虽说临近春节很多人已经提前进入放假状态，但楼市也依旧没有放慢脚步，就在昨晚，城南浦口中心天悦锦麟突领销许，今起报名！而同位于浦口城南中心的纯新盘金陵星图近期也即将首开。

01、均价约3万/㎡，江北大悦城突领销许今起报名！

项目本次新领B-4、C-5号楼销许，共196套房源，建筑面积约97、117、135㎡，销许均价30108元/㎡，首付3成，验资80万元，预计2024年3月31日交付。

摇号报名时间：1月20日上午9:00——1月21日上午9:00；

报名方式：报名人可通过关注公众号：南京房地产微政务，点击“宁小通”进入报名通道进行线上报名。

项目于2021年12月10日首开，距首开不到10天便进行了第二次加推，可谓是“神速”！根据南京网上房地产显示，项目累计认购+成交322套。

天悦锦麟B、C地块共打造14栋住宅，23-26层高，项目自带商业综合体大悦城，集大型购物中心、甲级写字楼、酒店式公寓、高档住宅等为一体，集合购物、娱乐、观光、休闲、餐饮等功能。整个住宅位置被芝麻河、城南河包围，近临一线水景资源，可以称得上是真正的河景房。

 

今年5月，该地块被大悦城&新希望以60.6亿元竞得，成交楼面价10754元/㎡，毛坯限价28000元/㎡。

 

根据规划，主要建设有5个部分：写字楼、集中式商业、娱乐场馆、区域总部和大型文旅企业。

根据该地块出让要求，需配建5A级商务办公楼、集中式商业综合体以及文娱场馆。须建设一座高度不低于120米的商务办公楼，地上建筑面积不少于45000平方米，建筑设计要求和建造标准不低于5A级，竞得人须自持地上建筑面积不小于10000平方米；D分区同时须建设一座地上建筑面积不低于75000平方米的集中式商业综合体，同时须配建一座地上建筑面积不少于60000平方米的文娱场馆。

 

住宅部分拟建14栋23-26层住宅。

 

 

天悦锦麟的主力户型建面约97、117、135㎡。户型采用多飘窗设计，且飘窗几乎与卧室同宽，最小户型设定为97㎡三房两卫+约6.4米开间的双阳台，117㎡户型和135㎡户型的阳台开间达到7.4米和9.2米。对买房人来说相当于拥有更多的赠送面积，实际得房率更高；

户型图一览：

 

02、比肩“江核”，浦口城南中心即将腾飞！

浦口城南中心板块位于长江五桥以及长江隧道之间，虽然不属于核心区，但可以说是江核身上掉下来的一块“肉”。

从位置上来说，左侧紧邻研创园、背靠青奥板块，右侧是江核，虽然被几个好的板块包围着，但地理位置摆在那儿，尤其是520土拍后的两大重磅商业体，让城南中心一下子火了起来！

 

作为浦口居住氛围较为浓厚的板块，生活配套较为成熟，能够满足生活需要。

教育配套：规划有1所高中，2所初中、3所小学及5所幼儿园。（最终以教育局公示为准）。

交通配套：板块内有南京地铁10号线（已运营），11号线（规划），南京长江五桥。

商业配套：周边有江北虹悦城（在建）、城南河两侧的明珠广场（规划中）和浦口万汇城（在建），还有慕斯荟、金盛田广场等。

医疗资源：板块周边有省人民医院浦口分院、江北国际健康城、鼓楼医院江北国际医院

此外，近两年城南中心是浦口开发建设的重点，未来将成为服务百万人的城市级功能中心。

 

自浦口城南中心板块亮相以来，区域内先后有6个项目，包括之前的弘阳望江悦府、正荣润棠府、滨江嘉品、星河时代，以及金陵星图和天悦锦麟项目。

价格上，弘阳望江悦府、正荣润棠府、滨江嘉品、星河时代房价集中在2.9-3.1万/㎡左右，而即将上市的金陵星图和天悦锦麟价格在3.0万/㎡-3.3万/㎡。

首付比例上，早期的首付均是3成，这一度曾是与核心区竞争的价格优势；去年6月，星河时代和滨江嘉品开盘，要求5成首付，7月正荣润棠府开盘要求5成首付，如今金陵星图和天悦锦麟首付回归3成，可见核心区热度降了不少。

金陵星图（银城G53）

项目预计近期首开1、3、4号楼，面积约89、113、139㎡，全装限价3万/㎡，升级装修包预计2500元/㎡，首付3成起。目前已开启验资，验资100万。

项目打造约86万方复合式文化综合体，物业涵盖住宅、酒店式公寓、五星级酒店、总部办公及矩阵商业等。其中，住宅共规划16栋25-26层高层住宅楼，由银城和融创各自操盘。

 

B、D、F住宅地块呈现“L”字形围绕文化中心紧密布局，超广角楼间距，最大化保证了楼间距。其中以约20万方复合文化中心为引擎，打造科技馆、图书馆、演艺中心、市民中心及规划馆四大场馆。

 

去年12月，金陵星图已公开了户型建面约89、113、139m2三大升级装修展示样板间，地面采用德尔/圣象品牌实木复合地板，干区墙面为墙布交付，全屋配置三大件：菲斯曼/威能品牌地暖、大金/日立/东芝品牌中央空调、爱迪士或同等档期品牌新风系统。

 

 

望江悦府

即将清盘，目前还有少量底跃在售，全装修销许均价23282-30388元/㎡，户型建筑面积约148-249㎡，带装修交付，另有升级装修包可选。

正荣润棠府

正荣润棠府即将清盘，目前在售少量底跃房源，全装修销许均价29477-30323元/㎡，具体一房一价，另有2500元/㎡升级装修包，户型建筑面积约175-245㎡，精装修交付。

星河时代

星河时代即将清盘，目前还有少量尾房在售。户型建筑面积约128㎡，全装修销许均价29566-29915元/㎡，具体一房一价，另有2165元/㎡升级装修包可选。

滨江嘉品

滨江嘉品户型建筑面积约157-227㎡，带装修交付。项目目前还有少量底跃房源在售，全装修销许均价29570-30313元/㎡（可加1300-1400元/㎡装修包），具体一房一价。

写在最后：

按照规划，城南中心区将有效弥补江北核心区现有功能的不足，与江北核心区互为补充，错位发展。