文 | 单烁

中国房地产市场，正在迎来一场重大的转型——

高速发展的时代已宣告终结，高品质发展时代启幕。

特别是随着“十四五”的全面开局，高质量发展进一步成为我国各行业发展新的主旋律，而这也意味着只有更具品质意识、秉承高质量发展理念的房企，才能更具生命力，也更能够成为当下中国城市发展的栋梁之力。

从这一角度看，青岛是幸运的。

纵观青岛房地产市场发展，它始终不乏以品质为追求的城市运营商的匠心耕耘，其中就例如中南。

在这家深耕青岛七载的、全国TOP级房企身上，可以看到一种大国工匠独具的品质房企的责任精神，以及一家城市运营商融入城市血脉、与城市共生共荣的赤诚。

三十年砥砺，铸就深厚品牌“含金量”

不同的房企，都有自己不同的企业风格。而相比于很多追求年轻化“人设”的房企，起家于1988年、曾为全国三家最早获得特一级建筑资质建筑商之一的中南，似乎更像一位低调寡言，但底蕴深厚、运筹帷幄的老将。

在中南的身上，很少看到那种铺天盖地的宣发，或者花样百出的营销手段。而实际上，国内诸如鸟巢基础工程、国家大剧院、国家博物馆、首都机场等多处知名建筑中，都有中南曾参与承建的身影。

在中国建筑行业中含金量最高的鲁班奖和詹天佑奖中，中南更是常客。据统计，中南荣获鲁班奖25项、特别鲁班奖1项、詹天佑奖15项，合计40余项。另外，中南集团还荣获了钢结构金奖、中国建筑装饰奖等国家级大奖80余项，获得扬子杯、长城杯、白玉兰杯、泰山杯等省级优质工程奖200余项。

2020年，中南实现全口径合同销售金额2238.3亿元，位列中国房企综合实力TOP15、中国房地产开发企业第16位、中国房地产企业商业地产运营第5位，以及中国房企品牌价值第16位。

中南的身上，有一种类似清末年间、以张謇为代表的那一派心系家国的实业家的精神。三十多年来，中南始终稳扎稳打，在全国布局超120座城市，成功打造420多个精品项目、为超200万业主提供服务；

而中南置地山东区域公司，更是在短短七年的时间里，深度布局山东青岛、潍坊、烟台、临沂、淄博、济宁、威海等十余座城市，打造39个项目，累计35余万业主。

这位低调的“老将”，正在带着一种老牌全国级房企所独有的那种大国工匠精神，以每一步的扎实奋进，成为山东房地产市场中一股不可或缺的中坚力量。

中南在青岛：一次城市级的精雕

或许正是这种大国工匠求“质”而非“量”的精神，即使是中南置地山东区域公司的“大本营”，中南在青岛的布局项目仍不算多。

近几年中南在青岛的落子也并不密集，其布局基本集中在西海岸和即墨两个城区；其中即墨方面，中南也仅仅是在2020年前后，方才带着“府”“集”两个经典产品系首次进驻——

即中南·樾府和中南·紫云集。

但有趣的是，仅凭这两个项目，就足以让“中南”两个字成为青岛房地产市场中不可忽视的存在。无论是项目热度还是去化销量，即墨的这两个项目在区域中的竞争力和吸引力都稳稳位居前列。

究其原因，或许离不开以下几点：

首先是精准的选址——

紫云集和樾府两个项目，都择址于即墨的城西核心区。本身从即墨区域战略地位的角度来看，在青岛“三湾三城”战略中，即墨占据着胶州湾底中心城区的机要之地，它未来必然要肩负起擎动整个青岛三湾三城战略崛起的时代重任；

而即墨西片区，作为整个即墨发展起步最早的区域，它与其东部的创智新区以及蓝谷等区域，又相对拥有更优质的交通、商业、医疗、教育等多维配套，生活氛围更为醇熟，居住、购物、出行、就学等便利程度也远超其他片区，可以说又是这片战略高地中更宜居、也更具“城”长力的核心区。

瞄准这一片区，足可见中南这位地产“老将”的眼光之毒辣。而基于这样的择址，紫云集和樾府的竞争力就有了天然的坚实的基础。

其次是科学的产品系布局——

在中南庞大的产品体系中，“集系”和“府系”是其中两个最具代表性的系列。

这两个系列的角色分工非常明确——“府”系产品主要为高端、改善、豪宅类产品，主打高端定制、品位格调和项目的艺术性与收藏价值；而“集”系产品则主打精致刚需类产品，主要考虑教育配套、生活配套、人文教育环境等因素，致力打造以科技智能、现代轻奢为特点的精致人居。

而中南在即墨的这两个项目，刚好以一“集”一“府”的定位，完美覆盖了整个区域内从刚需、刚改、改善乃至终极居所的全面需求。一套组合拳打下来，中南就自然成为了整个即墨区楼市中各类型购房者的不二之选。

最后更关键的，是产品力——

例如紫云集，设计上它主打现代雅奢的时尚视觉，营造空间的高级感，低调而不失优雅；工艺上它精于细节，配备十大模块，每一处都经过精心设计和考究；户型上它全系三居均为三间南向，采光充沛，打造充满暖阳氛围的品质生活。

再例如樾府，它兼具奢华气质与高性价比：设计上它采用新亚洲建筑风格，以墨水河为灵感，将东方文化底蕴与现代经典审美完美融合；园区上通过轴线及地标的设计让空间有序、和谐、充满仪式感；以科学规划、尺度合理，大面宽，短进深打造极具尊崇感的生活体验。

中南在青岛，用行动证明了一件事：

在这个全新的高质量发展时代，体量已经不是衡量房企实力的唯一标准；谁能用更优秀的品质，赢得市场更多的认可与口碑，谁才能真正在这片市场中占据绝对的话语权。

而中南对青岛的耕耘，就像是一件大师手笔的精雕——

不以体量为追求，中南只愿以每一次脚踏实地的努力，为青岛创造一种足以传承的生活艺术与美好价值。

关注健康，以一种大国工匠的格局

其实，如今的市面上并不乏自我标榜“品质房企”的开发商。但很显然，并不是所有所谓“品质房企”都能做到中南这样优秀的口碑和风评。

原因何在？或许与企业的底蕴有关——

即使楼市格局风云变幻，这一家拥有34年履历的老牌房企，却从未在其中迷失自己的初心；

作为一家房企、一家城市运营商和共建者，它深知自己之于民生福祉有不可推卸的重要责任，同时它还应当拥有能够纵观一座城市当下与未来的大局观，与城市共生和共荣。

所以正如上文中所说，中南在营销上并不高调；但它强调一种理念：“美好就现在”。

因此它只是潜下心来，将更多地精力投入到优质产品的研发与建设中，只是通过对每一个精品项目不吝笔墨的雕琢，以一种大国工匠的姿态，来为青岛、或者其他更多的城市增添宜居的、品质的色彩。

健康，是中南尝试为当代人居提质所做的最重要的努力之一。2017年，中南成为了联合中国建筑科学研究院、发布健康住宅企业标准的第一家房企。

其中，中南明确将“健康”作为住宅发展的基础标准，并在自己的健康住宅标准中建立6大体系，在符合住宅基本要求的基础上，突出健康要素，满足居住者生理、心理和社会多层次的需求，为健康中国缔造美好生活。

2018年，融合社区配套与公益大爱的实践经验，中南推出健康TED社区。截至2020年，中南已落地218个TED社区。而位于即墨的樾府和紫云集两个项目，也正是中南二百余TED健康社区中具有代表性的杰作。

但对于健康住宅，中南还有进一步的计划，即在未来，它还将打通建立标准、作业指导、材料选择、设备招采、施工管理、可持续研究监理验收、服务等多个环节，打造一个健康住宅产业链，最大限度实现精准把控。

或许这就是大国工匠应有的风范。三十年全国积淀也罢，七年半岛深耕也罢，中南所始终在意的都并非累累战绩和灼灼功勋，而是它的努力是否真的成为了百姓美好生活的助推器；

但显然，中南做到了。

而且可以相信的是，秉承着以城市之任为己任的初心，未来的中南仍将力求以自己切实的行动，来让青岛乃至全国更多的城市，拥有更加宜居的生活环境、更澎湃的生命力，以及更加值得期待的美好未来。