文 | 曹源植

在刚刚过去的2021年，河北房地产市场经历了从上半年高热到下半年深度调整的转变，在中央“房住不炒”的总基调下，河北省陆续出台楼市调控政策，叠加对房地产行业的信贷收紧及部分房企的债务违约、购房者观望情绪提升等因素，共同造成房地产市场降温；为了维护房地产市场平稳健康发展，四季度宏观政策积极信号频发，房企开启年度销售冲刺模式，市场成交规模环比有所提升。据河北省统计局发布的《2021年1到11月的全省房地产开发和销售情况》显示，房地产开发投资同比增长9.8％，其中主要集中于住宅领域。商品房销售额达到4251亿元，同比增长4.3％。其中头部企业占据半壁江山。

据中指数据CREIS在河北省内销售监测数据显示，2021年1-12月河北省房地产TOP20企业共实现销售额1724.4亿元，门槛值为25.2亿元。其中荣盛以435.9亿元的销售金额排名第一；其次是隆基泰和，销售金额达到343.6亿元；排名第三的为融创，销售金额为127.1亿元。TOP20企业中有4家销售额过百亿，五十亿以上的为7家；TOP10中销售金额为40-50亿元的有爱情地产、百丰和安联3家房企，销售金额分别为44.1亿元、41.8亿元和40.9亿元；TOP5头部企业共实现销售额732.3亿元，在上榜房企销售金额占比为65.39%，市场较为集中。市场集中于头部企业也成为2021年河北房地产市场的显著特征。

据中指数据显示，2021年1-12月河北省土地市场成交规模略有下滑，但供地节奏基本与往年保持一致。2021年1-12月河北省土地市场各市供需比基本在1.5上下。推出和成交面积最多的是保定市，推出4745.9万㎡，成交3230.6万㎡；其次成交面积最多的是石家庄，成交2708.3万㎡；唐山市供需比最低为1.37。商品房待售面积和房屋新开工面积的同比下降也体现着房企对拿地的谨慎。河北统计局数据显示，1到11月，两项数据分别同比下降17.5％，12.1％。

“房住不炒”是中央对房地产市场的新定位，在此基调下，河北房地产市场必将经历一个深度转变的过程，河北统计局数据显示，2021年用于房地产开发的国内贷款为342.8亿元，同比下降27％。部分房企在经历过流动性危机后，优质资源会逐渐集中，对土地需求由单独竞地转变为联合竞地，这意味着，越来越多的项目同时开售，房地产行业竞争压力陡增。这对购房者来说，意味着更多选择，更多优惠。