折，按揭享9.6折。

作为福田区新年第一个新盘，富通九曜公馆开盘就打折，或许是想打破个位数的认筹记录。

富通九曜公馆位于福田区新沙路北侧，是富通新光联合制药厂城市更新项目建成项目。

整个旧改占地面积为1.7万平方米，总建面约18.6万平方米，由3栋超高层建筑（富通九曜公馆）、1栋高层建筑（富通上舍）、一所9班幼儿园以及一所小学组成。

据悉，富通上舍于去年11月开盘，项目备案了65套房源，均价11.4万元/平方米，只推建面约115.96平方米一个户型，最所以最后入围的客户只有8批，还传出开盘当天只卖出一套。

不过，界面楼谈今天查询住建局网站了解到，富通上舍目前有20套房源处于交易程序中，其中11套显示已备案，9套已签认购书，剩余的45套皆显示期房待售。

目前富通上舍启动按揭备案9折卖房和中介带客。根据该楼盘备案价，9折后至少降价120万/套。

在富通上舍还留下过半房源没售出的情况下，九曜公馆推出283套住宅，而且根据销售发布的信息，该项目还会在开盘当天推出折扣，成功选房一次性付款享9.5折，按揭享9.6折。

这个折扣确实有吸引力，一名今年意向在福田置业的粉丝表示，“本来对这个项目没什么了解，但是看到朋友圈发打折的消息，就想去了解一下。”

项目将于14日公示认筹名单，16日进行线上选房。

此次富通九曜公馆推出建面约83-360平方米的户型。其中96.16平方米的户型被设计成两房两厅一卫，配备一个大型景观阳台。

相较于同等户型的房源能做成三房，九曜公馆的这个户型得房率较低。

121.5平方米的户型被设计成三房两厅两卫，采光较好。

359.94平方米的户型被设计成五房两厅五卫，动静分区。

项目背靠高尔夫球场，值得注意的是，九曜公馆所属的3栋建筑地面层高分别是64层、59层以及40层，在采光和景观方面条件优于富通上舍。

交通方面，项目虽然被地铁1、3、7号线包围起来，但神奇的是，3条线路中没有一个站点与它靠近，距离最近的是3号线购物公园站，两地直线距离也有966米，实际步行大概需要12分钟。

若选择自驾出行，可以通过新沙路连接滨河大道前往南山和福田其他区域，但界面楼谈曾去项目实地看过，新沙路的路面不宽，来往的车辆多容易堵车。

此外，富通上舍没有配备商业，购物依靠周边小区配建的底商以及1公里外的星河COCOPark商场。

教育资源方面，富通九曜公馆将配建一所幼儿园及小学，而在学区方面，该项目小学被划分在福新小学，中学被划分在新洲中学，这两所学校在福田并不突出。