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不公示认筹名单不摇号,深圳新盘悄悄开启“快进式”开盘模式

一昧地“遮羞”不是解决问题的方法,通过好的产品、合适的价格、恰当的营销去获得购房者认可,才是正道。

文 | 丸子君

深圳的新盘变得越来越神秘了。

最近,和昌拾里华府在1月12-14日的短短3天内,完成了认筹、资料审核、摇号、开盘选房的全过程。但至今,项目的认筹、摇号、开盘情况,外界几乎都无从得知。

据深圳市政府相关部门文件规定,新盘开盘认筹时间不得少于三天。这意味着,除了认筹,和昌拾里华府剩余的认筹名单公示、摇号和开盘的全过程,几乎没有花费什么时间。

从以往开盘需要超过10天时间,到如今压至3天内完成,如今的开发商的“神速”颇有些耐人寻味。

1.“快进式”开盘,一天完成公示、选房、签约全过程

事实上,在和昌拾里华府公示销售方案时,就暗示了项目的开盘过程的“简单”。

相比起5个月前开盘的“兄弟”项目和昌拾里悦府,和昌拾里华府的“销售方式”里,并未提及“公证摇号”“公证选房”。

截图来源:和昌拾里悦府去年8月27日发布的销售方案

项目的“选房说明”里给出了两个方案:一是,当房源数大于及等于冻资人数时,按登记顺序来选房,即无需摇号;二是,而当房源数量小于冻资人数时,则进行公证摇号。

但从项目的时间安排来看,摇号的方案似乎并没有在其考虑之中。

据销售方案,在1月14日当天,项目不仅结束意向登记,还要完成认筹名册公示、摇号、选房和签约的全过程。

截图来源:和昌拾里华府销售方案

如此“快进”的速度,是其他新盘所望尘莫及的。

如前海的润峯府,在2021年12月13日公布销售方案后,开始认筹,而后12月19日才公示入围名册,接着在第二天摇号并公示结果,最终在12月21日完成选房过程,之后直至12月31日,都属于签约阶段。

同行花了整整18天的开盘过程,和昌拾里华府用4天就完成了。

采用类似方式开盘的项目,还有位于龙岗的颐安雍悦华府。最终,这一项目也未对外公示认筹名册或摇号结果。

还有部分项目,明明提前说明会公示认筹名单、摇号,但最终却“失约”。

2021年12月23日,位于龙华的万福花园公示销售方案,当中表示“2021年12月28日在【深圳万福花园】官方微信公众号及项目售楼处公示《万福花园意向登记名册》”。

同时,方案表明,在认筹名册公示满24小时后,会在前海公证处进行摇号,并在公证处及项目公众号进行公示。

但界面楼市查询广东省深圳市前海公证处网站发现,前海公证处并未有该项目公证摇号的消息。

万福花园的微信公众号也在发布销售方案后,仅更新了元旦祝福内容,所谓的认筹名单、摇号结果,都未见影踪。

2.筹率屡创新低,深圳新盘开始“遮羞”?

自2020年中到2021年末,认筹名册公示、公证摇号是数百个新盘入市过程的“标配”。

这样的惯例最早可以追溯到2020年6月10日,位于光明的网红盘金融街华发融御华府突然在当天夜间启动认筹,引发大批购房者聚集。为减少争议,光明住建局由此规定该新盘认筹时间不得少于5天,这一规定也延续了下来,但最终调整为“新盘预售登记时间不得少于3天”。

紧接着,深圳又出台了“7·15新政”,奠定新盘按积分入围、以摇号为顺序选房的基础。

而后的一年半的时间里,深圳新房大多都遵循“认筹3天、公示认筹名单、公证摇号、公证选房”的流程。在这过程中,深圳也出现了润玺一期超过9600人认筹的“新盘神话”,以及宏发万悦山要求入围须积分超过72分的火爆现象。

但随着深圳楼市整体行情下行,公布认筹名册、摇号结果的要求,却让新盘陷入了另类的尴尬局面:

2021年8月,龙华山水华庭仅24人认筹,创下认筹人数最低纪录;

同年11月,福田富通上舍仅8人认筹,再次刷新最低认筹人数纪录;

2021年最后一天,光明安联尚璟府认筹15人,认筹率仅4.2%,刷新最低认筹率纪录。

一次又一次的低认筹率情况,不但成为了楼市新话题,也让部分新盘处于不利的舆论环境中,后来者也就不得不“低调”行事,变相地隐瞒认筹名单、摇号结果,减少市场上的不利言论。

但这并非解决问题的方法,即便新盘不公布认筹名单,人们也可以从住建局官网查询到项目的认购情况。

如安联尚璟府,从1月2日开盘至今的半个月内,仍然只有一套房源显示“已签认购书”;同样的还有万福花园,2021年12月29日开盘至今,也同样只一套“已签认购书”的房源。

总而言之,一昧地“遮羞”不是办法,怎么样通过好的产品、合适的价格、恰当的营销去获得购房者认可,才是正道。

本文为转载内容,授权事宜请联系原著作权人。
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