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时隔近2年5年期LPR报价终下调,购房成本将略有下降

1月20日,贷款市场报价利率(LPR)1年期为3.7%,较上个月下降10个基点,为连续第二个月下调,主要和房贷利率挂钩的5年期报价下调5个基点至4.6%,为2020年5月来首次调整。

2021年11月24日,江苏无锡,房地产售楼处。图片来源:人民视觉。

记者 王玉

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心周四公布消息称,1月20日,贷款市场报价利率(LPR)1年期为3.7%,较上个月下降10个基点,为连续第二个月下调,主要和房贷利率挂钩的5年期报价下调5个基点至4.6%,为2020年5月来首次调整。

本次LPR利率下调符合预期。周一,央行将一年期中期借贷便利(MLF)操作利率下调了10个基点至2.85%,是自2020年5月来首次下调。LPR利率是在MLF基础上加点形成。

对于1年期和5年期LPR的非对称降息,分析师表示,一方面,5年期LPR报价下调5个基点有助于更好满足合理的购房融资需求,另一方面,也可以让市场对于房地产政策全面放松的预期降温。

浙商证券首席经济学家李超表示,降息核心目的是为实体部门降成本,降低政策利率进一步引导LPR下行有利于降低企业融资成本,也有利于降低居民负债成本,而居民房贷等生活成本降低有利于消费。

平安证券首席经济学家钟正生认为,5年期LPR报价的下调对于部分持币观望的刚需购房者而言,或可起到节约成本、稳定信心的积极作用,有助于更好满足合理的购房融资需求。

他指出,从单月数据看,去年12月房地产投资两年平均同比下降3%,房地产开发资金来源中的居民按揭贷款单月也出现了负增长,总的来说,各方对2022年房地产投资的预期仍比较悲观。中央经济工作会议强调,促进房地产行业“良性循环和健康发展”是稳增长的重要一环,而商品房销售稳定正是房地产市场健康发展的前提。

“近期深圳和广州等热点城市的房贷利率出现回落,或表明住房贷款供需格局有所好转。历史上,房价下行压力偏大、稳定房地产投资诉求较强时,通常伴随着降准、降息。”钟正生说。

这里需要提醒的是,对于存量房贷用户来说,要从明年1月1日起享受到本次降息带来的好处。

信达证券首席固定收益分析师李一爽表示,LPR的调降符合预期,一是为了满足央行对于降低企业融资成本的要求,二是5年期报价跟房贷挂钩较多,用非对称降息的方式也是为了降低市场对于房地产政策全面放松的预期。

此外,在本次报价中,央行还调整了报价行名单,将邮储银行和南京银行加入到报价行名单中,而西安银行和中信银行被移出名单,当前报价行仍为18家。

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