01.2021年广州商铺市场供应小幅回落，特殊网签推高成交总量

据“广州中原研究发展部”统计，2021年广州商铺市场供应小幅回落，入市4140套42.0万㎡，面积同比跌14%，供应量处于近5年中等偏下的水平。

其中，2021年商铺市场超4成供应集中在广州南部番禺、南沙两区。番禺区供应主力为番禺敏捷广场，单盘贡献了区域76%的供货量。而南沙区的商铺供应主要来自南沙区府、明珠湾、南沙湾三个板块的住宅项目。

成交方面，广州全年商铺成交冲至5182套68.0万㎡的高位，面积同比涨31%。不过成交数据囊括了大部分非公开交易，这部分网签占比接近3成，从而拉升整体市场的成交量。

其中，3成交易来自南沙区，成交量突破20万㎡。该区新盘项目较多，除这类项目的商铺正常推售外，还有若干集中网签确权和批量交易的个案，这一部分在区域总量中占比超6成，故而拉升南沙区整体商铺成交量。、

与南沙区商铺成交结构类似的还有黄埔、增城，两区分别贡献了16%、15%的商铺成交量，达11.2万㎡、9.9万㎡。

而中心区商铺成交总量占比18%，贡献主力一是重点商圈或产业板块的热点项目，多为小面积散售商铺；二是大宗交易或整栋物业确权网签的连带成交。

02.荔湾区大坦沙东北地块规划方案公示，居住地面积减少12506.97 ㎡

1月18日，广州市规划和自然资源局发布了荔湾区大坦沙东北地块（AL0202规划管理单元）控制性详细规划修正方案的批前公示。

根据公示，项目地块东至珠江，南至广州市财经商贸职业学校（大坦沙校区)，西、北至现状河沙村居民区。

申请修正内容:

1、道路调整︰按照退让现状堤顶8米的要求以及避让现状树木，环岛路东北段隧道工程道路线形往腹地方向微调，道路等级保持为城市次干道。

2、公园绿地优化： AL0202003地块用地性质由公园绿地修正为公园绿地兼容环境设施用地，河沙涌出珠江口预留6米空间建设防汛通道及水利设施。

3、用地边界修正：根据环岛路东北段隧道工程方案对相邻公园绿地、居住地块的用地边界进行调整。

4、用地指标修正:

( 1)各地块用地面积根据用地边界调整相应修正：

公园绿地：总用地面积由49997.62㎡修正为62983㎡，增加12985.38 ㎡。

居住地块：总用地面积由102711.97㎡修正为90205㎡，减少12506.97 ㎡。

(2）各居住地块保持计容建筑面积不变，总计容建筑面积560718 ㎡，各地块相应修正容积率，其他指标保持不变。

公共服务设施方面，配有物业管理(含业主委员会)、老年人服务站点、文化室、社区居委会、居民健身场所。

具体各地块的指标详见下表：