文｜荷荷

2022年1月15日，国家统计局发布《2021年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，12月份，70个大中城市中，上海、南京、杭州、合肥、福州、厦门、长沙、重庆、唐山、吉林、温州、赣州、桂林、遵义14个城市“环比”仍有小幅增长外，其余均为“环比”下降，且70城同比涨幅回落。

界面楼市西安频道从国家统计局官网获悉，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%。北京环比持平，上海上涨0.4%，广州、深圳分别下降0.6%和0.1%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月均收窄0.1个百分点。

12月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.4%和5.3%，涨幅比上月分别回落0.4和0.5个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨2.8%和1.5%，涨幅比上月均回落0.5个百分点。

二线城市中，西安新建商品房住宅销售价格环比下降0.5%，同比上涨6.3%，相较于11月份（西安环比上涨0.2%、同比上涨7.4%），12月份的西安楼市降温十分明显。一方面疫情在12月下旬来袭，影响较大，售楼部纷纷关闭，且大部分客户交易手续暂停，也让许多意向客户、预备下单客户退缩，持观望态度，对整月的销售数据有一定下拉作用；另一方面，2021年的楼市上下半场分化明显，下半年市场逐渐回落，特别是信贷收紧以后，市场急速向下，虽然在年底最后一个季度，监管层逐渐释放暖意，让房企开发贷和居民个人房贷均有所放松，但传导至房企及整个楼市中，还需要一定的时间。 

同时，12月西安新建商品住宅中，90㎡及以下楼盘产品价格与上月持平，同比上涨6.3%；90—144㎡楼盘产品价格环比下降0.4%，同比上涨6.7%；144㎡以上楼盘产品环比下降0.8%，同比上涨5.3%。在二手房市场，西安整体价格同样呈下降态势，90㎡及以下楼盘产品价格环比下降0.3%，同比上涨6.0%；90—144㎡楼盘产品价格环比下降0.2%，同比上涨5.3%；144㎡以上楼盘产品环比下降0.3%，同比上涨6.0%。

可见，西安二手房各面积区间产品环比降幅差距不大，是继上半年的迅猛涨价后的持续回落；在新建商品住宅中144㎡以上的大面积改善产品价格环比降幅最高，或与房企年底销售及回款压力有关。