文|番茄君

光明星河天地华邸卖了148套、福田富通九曜公馆去化116套。至此，深圳开年的六个新盘都已交出答卷。

去化最多的近6成，最少的仅售出一套，这和去年1月开盘售罄的松风明月花园相比，差距已经显现出来。

纵观今年已经开盘的6个项目，除了已经开盘但未公布任何数据的和昌拾里华府，其余的5盘都反响平平。

而这些已经遭遇滑铁卢的项目，或滑于离地铁远，或滑于户型得房率低，或滑于价格，或滑于配套差，或滑于买房人的心态。

价格高+离地铁远

光明第一盘仅售一套

从2010年正式结束无地铁时代开始，光明楼市的热销密码一直都是“光明中心区”和“地铁沿线”。6号线凤凰城站和光明大街站一公里内，聚集了光明大部分日光项目。

而在今年开盘的安联尚璟府备案了353套住宅，均价5.19万元/平方米，精装交付。但项目只吸引了15批客户入围认筹，开盘也只在住建局相关网站上查询到只有1套签了认购书。

从价格上看，它与均价4.7万元/平方米的邻居乐府花园和均价5.17万元/平方米的金茂公园里相比，都贵了不少。这对于刚需来说，已经在心里减一半分了。

从位置上看，安联尚璟府位于华裕路和华夏路的交汇处，与最近的楼村站直线距离为1.1公里，距离光明大街站为1.5公里，通勤步行去地铁需要超过15分钟。

3公里内无地铁

观澜新盘无人问津

新年开的第二盘是位于龙华的御景华府，项目推售的533套住宅，均价5.2万元/平方米，吸引了108批客户认筹，但传出开盘只有6人签下认购书。

龙华新盘位于观澜高新园内，在观盛东路和澜清三路的交汇处。

从配套上看，御景华府周边多为产业园和工业区，没有大型商业；此外与深圳外国语学校龙华高中部距离较近，旁边还环绕着城市公园。

项目最主要的问题是没有地铁，距离最近的是4号线竹村站，两地之间足足有3.6公里远，这对于深圳买房人来说，除非就在附近上班，否则在依靠地铁跨区通勤的深圳，乘坐地铁还要换乘公交车，那将是一种无法抹灭的痛。

86平户型只做两房

星河五期户型备受争议

本以为一月有望日光的是光明星河天地五期项目——星河天地华邸。

在与三期和四期相同的均价下，本以为能和这两期一样被抢光，但项目推售的248套房源只有240批客户入围，开盘后去化不过6成也让人认清现实。

星河天地五期项目在价格和区位并不是主要的原因，问题出在户型上。

作为6号线光明大街站地铁口物业，此次五期住宅主推建面约86-105平方米的户型。

其中，建面约86-87平方米的户型被规划成两室两厅一卫，配备一个大阳台。不过，这个户型公开后，被网友吐槽得房率低。相较于其他项目，同等面积能做成三房。

建面约103平方米和建面约105平方米的户型都做成三房，但整体上看厨房面积较小。

不在热区、配套一般

去化最多四成

富通九曜公馆相较于去年的富通上舍，情况已然好转太多。此次变成毛坯交付，且把均价降至10.93万元/平方米，在难得上新的福田，多少增添了一些吸引力。

不过项目周边无论是交通还是商业配套非常一般，最终推售的283套房源能去化4成，已然是一个不错的结果。

而卓越柏奕府虽然距离四号线龙华上塘站只有600米，但项目旁有工业园和一些居住小区，没有大型商业配套，条件一般，项目备案均价7.47万元/平方米，推售637套传开盘当天卖出220套，整体去化超过三成。

未公布认筹信息的和昌拾里华府位于龙岗大道和大兴路的交汇处，距离三号线龙城广场站直线距离为552米，项目备案均价4.52万元/平方米，精装交付，推120套。

该盘虽然离地铁不远，但未在龙岗热门区域，没有大型商业，周边配套一般。

接下来还有不少限价地建成项目准备入市，在价格上会占据一些优势。由此可见，买房人不再盲目买房，对于区位、价格和户型的要求，选定下手。