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2021年12月房价同比涨幅回落,环比呈降势

杭州环比以0.5%的涨幅领跑全国。

图片来源:视觉中国

1月15日,国家统计局发布了70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

数据显示,2021年12月份,70城商品住宅销售价格环比总体延续2021年四季度以来的下降态势,同比涨幅有所回落。

从同比看,根据测算,2021年12月份,一二线城市新房和二手房价格同比涨幅均有回落。

具体来看,一线城市新房和二手房销售价格同比分别上涨了4.4%和5.3%,涨幅较11月分别回落0.4和0.5个百分点。二线城市的新房和二手房价格同比分别上涨2.8%和1.5%,涨幅较11月均回落了0.5个百分点。

环比来看,12月份,一线城市新房和二手房销售价格环比一降一升,二三线城市均为下降。

根据统计局数据显示,一线城市新房销售价格环比由11月的持平转为下降了0.1%。分城市来看,北京环比持平,上海上涨0.4%,广州和深圳分别下降了0.6%和0.1%。二手房方面,一线城市二手房销售价格环比由11月的下降0.2%转为上涨0.1%。其中,北京和上海环比分别上涨0.8%和0.4%,而广州和深圳则分别下降了0.3%和0.4%。

二三线城市方面,其中二线城市的新房和二手房销售价格环比均下降0.3%,降幅相较之11月均收窄了0.1个百分点。三线城市新房价格环比下降0.3%,降幅与11月相同;二手房销售价格环比下降0.5%,降幅比11月还扩大了0.1个百分点。

值得注意的是,二线城市也有中部分城市新房价格环比同比均有所上升,如合肥、重庆、杭州、厦门、长沙、三亚等城市。同比方面,重庆领涨,新房价格上涨7.9%,而环比方面则是杭州领涨,新房价格上涨0.5%。

从2021年8月份以来,杭州涨价的排序就在不断靠前,8-12月份在全国70城中涨幅分别为第6、5、4、2、1。这意味着在全国楼市呈降温态势下,杭州房价持续上涨。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,在房价大环境降温中,对于一些上涨过快的城市,需注意房地产市场秩序的稳定,谨防房价重新炒作的可能。

同时,从公布的12月份一二三线城市二手房价格指数环比涨幅数据看,一线城市的二手房有所反弹。

“当然从实际感受看,12月份一线城市二手房确实略有升温,也容易带动价格上升。对于大城市来说,市场变化很快,需要密切关注市场大跌和大涨的一些信号,保持对市场表现的敏锐反应。” 严跃进说。

再从城市数量上看,较之2021年11月,环比城市数量出现增加趋势。从2021年下半年以来,在70城中,新房销售价环比上涨的城市数量在持续减少,6月至11月已经从55个减少至9个。到12月,新房价格环比上涨的城市有15个。

二手房方面同样如此。12月份二手房价格环比上涨的城市有6个城市,较11月增加了3个。从2021年4月份开始,二手房价格环比上涨的城市数量也在不断减少。

整体来看,监测的70城中有50个城市新房价格环比下跌,下跌城市数量较11月有所减少;而15个价格上涨的城市中涨幅最大的分别是上海、赣州和桂林,上涨了0.4%。二手房方面,有63个城市价格环比下跌,下跌城市与11月持平;环比上涨的6个城市中,涨幅最大的属北京,上涨了0.8%。

不过,仍然可以看出,2021年12月份的数据释放了不少积极信号,房价并非是一味下跌或者跌幅一直呈扩大趋势,政策效应显现后,房价数据也有企稳的可能。尤其是根据当前房价跌幅收窄的态势,可以预计的是,2022年一季度房价持续降温的空间会有所缩小。

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