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深圳一季度仅13个新盘待售,南山或无房可卖

13个新盘中,12个是住宅项目,1个是公寓项目。

文 | 楼公子

图片来源:图虫创意

如今,深圳楼市的新盘难再“日光”。

今天(1月13日)早上,星河天地五期公布认筹名册,仅认筹240批客户,而项目推售248套房源,即认筹人数无法覆盖房源数量。

这在星河天地前两期住宅入市时,是不可想象的事情。

在2021年,项目先后推出了二期、三期的573套、973套房源,认筹人数超过房源数量三倍,分别需要64.1分、48.8分的积分才能参与摇号,最终两次推售均实现日光。

项目的价格不变,位置差异也非常小,但项目的户型设计不够满足“刚需”,或是其市场认可度滑落的原因。

而星河天地五期遇冷,也让深圳楼市失去了一个回温的契机。

接下来,深圳计划入市的房源并不多——据深圳住建局昨天发布的一季度计划入市项目信息,近期有入市计划的项目仅13个,其中12个住宅项目,1个公寓项目。

图片来源:深圳住建局官网

值得注意的是,少有新盘的福田,将有两个新盘入市,而南山或将无盘可卖。

1.福田区 中心区终于有住宅

佳园 中心区住宅

相比起“佳园”这个名称,深圳人或许更熟悉“泰安名苑”和“东山小区”的名称。

这个新盘项目,前身是由佳兆业主导的东山小区旧改,位于深圳福田街道,就在星河COCO Park南面,会展中心西侧,属于福田的中心区范畴,位置较佳。

底图来源:百度地图

项目的交通配套不错,直线600米内有2个地铁站,3号线的购物公园站和石厦站,自驾则有滨河大道和新洲立交,1公里之外的福田高铁站还能搭乘高铁。

两公里内,有深圳市图书馆、音乐厅、少年宫、博物馆、中心书城等配套,加上旁边的会展中心,休闲文化配套相当完善。

根据福田的学区划分,泰安名苑被分在了福田区石厦学校初中部、福田区福新小学,这两所学校在深圳人眼里都比较一般。

福田中心区已接近十年无住宅入市,这个新盘还是值得期待的。

项目分为1栋A座、B座建设,其中B座又分为一单元和二单元。可售的127套房源都在项目东面的A座。

价格方面,距其一公里的富通上舍/九曜公馆毛坯备案均价达到10.9万元/平方米,预计佳园的价格也不会太低。

红树湾府 保税区公园旁

红树湾府此前的项目名为“佳兆业航运红树湾府”,由佳兆业与航运集团共同开发。

项目位于保税区,一水之隔是红树林生态公园,同时与海岸线也只有600多米的直线距离,但项目是小高层,楼层不高,不能确定是否可以看海。

图片来源:百度地图
图片来源:深圳房地产信息网

保税区此前的定位是保税仓储、出口加工、转口贸易等功能,因而园区内的建筑多为办公性质,少有住宅。

同时,由于此前具有一定封闭性,这里的公共交通不太方便,目前仅有一个福保站,与项目的步行距离超过1.4公里,需要20分钟才能到达。

据深圳住建局公布的消息,项目将推售317套房源,而此前曝光的消息显示,项目将推售76-142平方米的房源,2023年交付。

2.宝安 网红盘再入市

松风明月花园 网红地铁盘回归

松风明月在2021年1月入市,推售416套房源,均价5万元/平方米,吸引1177批客户选房,最终实现“日光”。

松风明月位于松岗片区,靠近松岗地铁站,步行时间仅5分钟左右,是地铁口盘。

并且,项目体量较大,涵盖了住宅、公寓、商业和幼儿园等物业,有9万平方米的集中商业,将建设一所九年制学校;周边还有松岗实验学校、宝安图书馆、文化艺术中心等。

据深圳住建局公开信息显示,这次将推出948套房源,也是一季度所有项目中推售数量最多的,结合如今的楼市热度来看,是否能“日光”仍有悬念。

凤鸣水岸 限价8.33万/㎡

凤鸣水岸项目是佳兆业在去年5月,以25.44亿元拿下的宅地,位于宝安尖岗山片区,周边有万科四季都会和越秀和樾府等项目。

项目在宗地出让时,就已规定未来的毛坯均价不高于8.33万元/平方米。

图片来源:深圳公共资源交易中心

项目北面为尖岗山和铁钢水库,周边均是住宅和山水,景观和生态环境都非常不错。

不过,项目没有地铁,轨道交通不便,但有尖岗山大道和京港澳高速等快递通道,驾车出行十分方便。

商业配套方面,周边有和樾府配备的1.6万平方米的底层商业、曦城的6.8万平方米商业,基本能满足日常消费需求。

项目推售372套房源,主力户型为75平方米和95平方米,以刚需客户为主。

星展广场 沙井宿舍

项目位于沙井片区,在珑湾附近,但相较珑湾更靠近11号线的马安山站,但从项目步行至这一地铁站仍有1.4公里距离。

星展广场前身是茭塘工业区旧改,为产业用地,因此项目建设的是产研用房和宿舍,没有住宅或公寓房源。

3.光明 日光盘再推二期

万悦山璟庭 刚需网红盘

这是宏发万悦山的二期产品,据家在深圳论坛网友爆料,目前已出地面。

项目的一期产品推售367套房源,均价4.89万元/平方米,吸引1070批客户入围,所需积分高达72分。

项目位于光明大道与华夏路交叉口东南侧,在6号线光明大街站与凤凰城站之间,这两个站周边都是如今光明楼市最受欢迎的片区。

图片来源:百度地图

宏发万悦山前身是万丈坡城市更新项目,总建面约25万平方米,分为4个地块,分两期开发,是集住宅、商业、写字楼于一体综合体。

此次推出的房源数量较多,678套住宅房源,有媒体爆料称户型为79-89-118平方米。

观月台 龙光玖瑞府旁

项目在光侨路和凤举路交汇处,周边有龙光玖瑞府、中海A503-0093宗地,都在光明高铁站周边。

观月台前身是光明“486”返还用地代建项目,由特发代建。

图片来源:深圳市公共资源交易中心

项目周边最近的地铁站为13号线市中医院站(在建),需要12分钟左右的步行时间,另有高铁站光明城站在附近,1公里范围内还有市中医院和光明区外国语学校。

目前来看,项目周边多为工业区、产业园,居住氛围一般。

但根据未来规划,周边有龙光玖瑞府、中海住宅项目和旁边的两个政策性住房项目,未来居住氛围会有所改善。

但片区周边依然缺乏商业配套,而无论是这宗地块,还是龙光玖瑞府,都未配建集中商业。

据网友透露,项目已经搭建好营销中心,但目前未对外开放。

图片来源:小红书网友@天凶

目前,项目信息较少,只知道总建面约5.4万平方米,推售360套住宅房源,其他信息仍待官方公布。

在2021年入市的龙光玖瑞府,均价5.18万元/平方米,中海宗地限价4.44万元/平方米(毛坯),预计观月台的价格相差不大。

4.其他片区去化难

以上的几个片区是深圳近期楼市较热的片区,而剩余片区则长期处于去化缓慢的状态。

罗湖

青湖山庄1号楼、汇金广场

青湖山庄1号楼:据报道,这个项目早在2003年就获批建设,后续由于环保手续被耽搁,一直到2019年项目才又再获得施工许可证。

项目位于红岗路与临平一路交汇处,虽然是罗湖片区内,但周边无地铁经过,只能依靠公交和自驾出行。

周边住宅小区和产业用房混杂,旁边还有垃圾焚烧厂,环境一般。

项目前段时间的推广名为亚太·半山樾府,推售180套房源。

汇金广场:该项目的市场信息较少,仅推售18套房源。

龙岗

颐峰名庭、缙悦花园

颐峰名庭:项目位于龙岗新生片区,与颐翠名庭、颐璟名庭属于同一项目,总建面达21.4万平方米,由颐安集团开发。

其中,颐翠名庭、颐璟名庭分别在2020年8月、2021年6月,以4.3万元/平方米的均价推售。

而颐峰名庭计划推出840套,网传户型为69-130平方米。

项目位置较为一般,周边无地铁经过,但附近聚集了君华时代花园、新霖荟邑花园等项目,未来居住氛围或有所改善。

缙悦花园:项目在五联片区,靠近南门山森林公园。

项目周边无地铁,分布着数量较多的工业厂房和少量住宅小区,周边有清林径实验小学、万科·清林径小区。

在项目600多米外,是去年入市的清林半山,该项目备案均价3.95万元/平方米。

坪山

碧湖春天南花园

项目在2020年9月、11月分别推售过房源,备案均价都是3.83万元/平方米。

这个项目在坪山大道和汤坑路的交汇处,周边无地铁,但属于坪山最靠近市区的片区。

项目周边目前以产业园及工业区为主,没有集中商业配套,也缺乏居住氛围,但项目体量较大,超过40万平方米,未来自带2万平方米商业,或将补充周边的商业空缺。

本文为转载内容,授权事宜请联系原著作权人。

佳兆业

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