作为2021年南京楼市的大热板块，燕子矶的房源备受关注，板块内的万科燕语光年、万象天地四季等盘基本是逢开必火。据悉，燕子矶仅有的在售新盘宝能滨江府将迎收官。

Part.1

近期，燕子矶的宝能滨江府预计下周迎来收官，户型建筑面积93、108、122、128、140㎡，共计208套房源，首付预计3成。

值得注意的是，宝能滨江府作为燕子矶新城的重要地标，宝能滨江金融中心的战略地位毋庸置疑。

未来，宝能金融中心整体将打造约60万㎡滨江TOD综合体，总投资约240亿元，计划引入宝能集团华东区域总部、金融总部、科研总部等产业项目以及部分长三角世界500强企业，打造南京的金融新中心。

宝能滨江府只是作为其中的住宅组团的，整个项目共分为A、B两地块进行打造。其中A地块打造6栋15-17F小高层住宅，B地块则打造9栋23-26F高层住宅，主力户型面积约93-140㎡，打造一线滨江低密住区，楼间距高达约50米。

南京网上房地产数据显示，项目此前一共开盘过3次，首开于去年2月初，当日劲销12.8亿，开盘房源为B地块1-5号楼，户型建筑面积为79-140㎡，共计406套房源，销许均价为35663-36362元/㎡，当时的首付为三成。

户型参考：

建面约128㎡：三房两厅两卫

建面约140㎡：三房两厅两卫

Part.2

目前，燕子矶板块万科燕语光年、燕熙台、万象天地四季等楼盘均已收官，燕子矶目前板块内还有两幅待上市地块，分别是华发G82和颐居G119。

华发G82地块

地块位于南京市栖霞区燕子矶新城，北侧为松花江路，南侧为燕恒路，西侧为怡园路，东至规划绿地和河道。

在去年9月26日土拍中，NO.2021G82地块经过35轮竞拍，被华发拿下，成交总价29.6亿元，楼面价2120元/平，最高毛坯销售限价32000元/㎡。未来加包后预计均价在3.7万/平左右。

该地块规划用地性质为R2二类居住用地，占地面积约：49865.63 平方米，1.0<容积率<2.8，绿地率≥35%，80米≤建筑高度≤100米，建筑密度<25%。

项目规划设计方案总建筑面积201673.76平方米，其中：地上建筑面积约139623.76平方米，主要功能为住宅、物业、养老及配电房等相关配套设施；地下建筑面积约62050.00平方米，主要功能为地下车库、其他配套设施等。

 

G82地块被中海燕矶听潮、刚刚收官的燕熙台以及海赋尚城三个小区包围，距离在建地铁6号线燕江新城站直线距离约1km左右，周边底商覆盖还可以，基本的生活配套还是可以满足的。

颐居G119地块

2021年11月25日，经过竞拍，燕子矶G119地块最终被颐居夺得，以底价221000万元成交，楼面地价17923元/㎡，未来毛坯限价不得超过32000元/㎡。

二手房方面，根据链家数据显示，融创玉兰公馆、弘阳燕江府、金浦紫御东方等小区成交价已经突破4万/㎡。

其中，融创玉兰公馆最近几次二手房成交价更是已突破4.5万/㎡，后续新房上市后，房价会存在一定的倒挂。

Part.3

如今的燕子矶，发展飞速！

交通上三条地铁交汇，分别是6号线、7号线和1号线北延。近日，1号线北延线也传来新动态，预计今年年底建成通车。

地铁1号线北延，南起迈皋桥站，北至二桥公园站，线路全长6.54km，包括晓庄站、吉祥庵站、燕子矶站、笆斗山站、二桥公园站。据地铁族消息，截止到12月底，在建的5个站点，已经有4站全部完工，目前只剩燕子矶站洞通未铺设。

商业方面有宝能金融中心、万象天地、招商花园城等，未来还将有大型酒店等；

教育方面有目前已投入使用南师附中燕子矶新城学校，南外仙林分校燕子矶校区、泰晤士国际学校、南京晓庄学院附属小学等文教资源等，未来区域将有46所学校。

医疗方面，栖霞区人民政府已与江苏省人民医院签订共建燕子矶新城医院合作协议，打造约13万方的综合性医院。今年7月，随着燕子矶新城医院最新规划及效果图出炉，项目已开始进入实质性建设阶段。