今日楼市看点：

均价32080元/㎡！江宁纯新地铁盘正在报名！

禄口盐城绿洲G135项目案名公布，定为“云湖悦府”！

雨核云上润府本周日公开样板间，年后首开！

雨核中海南山印预计本月加推！首付比例将涨至5成！

01、均价32080元/㎡！江宁纯新地铁盘正在报名！

据“宁小通”显示，江宁大学城地铁纯新盘——凤溪苑于1月20日领取5号楼销许，共96套带装修房源，户型建面约89、128、142㎡，销许均价约32080元/㎡。目前项目正在火热报名中！

 

报名时间：1月21日上午9点至1月22日上午9点；

报名方式：请关注微信公众号“南京房产微政务”，进入后点击右下角“宁小通”进入报名通道。

 

凤溪苑是苏城地产（江宁城建）的首个商品房项目，项目分为两个地块打造，A地块打造4栋24F高层住宅，共计约384套房源，精装交付。目前楼栋已经全部封顶，B地块则打造1栋9班制公办幼儿园。

 

凤溪苑建筑面积为89-142㎡，三房起步，满足刚需到改善的各类需求，值得一提的是，项目的所有户型均是双阳台设计，尺寸感十足。

 

 

 

后期项目交付后，将由万科负责物业，万科物业作为连续10年蝉联行业综合品牌TOP1，业务遍布全国100余城市，是中国物业管理行业佼佼者，这对凤溪苑来说也是极大的加分项。

凤溪苑位于江宁大学城核心区域，距离地铁1号线南京交院站仅约400米，步行约8分钟即可到达，非常便捷。除此之外，项目一街之隔便是文鼎广场，吃饭购物一应俱全。周边1km范围内还有苏果超市、小吃街、影城。生活配套丰富，烟火气息浓厚。

方山大学城被定位为人文、景观、旅游、低密宜居为一体的特色板块 ，是江宁重点打造的核心居住板块， 和周边其他刚改、刚需板块比，板块无硬伤，配套成熟。

新房市场方面，方山大学城板块内已聚集了五矿、中海、远洋、美的、建发、金科、招商、银城等多家品牌开发商入驻， 竞争激烈，但同时也将推动板块发展，未来潜力强劲。

02、禄口盐城绿洲G135项目案名公布，定为“云湖悦府”！

据江宁区人民政府官网显示，禄口空港新城纯新盘盐城绿洲G135项目案名被批复，定名“云湖悦府”。

 

NO.2021G135地块位于江宁区空港新城義和路以东、义庆路以北，去年11月25日被盐城绿洲房地产开发有限公司竞得，成交总价4亿，楼面价8325.2元/㎡，最高毛坯限价17675元/㎡，项目拿地仅2个月案名就公布，还是比较迅速的。

除此之外，项目总平面图也同步曝光，虽然不是很清楚但是可以看出项目共打造9栋住宅，结合限高35米的土地出让条件，推测将会打造洋房产品。

 

近日，禄口板块楼盘动态不断，上周与盐城绿洲G135项目邻近的珠江·四季悦城也刚刚公布了项目另外两块地的规划设计方案。

1月14日，根据南京市规划和自然资源局江宁分局显示，NO.2019G96地块及NO.2019G105地块住宅开发项目规划设计方案批前公示出炉，即江宁禄口珠江·四季悦城的另外两个地块，将拟建28栋住宅产品。

 

目前，禄口板块楼盘竞争激烈，除珠江·四季悦城、盐城绿洲G135项目外，还有碧桂园星语海、中国铁建·栖云府、蓝湖郡等等众多楼盘，均价约在2万/㎡左右。

碧桂园星语海，目前在售带装修房源，主要位于1、2、3、6号楼，销许均价约18932元/㎡，户型建面约89㎡。

碧桂园星语海二期，在售带装修房源，主要位于2、3号楼，户型建面约85㎡、105㎡，销许均价约19252元/㎡。

中国铁建·栖云府，在售2、5号楼带装修房源，户型建面约89、97㎡，销许均价约18831元/㎡。

蓝湖郡，目前在售1、3、5、6号楼，户型建面约79、89㎡，销许均价约19517元/㎡。

红豆香江华庭，在售毛坯现房，主要位于2-8号楼，其中6、7、8号楼为低密度多层，2-5号楼为小高层，户型建筑面积约79、85、110㎡，销许价格区间19198-21856元/㎡。

红豆香江华府，规划建设30栋住宅、一座幼儿园和一个社区中心。2017年3月31日，经过67轮竞价，达到最高限价，最终被红豆置业以总价15.6亿拿下，楼面价12846元/㎡，需要现房销售。

蓝天慧融花园，在售1-6号、14、15号楼房源，主力户型78、92、109㎡，精装交付，销许单价19705元/㎡起。

云溪璟园，目前在售1、5、8、10、14、18号楼精装房源，户型建筑面积约85㎡、95㎡、105㎡、122㎡，销售均价约18800元/㎡。

03、雨核云上润府本周日公开样板间，年后首开！

最新消息，雨核中央商务区纯新盘云上润府将于本周日（1月23日）公开样板间，预计将于春节前迎来首开，带精装包放风价45000元/㎡。

 

据了解，该地块前身为两桥G39地块，2021年5月20日，该地块被华润以底价70.6亿元拿下，成交楼面价7277元/㎡，未来毛坯销售限价38500元/㎡。

根据此前规划，项目将打造集高端购物中心、200米地标建筑、五星级酒店、地下文体场馆于一体的大型综合体，未来建成后将成为雨花新地标。

近日，根据南京市人民政府官网消息，项目的住宅部分已命名为“云上润府”。

 

云上润府，是华润置地中心的住宅项目，根据规划，项目共规划18栋28-32层住宅，共计约1518套房，建面约108、143、171㎡。此外还有9栋低层配套商业及配套用房。

 

其中，住宅部分将分为A、B、C、D4个地块，彼此是围合式分开管理，后期的物业是华润物业。

 

根据案名批复显示，其中：

将北至山涛路、南至向秀路、西至守正路、东至嵇康路的A地块内组团命名为“云上润府望庭”；

将北至向秀路、南至贾西路、西至守正路、东至嵇康路的B地块内组团命名为“云上润府星庭”；

将北至贾西路、南至贾兴路、西至守正路、东至嵇康路的C地块内组团命名为“云上润府蔚庭”；

将北至贾兴路、南至龙凤园、西至守正路、东至规划用地的D地块内组团命名为“云上润府观庭”。

 

据置业顾问消息，项目预计2022年1月首开A、B组团里的3栋或6栋楼，具体待定，含升级装修包放风价：4.5万/㎡（最终以开发商发布为准）。

建面约108㎡的三房两厅两卫：

 

建面约143㎡的四房两厅两卫：

 

建面约171㎡的四房两厅两卫：

 

项目位于城南雨核中心，靠近河西和软件谷两大板块。周边就有在建的中华中学雨花分校；距离S3号线贾西站约200米，妥妥的地铁盘。所以项目在楼市的关注度一直很高。

04、雨核中海南山印预计本月加推！首付比例将涨至5成！

同样位于城南雨花的热盘中海南山印项目也传出重磅消息，项目预计本月加推户型面积107、122、142㎡，首付计划将从之前的3成涨至5成！

项目前期均价约27758元/㎡，另有约2500元/㎡升级装修包可选，总价约323-429万，按照此次加推的户型来算，首付涨了约65-86万。

 

项目前身城南G37地块在今年5月份土拍中被中海以总价22.2亿元拿下，成交楼面价19107元/㎡，毛坯限价26260元/㎡。

根据规划，建设8栋27-32层住宅及1栋两层配套服务用房，户型建面约107㎡（三房两厅两卫）、122㎡（三房两厅两卫）、142㎡（四房两厅两卫）三大户型。

户型一览：

项目是继中海钟山印、中海方山印之后，中海在南京打造的第三座“印”系作品，并将延续中海印系产品风格。升级装修包三大件齐全，自带智能控制系统，厨房带吊柜、洗碗机、主卧带衣帽柜等。

 

 

项目于去年12月两次开盘，共计推出724套房源，根据南京网上房地产显示，截至目前累计认购跟成交562套，整体去化约7.8成。

 

目前项目 在售1、3号楼房源，户型建筑面积107、122㎡，户型建筑面积107、122㎡，销许均价28455元/㎡，全装修交付，首付3成；另在售6、8、12、14号楼少量房源，户型建筑面积约107、122、142㎡，销许均价27758元/㎡。