文|张力

重庆发生的二手房买卖骗局引人关注，上百位二手房业主卖房收不到尾款，房子还被诈骗团伙办理抵押贷款，涉及金额上亿元。

如何规避类似风险？

1月12日，重庆市规划和自然资源局发布《关于优化存量房转移预告和抵押预告登记工作的通知》，从即日起，所有二手房交易将实行预登记制度。

这一制度的实施，将从制度上堵住二手房交易中的漏洞。

新政亮点：二手房交易和抵押预告登记

本次《通告》明确提出：

（一）各不动产登记机构根据房地产经纪机构的申请，提供重庆市不动产交易登记服务平台（以下简称平台”）接入服务，开通网上申请渠道。

（二）经不动产权利人授权后，房地产经纪机构可通过平台协助在线申请存量房转移预告登记和抵押预告登记事项。

所谓“预告登记”是指在进行房屋等需要办理登记才能转移所有权的买卖时，由于某些情况不能立即办理登记，买方和卖方协商对该不动产进行预告登记，以防止对该不动产再次进行处理的制度。

简单说就是，签合同之后，买方和卖方对外公告，这套二手房正在交易中，第三方不得再进行交易。

堵住漏洞：房屋交易情况随时可查询

那么《通告》中推进的预登记政策，与旧政策比有哪些不同？

此前二手房交易，卖方直接找中介，由中介找买方。过户之前，政府部门不知道哪些房子是要过户，银行也不知道哪些房子已经在其他银行面签审核通过。

实施预登记政策后，中介必须把卖家授权的房产信息，上传到登记中心进行预登记；银行可以查询到这个信息，避免该套二手房再被拿到其他银行抵押。

这一政策最核心的内容在于：从以前只是被动登记，到现在的事前登记监管，以前银行、登记中心、买卖双方信息都不对称。现在通过预登记平台，就可以查询了。

利好三方：“一房两卖”行不通了

该《通告》的发布，对二手房交易的买方、卖方和中介机构三方来说都是一大利好。

对买方来说，预告登记可以避免业主“一房两卖”。

对卖方来说，在房屋交易过程中，可以随着查看到自己房屋的交易状态。避免被诈骗团伙将房子骗去抵押。

对中介机构来说，预告登记中的审查和申请程序，能让买卖双方更放心交业务交给中介平机构处理，在杜绝诈骗事件的同时，也让购房者重拾对正规中介机构的信任。

案件回顾：二手房交易亿元骗局，买卖双方都上当

近日 ，重庆天天630新闻报道一起二手房买卖骗局，上百位二手房业主卖房收不到尾款，房子还被诈骗团伙办理抵押贷款，涉及金额上亿元。诈骗团伙的伎俩如下：

第一步：“买家”B，找卖房人A买房。

第二步：B称自己征信不过关，找来房产代持人C。

第三步：A和C签订购房合同，A得到首付款后，和C前往银行办理二手房按揭。

第四步：A和C办理了房产过户，A回家等尾款。此时B拉上C前往银行，撤回了按揭贷款申请。然后，B拿着已经过户的房本，找各种贷款公司办理抵押贷款。

最终一条完整的二手房诈骗链条完成，造成的结果就是：卖家A拿不到尾款、代持人C承担房子抵押贷款的还款责任、”买家”B拿钱跑路。

据重庆天天630报道，这种诈骗案例在重庆近期冒出了上百起。