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去年仅3盘入市,沙井今年能迎来新盘爆发期吗?

沙井新房价格低至“4字头”

文|楼公子

作为近年来深圳刚需眼中的首选片区,沙井新盘向来备受关注。

在2020年,沙井片区有6个新盘推新,实现8次日光,当中还包含了一个公寓项目。而在2021年,沙井新盘突然“歇火”,全年仅3个住宅项目入市,共推售4次,日光3次。

图片来源:界面楼市制图

虽然推售节奏放缓,但沙井片区依然非常受市场欢迎。

如超级网红盘万丰海岸城,第一次开盘,购房者的入围要求是夫妻累计缴纳278个月的社保;第二次开盘,要求积分达到59.1分。就连并无地铁优势的珑湾上城花园,也能够在市场冷淡的情况下,去化超七成。

这是由沙井片区的交通条件与规划红利所带来的热度。

一方面,快速地铁线11号线在沙井片区设置了沙井、马安山两个地铁站,通过线路可直达南山、福田,对刚需而言通勤较为便利;另一方面,国际会展中心、海洋新城都落地片区内,同时前海扩容也将沙井片区的部分区域囊括在内,加上片区内部还有华润金蚝小镇、新桥智创成等大型旧改项目加持,使得片区更为购房者所看好。

据乐有家的房价数据,沙井片区如今的二手房均价约为6.8万元/平方米,而新房价格仍停留在约5.75万元/平方米以内,给购房者留出了一定的打新空间,因而颇受欢迎。

在2022年,沙井片区还将迎来5个住宅新盘项目。

图片来源:界面楼市制图

当中除了我们熟悉的网红盘万丰海岸城外,还有地铁盘、限价盘等,也值得购房者们关注。

万丰海岸城瀚府

万丰海岸城是近两年沙井最为耀眼的项目,继玺园、锦园和瑧园入市后,如今又将入市新的产品瀚府。

目前,关于瀚府的具体消息不多。据住建局发布的存量用地信息,截至2021年12月31日,万丰海岸城瀚府所属的A313-1554、A313-1555宗地仍未动工,预计2025年竣工。

根据宗地平面图信息,A313-1554宗地占地2.06万平方米,总建面18.46万平方米,带来896套房源,约63%的房源套内面积小于90平方米;A313-1555宗地占地1.02万平方米,总建面8.79万平方米,带来570套房源,套内面积均小于90平方米。

即瀚府合计拥有1466套房源,并带来大户型房源。有网友爆料称,户型面积将在95-188平方米区间,但准确信息仍待官方公布。

瀚府属于万丰海岸城的东部区域,毗邻创丰路。

右侧红色区域为瀚府

由于地形呈狭长状,项目的7栋住宅均为南北纵向分布的形式,也导致项目缺乏内部社区空间,仅A313-1554宗地规划有幼儿园、篮球场和大面积绿地。

作为沙井三大旧改项目之一,万丰海岸城总建面超过80万平方米,是集商业、产研、住宅、宿舍等业态于一体的大型综合体,而项目也配建了九年制学校,为深圳外国语学校宝安学校。

正因为是大体量项目,既有海岸城的商业、深圳外国语学校的加持,又靠近地铁11号线马安山站,因而项目非常受深圳人欢迎。

在2021年10月,万丰海岸城推出瑧园1025套住宅房源,吸引2760批客户认筹,入围最低积分59.1分,最终顺利日光。

招商雍和府

招商雍和府是这五个新盘中唯一一个开了营销中心的项目,但营销中心在会展湾,和项目距离比较远。

项目实际位置在地铁11号线沿线,距离沙井站约600多米,步行时间大约为12分钟。

虽然有地铁加持,但招商雍和府附近除了拾悦城一期外,多是工业区和城中村,而拾悦城一期也只带来了拾悦小学和数量不多的底商店铺,未来预计需待招商雍和府和拾悦城二期建成入伙后,才能改善周边的居住氛围。

放大来看,在1公里范围内,这里有华润万家、新沙汇时代广场、西荟城购物中心、天虹商场等商业,也有坣岗医院、万丰医院,同时还有公园和广场,配套较为齐全。

底图图片来源:百度地图

此外,在一站之外的马鞍山站周边,万丰海岸城将带来山姆超市、外国语学校,进一步丰富周边的生活配套。

去年11月,界面楼谈曾实地探访该项目,当时仍在打地基的状态,而到12月底,项目已获得主体建设的施工许可。

图片来源:界面楼市摄于2021年11月

项目占地0.9万平方米,计容建面5.4万平方米。其中,住宅4.4万平方米,预计能带来400套房源。此外,项目自带一所6班幼儿园、社康中心等配套,是比较纯粹的居住社区。

从效果图来看,项目只有三栋高层住宅,楼高28-41层,暂不清楚是否为围合社区,但无疑公共活动空间比较小。

图片来源:项目资料

项目将推出75-120平方米2-4房,未见户型图流出,但项目已明确将在今年四季度入市。

拾悦城二期

由于拾悦城二期在招商雍和府仅一路之隔,周边配套都大同小异,同样有11号线地铁加持,周边居住氛围一般,但配套也较为齐全。

界面楼谈在去年11月现场观察发现,拾悦城的营销中心仍处于未布置的状态,至今也未听到项目入市的消息。

拾悦城前身是壆岗岗厦片区旧改(一期)项目,拆除用地面积10.7万平方米,开发建设用地面积约5万平方米。

拾悦城一期房源早在2017年就已推出,约900多套房源,均价约4.3万元/平方米。一期产品还带来了一所九年制学校,其对于二期也有就近教育资源的利好。

据悉,项目将带来81-116平方米的房源,约950套。此外,还将带来办公和底商。目前市场上未有更具体信息流出。

云海臻府

云海臻府是特建发在去年9月28日以22.5亿元、配建面积2.6万平方米的代价拿下的A301-0583地块。

宗地面积约2.97万平方米,规划建面11.87万平方米,商品住宅建面8.38万平方米,建成后销售均价不得高于4.61万元/平方米。

图片来源:深圳公共资源交易中心

在2021年12月,宗地动工并命名为“云海臻府”。根据项目的地基工程施工许可文件,地基建设将在今年5月底完成。

图片来源:界面楼市粉丝提供

云海臻府在冰雪文旅城旁,与已开通的20号线会展城站直线距离约600米,但可能需要绕行,步行时间或在15分钟左右。

项目靠近国际会展中心和冰雪文旅城,这两大地标性综合体或将改善周边的居住配套和城市面貌,但目前周边仍多为城中村和工业厂房。

根据宗地规划信息,云海臻府总建面为11.87万平方米,含10.98万平方米住宅、18班幼儿园及其他公共配套。

恒兴御景园

项目在锦程路、和二一路交汇处。根据公示的施工许可证信息,项目在去年获得施工许可,建面约14.78万平方米,将在2023年2月完工。

而据网传消息,项目总建面达90万平方米,拥有6栋住宅楼。但目前官方未公布具体信息,也让这个项目颇为神秘。

恒兴御景园并不靠近地铁站,与国展北站的直线距离约1.3公里,步行时间约30分钟,需要借助其他交通工具才能搭乘地铁。

项目周边都多为工业区,缺乏商业和学校,未来可能需要等待大空港新城的进一步发展,才能获得更好的居住环境。

本文为转载内容,授权事宜请联系原著作权人。
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