今天是二十四节气中的最后一个节气“大寒”日，也是一年中最冷的一天。不少人都希望待在家中沐浴着冬日的暖阳，以此来驱散寒冷。

提到光照，不得不提一下，在这个至冷之日，其实有一项权利与大家都有关，那就是“阳光权”即“光照权”！因为大寒日是国家规定测算日照时间的标准日，住宅室内采光时间的标准计量日。

但纵观整个楼市，许多高层的光照也仅仅是刚刚达标，绝大部分高层的光照时长比不上洋房，别墅虽说好，但随着去年，南京发布“最强限墅令”，明确严禁审批独栋、双拼和联排户型，严禁将低多层居住建筑户型潜伏设计或变相设计成“别墅”，别墅变得“一房难求”，即使能买到，价格也是“天花板”级别，让人可望不可求。

据统计，2010年至今，南京主城3区卖了近360块宅地，容积率2.0以下的宅地仅8块（3年4块），2021年5月一幅容积率约1.8的城东石杨路低密宅地，罕见地从政府压箱底的土地库存中端出，它就像就像一匹“黑马”，在洋房市场冲出重围，更像一把“杀手锏”，牢牢地锁住改善购房者的心，它便是玖樾印象。

一边是客户对稀缺洋房的强大购买力，一边是对低密洋房的钟爱，玖樾印象究竟好在哪里？

NO.1｜壹

林语堂语录曾记：“世界大同的理想生活，是住在洋房里。”作为城东洋房的标杆作品——玖樾印象打造8幢11层的优质纯洋房产品，那纯洋房产品到底意味着什么？

①更低的容积率：1.8的容积率，放在主城是奢侈的存在；

②更宽的楼间距：约43-45米楼间距，充分尊重业主的采光权；

③更高的得房率：相同的总价买到更多的使用面积；

④更好的景观绿化：森系园林理念，移步异景。

1.8低容积率，居住更舒适！

容积率，是衡量居住舒适度的重要指标。高层的社区容积率一般在2.0-4.5之间，而洋房的容积率多在1.2-2.0之间。容积率越低，小区就会拥有宽敞的楼间距，居住密度较小，居住人口少，舒适度就会变高。

玖樾印象的容积率为1.8，这意味着业主能充分享受到更宽敞的居住空间、更大的活动范围、更多的社区资源，告别高层的拥挤空间，推窗见景，居住起来也将更为舒适！

35米层高，43-45米楼间距，1.3倍的楼高楼间距！

由于高层和洋房容积率的差距，导致二者之间楼间距也会有一定差别。楼间距不足则会影响到采光，住高层的住户应该对此深有体会。

据《中华人民共和国国家标准城市居住区规划设计》规定：大城市住宅日照标准为大寒日≥2小时；老年人居住建筑不应低于冬至日日照2小时的标准；在原设计建筑外增加任何设施不应使相邻住宅原有日照标准降低；

玖樾印象楼间距约43-45米，近1.3倍的楼高楼间距，使得各楼栋之间遮挡更少、间距更宽，在这种产品形制下，即使在今天这个最冷的大寒日1楼日照时长可达4小时以上，基本上做到了层层无暗房，户户采光好，生活体验感更佳。

另一方面，高层一层需要兼顾4-6户采光，因此不得不限制单套户型的南向面宽尺度，而玖樾印象仅为一层2户，实现了大面宽户型设计，加之超40%窗墙比设计，直接让整个社区沐浴在阳光里！

82%高得房率！享受奢阔居住空间！

除了采光好、居住舒适外，同样面积段，洋房户型的得房率也会明显高于高层，空间感更为奢阔。市面上，大部分高层的得房率在75%左右甚至更低，而洋房普遍在80%以上，玖樾印象的得房率更是做到了82%。

就拿建面约130㎡户型来算，同样的户型，玖樾印象的得房面积约达到107㎡，而普通高层仅仅达到约97㎡，整整少了10㎡！相当于一间小书房的面积！所以完全不用担心玖樾印象的居住舒适度。

低密、低噪森系园林，与自然更加嵌合！

“低密”代表更多鲜氧，更佳采光、更健康的生活。与高层不同个，为了打造纯真正意义上的低密洋房社区，玖樾印象将最少的建筑植入更大的绿意之中，更带来低密、低噪、清新的生活环境，这就意味着业主们将可以获得更大的活动空间。

在社区景观上，项目打造了“一环、两轴、四重境”的留园布局，为业主提供一个阳光充沛、鲜氧流转的洋房生活，更加满足洋房改善群体的需求，同时也是业主生活品味与身份地位的象征。

社区内有着近4000平中庭阔景，串联起林廊架会客厅、叠级水景、阳光草坪、林下耳语等四大主题景观，550米的有氧健康慢跑运动环可以让业主随心所欲的健身，尽享科学合理的健康生活。

除了上述四点，玖樾印象由于住户少，所以比普通高层出行更加方便，节省了等电梯的时间，居住的舒适度也更高！

NO. 2｜贰

在户型打造上，玖樾印象“自成一派”，项目的产品以建筑面积约130㎡跟建筑面积约143㎡的改善大户型为主，得房率高达约82%，均为全明通透、大开间、大进深、主卧套房设计…这既是对低密洋房品质的沉淀，又承载着众多主城改善群体的寄托。

建面约130㎡的户型是大多数改善的首选户型！

大三房设计，尺度宽绰，全明通透，很大程度保障采光与视野。主卧套房设计，很好的保障了主人私密性。

建面约143㎡的户型更是用实力诠释什么叫做尺度，什么叫做改善！

四房户型能满足二胎、三胎家庭、三代同堂的需求，4开间朝南，客厅南联面宽约7.5米的超级景观阳台，U型厨房，“洗-切-炒”动线明晰；主卧配置独立卫生间，兼具淋浴和浴缸，妥妥的酒店套房既视感。

在产品细节打造上，项目采用“精奢主义理念”，项目升级包高标德系精装配置：大金中央空调静音舒适、德国威能地暖精确控温、还有霍尼韦尔新风系统。

入户门采用三星智能门锁，西门子内嵌式13件套洗碗机，满足懒人需求，厨房台面选用进口的石英石，触感更加细腻。厨卫均引用德系国际一线品牌，唯宝、汉斯格雅、大金、威能等品牌。

 

 

NO. 3｜叁

玖樾印象位于南京主城秦淮区，临近七桥瓮湿地公园，与南部新城仅一河之隔，周边藏着一众豪宅，住在周边的人“非富即贵”。这里不仅仅有着深厚的山水人文底蕴，周边配套也不言而喻！

不仅仅能享受到城东的优渥资源，还能受南部新城的利好辐射，共享南部新城的配套。

交通方面，玖樾印象临近地铁2号线（下马坊站）、在建的“换乘王”5号线和10号线二期（七桥翁湿地公园站），未来可直通河西、江北；规划中的8号线、13号线距离项目约400米，另外8条公交线路可通达全城各区域，门口石杨路直接连接内环南线和绕城公路，交通十分便利。

商业方面，项目周边围绕着光华路、新街口、南部新城三大商圈，生活氛围相当成熟，吃喝玩乐都不在话下！值得一提的是光华路商圈未来将 形成主城东部的商业地标、人居标杆，为该区域的商业、办公等业态发展注入新的活力。

教育方面，区域内有着南京郑和外国语学校(石杨路小学部)、南师附中秦淮科技高中，另外项目周边还规划有一处教育用地，人文气息浓郁。

医疗方面，周边有南京中西结合医院（三甲医院），南京军区总院，南京市中医院，解放军四五四医院及一处规划的医疗用地，未来这些医院将为业主的健康保驾护航。

生态方面更是优越，北望钟山风景区、西临月牙湖、南倚七桥瓮湿地公园，坐享天赋稀贵的自然景观资源。

写在最后 ：

随着土地资源的稀有性，如今房子大多以高层为主，低密洋房就显得格外珍贵。加之洋房的客群大部分为精英人群，居住者的素质更高，圈层也更加纯粹，因此像玖樾印象这样的低密洋房以后只会更加稀缺。

据悉，玖樾印象目前在售1、2、5、6、7号楼，均价46883元/㎡，户型建面约130、143㎡及少量底跃，现在入手绝对是最好的选择!